【阿松评楼】公众号是武汉知名自媒体人“武汉阿松”撰写的武汉楼盘评测大全，关注公众号【阿松评楼】，在公众号回复楼盘名可查看武汉约95%的主流在售新盘评测！近期，金银潭片区的地铁时代云上城降价幅度较大，引起了不小轰动。同片区的另外一个楼盘美联奥公馆其实也弄出了个“真假降价事件”，今天就为大家介绍一下这个事情，以及附近百步亭长青壹号的情况。美联奥公馆动态：主推83-167㎡毛坯房源，近期有中介在朋友圈发文称美联奥公馆12xxx元/平起，但随后美联奥公馆在其微信公众号内发布一则声明表示中介在朋友圈发布的价格信息为谣言，项目前期价格14xxx元/平，目前价格请以售楼部口径为准。百步亭长青壹号动态：201-203号楼建面约93-139平毛坯房源在售，现房，前期折后13xxx起，即将清盘。插播：8月折扣表出炉！东湖旁央企准现房，原价28000，现价13600！武昌二环滨江书包房限时特惠16xxx起，更多捡漏好房，扫码进群获取一手信息！
![]()
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。美联奥公馆闹出了真假降价事件，目前是片区内较高价楼盘1、美联奥公馆此前一直折后14xxx元/平左右。但近期有中介在朋友圈发布消息称该项目12xxx元/平起，不过很快美联奥公馆就在其公众号内发布消息称中介朋友圈发布内容为假消息。具体真假“武汉阿松”不予评论，目前价格请以售楼部实时价格为准。![]()
美联奥公馆最近一次取证是2023年12月，至此全盘仅剩8、10号楼未推出。
最近一次取证的两栋小高层备案价16501元/平，房价随楼层增高而增加，最高价在次顶楼（共11层）。2023年11月时，高层有一定价格下调，14xxx起，较前期小高层有500-1000元/平左右的下调。美联奥公馆因为有建面约83㎡小户型在售，因此首付门槛并不算很高，目前折后起步首付约18万。2、百步亭长青壹号在2017年的时候卖过几栋楼，卖完之后就对外说整体团购去还建了。但在2022年的时候又突然说是南区还有300多套房要对外卖。目前在售的201-203号楼是2019年2月取得预售证的。这个楼盘期房备案价15978元/平，因为已经交付变现房了，所以以现房的形式重新调整价格，现房实际销售价格均价约为18500元/平，前期特价房13xxx起。3、2023年1-12月美联奥公馆销售323套，是金银潭+金银湖片区2023年的销冠。2023年1-12月百步亭长青壹号销售82套，百步亭长青壹号卖得慢的主要原因是价格高，很长一段时间内基本都是16xxx起，实际18000元/平的高价。但是百步亭长青壹号从2024年4月开始降价到13xxx起，销量就开始突飞猛进。2024年4月卖了48套、列东西湖第一，5月都卖了55套、列东西湖第二，两个月的销量超过了2023年全年。2024年1-6月，百步亭长青壹号备案销售141套，列东西湖第三。2024年1-6月，美联奥公馆备案销售75套，列东西湖第14。2024年7月，百步亭长青壹号备案销售20套，美联奥公馆备案销售7套，均未进区月度销量前十。
4、两个项目所在的金银潭片区算是房价比较高的，目前房价比汉口主城区一些楼盘都高，比如古田、堤角一带的。金银潭房价高主要是因为片区成熟宜居、配套齐全，同时新房货量也很有限。不过，近期地铁时代云上城毛坯现房突然降价到7500元/平后，就凸显了两个项目价格特别高了。不过，因为前期业主对于地铁时代云上城大幅降价的意见很大，所以目前地铁时代云上城销售暂停了。金银潭新房楼市地图：![]()
