【阿松评楼】公众号是武汉知名自媒体人“武汉阿松”撰写的武汉楼盘评测大全，关注公众号【阿松评楼】，在公众号回复楼盘名可查看武汉约95%的主流在售新盘评测！
大武昌楼市今年简直是杀疯了，一方面纯新盘迫不及待的入市，另一方面，一些热门楼盘不断拿证加推。
本篇我们来看武珞路沿线的两个改善楼盘：建发璞玥&龙湖御湖境，一起了解一下这两盘放出的最新消息。
两盘最新情况：
建发璞玥：建发在近2年已经3度在武昌区拿地，该项目今年3月拿地，6月份报规，目前展厅已开放，户型图也已经正式发布，预计9月份首开1、2、5号楼建面约117-164平带装修房源，目前放风均价约35000元/平左右，小户型价格预计3万出头。（标题所指）
龙湖御湖境：A地块11号楼近期拿证推出，主推建面约120-141平带装修房源，备案均价约33408元/平，前期还有建面约122-220平房源在售，折后约29000-32000元/平。更多项目相关照片可点击：龙湖御湖境楼盘相册
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
一大波第四代住宅面世，0公摊，负公摊，120%的得房率，花同样的钱，买更多的面积！扫码加入讨论群，分享新盘动态！
建发璞玥是武昌核心即将入市的纯新盘，项目于2024年6月21日报规，目前在武商梦时代的城市展厅已开放。
项目楼栋分布以及户型分布示意图：
根据规划信息显示，该项目总用地面积约2.3万方，总建面约8.3万方，计容建面约6万方，住宅建面约5.9万方。项目容积率约2.67，总户数约394户，机动车停车位约531个。计算可知，项目的户均建筑面积约149平，车位配比约1:1.35。该项目的户均面积较大，从户型分布也能看出，最小户型是建面约117平，且只有一条腿，其他都是建面约130平以上的大户型。
平面图放大可以看出各楼栋之间有风雨连廊、且楼栋首层架空，5号楼南侧还有下沉庭院：
1号楼15层，两梯两户结构，分布户型为建面137平房源；2号楼23层，两梯三户结构，分布户型为建面约117-134平房源；5号楼两个单元，32层，均是两梯两户，分布户型为建面约164平房源。
该户型在1号楼中间套，户型比较方正，三开间朝南，北向对连廊。南向阳台优化面积较多，比传统中间户多一个部分主卧阳台优化面积；入户处还带有创新性s墙设计。
该户型分布于1号楼边户，南北通透，三开间朝南；南向有大面积阳台优化面积，另外还有6处飘窗优化。
该户型分布于2号楼中，南北通透，三开间朝南。根据原始结构图可知，该户型主卧阳台和客厅双联阳台计一半面积，另外还有6个飘窗不计面积，优化空间较多，据说优化后得房率可达到90%左右。
该户型分布于5号楼中端头边户，从原始结构图可知，该户型带有三个阳台，还有7个大飘窗，优化面积非常丰富。据悉该户型客厅开间约6.5米，主卧开间约5米，还带转角飘窗，户型结构不错。该项目还有一个中间户166平户型，没有三面采光，优化面积也没有边户多。
据悉，建发璞玥规划为新中式的风格。
拿地信息：建发溢价拿地，楼面地价17146元/平方米
目前开发商变更为武汉兆恒房地产有限公司。查询可见，武汉兆恒房地产有限公司属于黄石悦发房地产有限公司，最终隶属于利百控股有限公司，后者属于建发国际全资子公司，建发国际又隶属于建发房产。
值得一提的是，项目A地块近期进行了调规，调整了户型结构。
去年11月底加推的2号楼以及2024年1月份拿证的1号楼所剩房源已不多，4月份加推的5号楼主要是部分大户型在售。近期才拿证加推的A地块9号楼刚开始备案。
B地块已推出了两栋楼，9号楼中间套建面约122平户型已去化大半，不过边套建面约143平户型还有大量房源在售。近期才拿证推出的11号楼已有房源开始备案。
整体来说，前期已推房源中，基本都是一些边套大户型在售，目前主推的是A地块的9、11号楼。
建面约120-122平 三房两厅两卫：
建面约220平 四房两厅三卫户型：
