据“武汉阿松”根据房管局每日数据公示统计，2024年8月1日-8月31日武汉新建商品房备案套数约7209套，环比7月下降约18.3%。8月新房成交量除了2、3、4月，成为下半年新低。从商品住宅备案套数来看，8月份约5654套，环比7月下降约27.6%。同比去年，2023年8月武汉新房备案9398套，住宅备案7175套。今年8月不管是新房还是住宅备案来看，都在下降！（以下备案数据来源于武汉房管局官网）![]()
2024年8月，武汉楼市销量总体表现非常一般，前二十中无一盘单月销量破百套，第七名以后都只有单月成交30多套，也就是说8月武汉各大楼盘中，日均销售1套，就是全武汉都数得上的热销楼盘了。方岛金茂晓棠凭借新地块低价加推，一举登顶，但84套的备案数据，和武汉其他月度销冠相比并不算高。同时一些传统热销楼盘也都维持了相当不错的销量，比如武汉城建万科云泊江岸、武汉润府、城投融创国博城、福星惠誉琛境等。8月武汉上榜销量前二十的楼盘，绝大多数都是靠价格优势上榜的，尤其是前五中的几个汉阳楼盘，目前房价都算得上非常残暴了。插播：重磅！！！近期打骨折楼盘一个接一个，扫码进群可以不错过任何捡漏机会！【1】武昌主城区正三环带装修现房仅9000起【2】徐东近内环板块第四代0公摊15000【3】汉阳地铁口学区房小高层11000.......更多骨折楼盘扫码加群。
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光谷基本上已经完成热销盘的新老交替，光谷楼市热销盘格局已基本形成。目前头部热销盘已经基本稳定，基本就是万科光谷锦曜、宝业璞园、光谷中央公园这几个盘。不过本月维佳关山郡突然异军突起，勇夺8月光谷销量冠军。从光谷前二十楼盘的销量就能看出来，8月武汉楼市确实很冷淡，光谷销量前十的8-10名都仅有9套。
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江岸区热销楼盘还是以改善楼盘为主，比如1-3名楼盘武汉城建万科云泊江岸、龙湖清能天曜、中国电建地产汉口公馆都是改善盘，而且这些盘都没怎么在价格层面做文章，就是靠地段和自身产品硬实力卖出来的。
同时，8月江岸区豪宅盘销量在整个较为冷淡的市场环境下表现还是不错的，前十中的武汉润府、中国电建地产汉口公馆、武汉瑞府、新希望D10天元都是售价3万+的豪宅盘，甚至是4万+。
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汉阳楼盘整体依旧以价格在抢市场，让利多的楼盘往往销量就好。以价换量已成为了汉阳楼市的常态，这种市场环境已经持续了两三年了。不过在价格相对较正常但依旧能卖得比较好的是方岛金茂智慧科学城，其热销的主要原因是准四代住宅带来的产品吸引力。
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洪山区8月的销量排行中，热销的楼盘依旧是这两个月较为火热的保利新武昌锦园、龙湖御湖境，同时东湖金茂府凭借很大的折扣力度销量也不错。天地雅园、新力城都是集中备案，可能是因为保交楼或者工抵房等原因，将所有剩余房源全部备案。![]()
江汉区近半年销量好的楼盘只有万科公园5号、福星惠誉琛境这两个，8月这两个楼盘销量表现依旧非常好。一来是因为这两个楼盘价格本来就不高，在此基础上还进一步降价了，比如福星惠誉琛境已经16xxx起了，万科公园5号20xxx起。武汉江城府降到位内环22XXX起，销量也一直都不错。
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武昌区楼市热度随着一波新盘入市，水涨船高，而且这些新盘不仅关注度高，热度也非常高。城投金沙府凭借超低价和相对比较核心的位置，火爆热销，6-7月甚至连续两个月单月销量破百套，8月虽然依旧是武昌区第一，但绝对值相对上两个月还是差了很多。招商武昌序这个武昌核心位置楼盘销量表现同样非常出色，紧随其后列武昌区2名。同时相对没有那么新的国铁城投国樾滨江列第三。这3个盘也是武昌区仅有的销量在两位数以上的，武昌区其余楼盘销量都是个位数。
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硚口区各大楼盘还是靠折扣在抢市场，基本上是谁折扣大，谁就卖得好。硚口区销量前十楼盘，目前折扣力度都非常大。![]()
青山楼盘8月只有5个楼盘产生了销售数据，其中销量比较好的楼盘就只有华侨城红坊，第二的大华铂金悦府只有11套。华侨城红坊卖得好的原因也是折扣力度大，15xxx元/平的特价房确实很有吸引力，此价格一出，青山其他盘都黯然失色。经开区
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经开区8月销量较好的楼盘仅有北辰经开优+、未来中心这两个，其他楼盘销量表现一般，同时未来中心这个能做到单月销量破百套的热销盘在8月的销量其实很一般。北辰经开优+热销的原因是单价低，同时面积也不大，总价相对也比较低。
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东西湖的销量格局基本还是以吴家山楼盘居多，比较值得关注的现象是地铁时代云上城8月搞了一波7500元/平的毛坯现房，引起了很大轰动，但因为前期业主意见较大，搞了两三天就暂时关闭售楼部了，从最终的成交情况来看，单月仅备案成交了25套。![]()
坤合云海城已经连续几个月销量位列黄陂区第一，主要就是靠夸张的价格优势，6000多一平、还送车位，这种残暴的折扣力度直接把销量冲到了起飞，果然没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，不过8月销量较前几个月也有大幅下降。除了这一特殊现象外，片区销量格局整体变化不大。同时本月第一的汉口北卓尔生活城为非正常的集中备案。
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江夏区虽然面积比较大，但楼盘数量其实不多，就10个盘左右，所以销量榜单中也基本就是这些盘排列组合。而且很多楼盘都进入尾盘阶段了，销量并不多。曾经，江夏区因为背靠光谷，区域热度远超其他远城区，但目前已回归了普通远城区的状态，楼市没有太多热度和爆点。![]()
蔡甸区楼盘销量比较平均，前后两盘的销量差都在3套以内。
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新洲楼市，包括阳逻之心热度依旧完全褪去，目前就是普普通通的远城区，甚至是销量较差的远城区，基本上所有楼盘都在想各种办法艰难求生。例如阳逻楼盘4XXX-5XXX都是常规操作，甚至有楼盘卖出了3XXX的价格。
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