百步亭长青壹号二手房挂牌价约15431元/平，近半年成交价约10884元/平；美联奥公馆隔壁的美联奥林匹克花园六期挂牌价约16555元/平，近半年成交均价约13471元/平。![]()
![]()
百步亭长青壹号占地面积约6万㎡，总建筑面积约32万㎡，容积率约3.9，绿化率约30%，总计1694套房源，自带一所幼儿园，分北区和南区，南北区间为常青花园中路，项目目前仅剩201-203号楼少量未团购完的房源对外出售。目前在售201-203号楼建面约93-139平毛坯房源，现房。
截止2024年8月21日，百步亭长青壹号已备案销售1818套，可售28套，清盘在即。
从楼栋备案情况看，剩余房源确实不多了，已经是即将清盘的尾盘了。![]()
201号楼为2个单元、32层、2梯4户，公摊约23%；202号楼、203号楼为1个单元、45层、3梯4户，公摊约24-25%。201、202号为西南朝向，203号楼基本为正南北朝向。201号楼中间户，2.5开间朝南，纯朝南不通透，套内空间利用较为充分，是入门级的户型，但是约93㎡户型只有两房、功能性略显不足，客厅采光偏弱。
202号楼中间户，“品”字型楼栋凸出的户型，两开间朝南，两间卧室朝东或朝西，不通透。201号楼两个单元连接处边户，南北通透、南北双阳台，L型结构，两开间朝南、两间次卧朝北，长走廊浪费面积，而且约113㎡户型居然也只有一个卫生间，功能性很不足。凹在2个单元拼接处，受到旁边中间户遮挡。
201号楼两端边户，两开间朝南，南北通透，南北双阳台，长走廊浪费面积，主卧带独立卫生间，两间次卧朝北，这个楼盘户型上到120平+，终于能做出两个卫生间了。203号楼中间户，户型方正，三开间朝南，“品”字型楼栋凸出的户型，2面采光，基本不通透，但是建面约127㎡户型的中间户面积过于大了。202号楼边户，三开间朝南，户型方正，南北通透，主卧带独立卫生间，动静分区，走廊有一点浪费面积，这个户型总体还是比较正常的，但是把客厅设计在北面、餐厅和厨房设置在南面实在有点奇怪和不佳。且受到旁边中间户遮挡严重。203号楼边户，三开间朝南，户型方正，南北通透，南北双阳台，主卧带独立卫生间，长走廊浪费面积，这个户型是整个楼盘中户型结构等各方面最为正常的，但是这个建面约139㎡只做三房还是显得功能性不足，市面上同面积段户型很多都是做四房的。且受到旁边中间户遮挡严重。![]()
百步亭长青壹号一开始就是卖的现房，因此几乎没什么关于质量问题的投诉，投诉的问题主要是关于物业的。美联奥公馆规划有12栋11-34层不等的洋房、高层和一所幼儿园及部分社区底商，目前仅有8、10号楼未推出。根据规划方案显示，美联奥公馆占地面积约5.3万㎡，总建面约23万㎡，高层住宅约10.7万方、洋房约4.77万㎡，容积率约3，绿地率约30%，共计1318套房源，户均建面约118㎡，车位配比约1：1.45，人车分流设计。最近一次开盘推出的是9、11号楼小高层，另有前期楼栋房源在售。
项目西侧6栋楼均为11层洋房，东侧为10-34层不等的楼栋（南低北高布局），楼栋总体呈东南朝向，主出入口位于西侧奥园东路上。西侧楼栋距离地铁2号线的轨道和武汉四医院常青院区很近。截止2024年8月21日，美联奥公馆已备案销售505套，可售813套，整体库存还是不小的。