地下会所（未来会收费管理）：
更多项目图片可点击：【龙湖御湖境楼盘相册】
插播：总价100万、150万、200万、300万·····武汉买房这些预算哪些楼盘可以选？扫图加武汉阿松微信号，获取相应的总价表，含学校、地铁测距、楼层等具体信息哦！
再来看建发去年入市的建发朗玥，位于中北路沙湖板块，武昌内环，地段圈层以及购买力都要比武珞路这里的建发璞玥项目更胜一筹。从目前放风价来看，建发璞玥的价格比建发朗玥略低半档也基本符合市场规律。
武昌核心部分楼盘地图：
（来源于江城房价）
3、龙湖御湖境虽然价格不低，卖的还不错。从销量来看，2024年上半年共备案184套，排名洪山区第一；7月份备案了59套，位列洪山区月度销量第二，整体的市场认可度还是不错的。
4、雄楚大道和武珞路附近的新房价格一向不低，龙湖御湖境虽然是洪山区，但是距离武昌核心非常近，约3万左右的单价不仅是洪山区最高价，也是二环附近的高价楼盘之一。
4、周边二手房价格情况：建发璞玥项目周边距离较近的二手房主要是百瑞景中央生活区的五期、时代花园等，这些二手房房龄较长，近期成交均价约1.9万-2万元/平左右。次新房龙湖天玺的二手房近期成交价约2.7万元/平。
建发璞玥项目的位置比龙湖天玺以及百瑞景的二手房更好，再加上是全新准四代产品，价格比周边二手房贵，也是理所当然。
龙湖御湖境紧邻的泓悦府近期二手房成交均价约2.3万元/平，相比之下，龙湖御湖境约3万上下的单价要比周边二手房价格贵了不少，比龙湖天玺的二手房成交价也略高。
建发璞玥和龙湖御湖境距离不远，直线距离也就1.3公里左右，但是前者属于武昌区，后者属于洪山区，都是在二环内，行政区却不相同。
建发璞玥项目位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处武锅B1地块，在武昌区二环内，与中南路直线距离约600多米，属于武昌核心武珞路沿线，与地铁2号线宝通寺站直线距离约170米，紧邻武商梦时代。
区位示意图：
龙湖御湖境位于洪山区武汉理工大附近，洪达巷与工大路交汇处，在二环以内，与二环线直线距离约800米左右，与街道口直线距离约1.2公里左右。
微观区位方面：
西侧为南方帝园、南院小区、中南花园、丁字桥路等。
2、龙湖御湖境虽然属于洪山区，不过项目距离武昌核心比较近，靠近街道口商圈，各项配套成熟，也是洪山区各项配套齐聚的地方。
周边卫星地图：
周边路况截图：
周边高架：
商业配套：建发璞玥项目一路之隔就是武商梦时代，到中南商圈、街道口商业约1-1.5公里左右，到楚河汉街直线距离也在3公里之内，可以说是凝聚了武昌核心大多数商业配套。
龙湖御湖境到武商梦时代、街道口商圈也不远，直线距离约1.2公里，逛街购物也非常方便。
教育资源：项目周边的中小学不少，教育资源相对丰富。根据2024年学区划片，建发璞玥项目附近的时代花园、百瑞景小区划入珞珈山小学，对口的是武汉初级中学。
龙湖御湖境项目南侧紧邻的泓悦府属于武珞路小学招生范围，周边部分小区还划入了武珞路小学石牌岭分校。这两所小学均属于洪山中学招生范围。（最终划片范围需以交房之后当年官方具体划片范围为准。）
一大波新盘全新上线！2024年下半年如何买房？扫码加asong2030索取武汉新房楼市地图，一对一解答购房疑问！
免责声明：
①本文仅为第三方出品的信息参考，仅代表作者个人观点，未与楼盘开发商核对，本账号无法对文中全部数据准确性负责，且不因此承担任何责任。若本文信息与楼盘开发商公示不一致，请以楼盘开发商信息为准。买卖双方的权利义务以房屋主管部门登记备案和购房合同为准，请谨慎核查。
②本文发布的相关信息均为发稿时获取，部分信息为规划中和建设中，本账号不对后期相关信息所发生的变化负责，并不因此承担任何责任，请谨慎核查。
③购房有风险，出手需谨慎，本文仅提供楼盘信息参考，不代表本文推荐该项目，无法代替购房者进行购房决策，请购房者到项目现场实地考察并全面分析利弊后理性进行购房决策。
