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总有消息说光谷东部分楼盘越卖越划算，究竟有多划算呢？近日，光谷东又一楼盘取得现售证，直接卖现房，且备案价大幅下调。
本篇“武汉阿松”来重点解析光谷中心城北区的光谷创新天地&万和竞界二期最新情况，看看它们现在各自有什么新动作。
两盘最新动态：
光谷创新天地：项目四期9号楼近期才取得现售证并加推，主推建面约140-188平大户型，带装修备案均价约22312元/平。此前还有部分建面约140-245平房源在售，折后约18xxx元/平起，四期已全部推出，现房在售。该项目在一期时是日光盘，甚至一度一房难求。（标题所指）
万和竞界二期：项目主推7、9号楼建面98-142平毛坯房，折后约16xxx元/平起，项目预计明年交房，期房在售。
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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2盘楼盘详情：
①光谷创新天地
四期住宅全部推出
现房在售 大户型为主
光谷创新天地住宅规划总体量约45万方，共分为R1-R8八个地块，主要分布在光谷六路与高新二路交汇处，此前推出的R1、R5、R6地块均已售罄且已交付，目前主推四期R7-R8地块，住宅部分后期还有R2、R3、R4号地块未推出。
项目沙盘图：
从平面图看，R7和R8地块比较方正，两地块中间被市政道路隔开。
与前期不同的是，R7、R8地块采用通透式围墙，已经改变了前期开放式社区的设计。
从项目效果图可以看出，R7、R8地块的外立面依然与前期一致。
光谷创新天地早期一直都是不愁卖，一期、二期多次日光。但是之后就逐步平销。据查，项目四期2022年推出的1、3、4号楼中，均还有部分房源在售；2023年加推的5、6、8号楼也还有少量房源在售。今年推出的7号楼洋房还剩几套未备案，9号楼高层还没有开始备案。
该项目四期主要由高层、洋房、小高层组成，户型主要是建面约140-189平。
该户型位于9号楼1单元，东西朝向，双阳台，通透性不错，厨房做的中西双厨设计，三间卧室位于三个角。值得一提的是，建面约140平只做了三房，功能性略有不足。
该户型位于9号楼2单元，南北通透双阳台，四房设计，且做了南向双套房，整体功能性不错。
项目R7-8地块示范区实景图：
经核实，该项目已售房屋价格均未超过备案价。企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。关于降价赔偿的问题，我局本着化解矛盾的原则，积极搭建沟通平台，已督促企业联系您协商解决。
项目三期总平面图：
三期分为东、西双院，中间有小型水景：
因为项目整体建筑不高，入户大门也没有做过多挑高。
中央草坪及中央会客厅：
运动空间及儿童活动区：
架空层：
单元入户门也做的比较常规：
地下车库做了星空顶：
项目内部为带装修交付，卫生间还有浴缸、厨房面积也比较大。
典型的连廊中间套户型，两卫设计，功能性较好。
南北通透的边套户型，三开间朝南，主卧带转角飘窗是个亮点。
该项目预计2025年交房，根据项目官微发布的最新工程进度可知，二期部分楼栋已封顶。
拿地信息：万和竞界二期地块号为P（2022）109号地块，2022年12月拍卖成交，分为A、B两个小地块，成交楼面价约9490.3元/平，拿地成交不高。该项目是武汉光谷新文化投资发展有限公司（武汉文旅）开发，是武汉本地国企。
1、光谷创新天地2018年11月首次拿证，入市已接近6年，一期、二期、三期、四期住宅均已拿证推出。
备案均价从最开始的17000元/平到26000多元/平，再到最近拿证的22000多元/平，先大幅上涨，再逐步回调，也算是光谷东楼市起伏的见证者。
据悉，该项目近期传出特价房约18xxx元/平起，成交价格基本回到了2019年。
从一房一价来看，近期拿证的9号楼中，同楼层房源，户型面积越大单价越低。
值得一提的是万和竞界一期入市时一度非常抢手，曾经是日光盘，2023年3月最后一次开盘时，不少购房者都没抢到房源。不过项目二期入市后，整体市场行情已大不如前，导致项目热度出现了明显的变化。
从近期加推的7号楼高层住宅来看，没有明显的大小户型差价，同楼层中，不同户型差价约50-200元/平。
万和竞界在2023年全年备案了约296套，入围光谷年度销量前十，主要是该项目一期上半年卖的不错，二期入市之后，销量不如之前。今年上半年，该项目备案24套，热度一般；7月份该项目备案了12套，销量有一定上涨。
区域楼盘地图：
光谷创新天地前期二手房的成交价约1.6万-1.86万元/平，相比之下，该项目四期新房的价格比一期二期略贵，跟三期差不多。
销售信息和价格综合点评：
光谷东楼市竞争还是比较激烈的，相比之前动辄2万多的价格来说，目前光谷中心城北区部分新房价格降到16xxx元/平起，部分楼盘房价回到五年前价格水平，且卖成现房、准现房的也不少，对于购房者来说，如今买光谷中心城北区的门槛真的是下降了很多，确实是越来越划算了。
区位分析：
光谷中心城北区
地段有一定优势
光谷创新天地和万和竞界二期都在光谷中心城北区，两盘距离不远，均在光谷六路沿线，区位地段差不多。
其中，光谷创新天地四期位于东湖新技术开发区光谷六路与神墩五路交汇处。项目距离高新大道约1.8公里，到三环线约6公里。
万和竞界二期项目位于东湖新技术开发区九衢西街以北、皓月路以西、清湾路以东，位于三环外约5公里，与高新大道直线距离约1.6公里，与光谷五路距离约500多米。
4、相比前几期来说，光谷创新天地四期的R7-8地块距离地铁站略远，不过距离光谷外校更近一些，整体占位不如一期。万和竞界二期周边有部分空地待开发，城市面貌有待更新。
交通出行：周边有地铁、空轨，自驾到三环内主城区有一定距离
自驾出行，光谷创新天地R7、R8地块北临神墩五路、高新二路，西临光谷六路，不过高新二路并不是快速路，目前也无法上三环线。项目未来出行主要还是要指望高新三路快速路。
商业方面：光谷中心城的多数配套基本都是共享的，商业规划也比较丰富，光谷创新天地本身也是光谷东商业的重要组成部分。
此外，海康威视签约的B14-B17地块，还有规划的开放式街区商业（包含景观露台、下沉广场等），均已启动建设。
关于该项目的商业进展，东湖新技术开发区管委会近期回复显示：
万和竞界二期与大悦城直线距离约1.6公里左右，另外附近还有规划中的金谷、瑞安商业、龙湖光谷天街等，不过这些均需要时间等待，现阶段除了大悦城之外，周边的商业配套不是特别充足，未来还是值得期待的。
中学方面，由于光谷十五初暂未建设，光谷十七小目前对口光谷一初，也可以选择华师武汉新城实验中学入学。（教育划片每年均有可能调整，具体以当年的官方通知为准）
学校实景：
医疗以及其他配套：光谷东医疗配套共享，光谷同济医院、省妇幼光谷分院距离光谷创新天地四期&万和竞界二期直线距离约4-5公里左右。
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