从楼栋情况来看，1、3、4、5、9号楼房源已基本售完。其中大部分卖的是小高层，高层售罄的仅有3号楼，后期库存以高层为主。![]()
6号楼为34层、2个单元、2梯4户；9号楼为11层、2个单元、1梯2户；11号楼为11层、3个单元、1梯2户。西边户，南北通透，三开间朝南，户型方正，主卧带独立卫生间，南向大阳台，大横厅，中间长走廊有一点浪费面积，总体来看还是一个不错的户型。中间户，三开间朝南，户型方正，北侧对着连廊，依靠连廊可室内通透，但北侧房的采光和私密性一般，主卧带独立卫生间，动静分区，中间走廊有一点浪费面积，是一个比较常规的连廊中间户。两个单元连接处，南北通透，两开间朝南，两间卧室朝北，套内空间利用充分，主卧带独立卫生间，南北进深过长。东边户，南北通透，两开间朝南，两间卧室朝北，套内空间利用充分，主卧带独立卫生间，南北进深过长。约96㎡户型能做南北通透三房两卫的边户，总体还是不错的。中间户，两开间朝南，北侧为连廊，依靠连廊能实现室内通透，套内空间利用充分，是一个比较入门级的刚需小户型。位于11号楼内，1梯2户纯板楼，户户南北通透，三开间朝南，户型方正，主卧带独立卫生间，南向大阳台，是非常优质的四房户型。该户型位于9号楼，整体结构与上面的约132㎡户型基本一致，但面积更大，因此空间感和居住舒适度相对更高。该户型位于9号楼，其实结构跟上面的两个户型也差不多，但面积又大了很多，每个空间的尺度感都有增强，尤其是客餐厅一体的大横厅和南向超级大面宽的阳台。样板间这里做了客厅和书房的格局，实际上也可以做成大横厅。开发商官微发布的2024年8月工程进度图：
美联奥公馆前期的美联奥林匹克花园已有大量交付，有实景品质可参考，从前期交付的小区环境看，美联开发的楼盘处于正常刚需盘应有的水平。本期从效果图和布局了很多小高层的规划角度来看，项目整体品质较前期美联奥林花园应该是有一定升级的。2019年5月19日，武汉市东西湖区自然资源和规划局发布武汉美联地产永旺地块土地交换公示，公示显示为解决永旺梦乐城项目历史遗留问题，经武汉美联地产有限公司申请，行政回收两宗地，协议供应一宗地。其中提到的D1110号地块，即是武汉美联奥公馆。
美联地产是武汉本土较有实力的开发商，开发过美联联邦生活区和美联奥林匹克花园这样体量超百万方的超级大盘，金银潭永旺和后湖金桥永旺也都是美联地产引入的。1、这两个楼盘位于汉口三环边的金银潭片区，美联奥公馆距离三环线直线距离约2公里，百步亭长青壹号距离三环线直线距离仅约500多米。两项目在东西湖区中环线位置非常好。不过都属于东西湖区远城区且不属于常青花园，这点比主城区楼盘吃亏。虽然两项目位于三环外，但实际两项目到二环和内环的距离，比很多古田、堤角等三环内的片区都要近。2、两项目区域内有2号线金银潭站、2&6号线换乘站常青花园站、永旺梦乐城、四医院常青院区、华美实验学校，常青公园等一站式成熟生活配套，很宜居。3、两项目可以共享常青花园的商业、公园等配套，但是因为户籍不属于常青花园，因此无法对口常青花园的优质公立学校，因此价值都因此会打折扣。4、需要注意美联奥公馆周边高压线、驾校、公交总站、变电站、医院等公共设施，除了医院和公交总站紧邻外，其他不利因素基本都隔了金地北辰阅风华小区。百步亭长青壹号周边则无明显不利因素。
西侧为奥园东路、美联奥林匹克花园小区、金银潭永旺梦乐城等；自驾：美联奥公馆从小区旁的奥园东路-马池路-机场高速辅路可以很快驶入三环线了，上了三环后可以直接驶入常青高架快速到达武汉CBD，还可以继续沿汉江大道直入汉口内环。美联奥公馆自驾出行有一个问题，就是基本只能往西走，因为奥园东路和金银潭大道交汇处这里除了公交车外，是禁止左转的。这就导致进汉口三环主要从常青高架走，要么就是要往西走一大段在马池桥底下掉头。好在南边碧水大道通车了，可以从这边绕一下走姑李路-姑嫂树高架上三环。
西侧奥园东路本来是双向两车道的，但是目前被堵的只剩双向一车道了。
百步亭长青壹号上三环会更近一些。因为常青花园中路到姑李路这段没通，所以要从康居一路或五小区和六小区间-姑李路上三环，这两条路整个常青花园和将军路片进出路线，早晚高峰还是有点堵的。项目进入汉口核心区，主要可以向西上常青高架，不过常青高架高峰期也很堵；或者通过姑嫂树路地面层，在新华家园附近上姑嫂树高架通往二环线或香港路；地铁：美联奥公馆距离地铁2号线金银潭站约400米，地铁2号线是武汉超牛的地铁线，途经的地带均是武汉核心地带，而且金银潭站小交是起点站，1/2的概率有座位。
百步亭长青壹号距离地铁2、6号线换乘站常青花园站直线距离约200米，非常近，是正地铁盘，地铁2号线和6号线经过的都是武汉很核心的区域，地铁通勤力很强。商业：美联奥公馆隔壁就是金银潭永旺梦乐城，目前是东西湖片区、常青片区知名的商业体，项目自带的一些社区商业规划，隔壁美联奥林匹克花园也有大量社区底商开业了。百步亭长青壹号西侧400多米有汇和城购物中心（有盒马鲜生等），西侧约800多米有武商量贩和常青花园商业街，北侧直线距离约1公里是金银潭永旺梦乐城，项目隔壁常青花园十一小区也有很多底商。教育：美联奥公馆自带规划幼儿园，美联奥林匹克花园引入了华师一美联实验学校，2023年正式更名为华美实验学校（九年一贯制），是目前距离项目最近的学校，此前仅针对美联业主招生。百步亭长青壹号自带一所幼儿园，对口隔壁将军路三小。
金银潭片区目前仅有两所初级中学，分别是将军路中学和武汉华美实验学校，金银潭片区除常青花园外无高中，也就是说业主子女可能要到金银湖或吴家山上高中。东西湖区因为是远城区，所以只能考东西湖区的高中，而旁边常青花园是与主城区互通的，两项目都不属于常青花园户籍，所以也无法上常青花园的学校。医疗：美联奥公馆隔壁就是武汉市第四医院常青院区，百步亭长青壹号距离该医院直线距离约1.5公里。两项目附近还有东西湖区第二人民医院，稍远一点三甲医院还有武汉市中心医院后湖院区和协和金银湖院区。1、两项目地处汉口三环边、环线位置好，距离二环和内环较近；3、可以共享常青花园的商业、公园等配套，周边比较成熟；1、两项目远城区户口，只能上东西湖的小学、初中、高中，无法上常青花园户籍的优质公立学校。公积金又出新政，这些人缴纳1年公积金即可贷满120万，职工公积金也将调整，扫码加入新政讨论群，第一时间获取政策利好！
![]()
免责声明：
①本文仅为第三方出品的信息参考，仅代表作者个人观点，未与楼盘开发商核对，本账号无法对文中全部数据准确性负责，且不因此承担任何责任。若本文信息与楼盘开发商公示不一致，请以楼盘开发商信息为准。买卖双方的权利义务以房屋主管部门登记备案和购房合同为准，请谨慎核查。
②本文发布的相关信息均为发稿时获取，部分信息为规划中和建设中，本账号不对后期相关信息所发生的变化负责，并不因此承担任何责任，请谨慎核查。
③购房有风险，出手需谨慎，本文仅提供楼盘信息参考，不代表本文推荐该项目，无法代替购房者进行购房决策，请购房者到项目现场实地考察并全面分析利弊后理性进行购房决策。
