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在一些特殊时段，拼价格往往成为开发商的促销手段。据“武汉阿松”了解，近期武汉有不少楼盘开启拼杀模式，有些项目价格相当惊人。
本篇我们来到洪山区的二环核心，看一看这里的供应主力楼盘钢旅蓝郡&保利城七期云廷最新的销售情况。
两盘最新动态：
钢旅蓝郡：项目一期的7栋住宅已全部推出，目前主推1、6号楼建面约123-140平高层，高层特价房约17xxx元/平，有好楼层。项目预计今年12月底交付，准现房在售。（标题所指）
保利城七期云廷：项目全盘已推，建面约75-138平毛坯房源在售，备案均价约21000元/平，小户型特价房约16000元/平左右，全盘现房销售。项目实景可点击：【保利城七期楼盘相册】
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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1、钢旅蓝郡2022年底首开，目前一期住宅已全部取证，高层住宅备案均价从23525元/平→22500元/平，期间先涨后降。
据悉，项目首开成交均价约22XXX元/平，之后陆续传出特价房，今年上半年高层折后约18XXX元/平起，近期价格又有下调，高层部分特价房折后约17xxx元/平，好楼层。少量特价房169XX元/平起，据说低价房源已售完。4号楼小高层价格约19000元/平。从一房一价来看，项目4小高层备案均价比6号楼高层贵了约2000多元/平。
备案价格表：
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在6号楼高层住宅中，中间套建面约123平户型备案单价比边套建面约141平户型低了约600-800元/平，明显是户型面积越大单价越高。
备案价格表：
该项目以改善大户型为主，最新加推的4、6号楼建面约123平起步，按照折后价格计算，总价约210万，首付1.5成约31.5万起。
2、保利城七期2022年9月入市，共拿证4次，毛坯备案均价波动不大，基本保持在21000-22000元/平之间波动。该项目剩余小户型较多，据悉建面约75平户型折后约16000元/平左右，总价约122万左右；大户型单价约17000元/平左右。
该项目前期折后约19000元/平，2022年首开时还出现过排队买房盛况，前两次开盘热度较高，卖的还不错。前期买房现场：
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从一房一价来看，保利城七期云廷最后一次拿证的2、5号楼中，2号楼小户型均价＜5号楼大户型。在2号楼中，中间套小户型单价＜边套大户型，同楼层户型差价约300元/平；5号楼中没有明显的大小户型差价，1、2号房单价略高，3、4号房单价略低，同楼层中差价约100多元/平，户型差价不大。
3、从销量来看，钢旅蓝郡2023年全年备案了279套，上半年备案了51套，在洪山区属于中等水平；7月份备案了26套，入围洪山区月度销量前十。
保利城七期云廷2023年全年备案了333套，是洪山区年度销量前十楼盘；今年上半年备案了156套，是洪山区销量TOP2；7月份备案了33套，排名也比较靠前。4、洪山北在售楼盘不多，二环内主要是保利城七期、钢旅蓝郡和朗诗熙华府，地段差别较大。![]()
其中，钢旅蓝郡主打低密住宅，价格相对略高。保利城七期主打小户型低门槛，且是现房销售。5、从二手房价格来看，这两盘附近的二手房不少，多为房龄一二十年的老旧小区，价格参考意义不大。距离这两盘较近的保利城三期、四期近期成交价约1.6万/平、2万元/平，其他几期价格更高，保利城七期云廷的二手房暂无成交价。相比周边二手房来说，这两盘的新房价格还是高出二手房不少。![]()
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洪山北有一定的地缘性购房者，二环内的环线位置还不错，因此这里还是有一些购买需求。不过目前这一块的新房供应不多，选择有限。相对来说，保利城七期云廷价格不算高，上车门槛低，价格甚至低于同小区很多二手房，在整个洪山区来说，能够入围销量前十，说明其销量还可以。钢旅蓝郡以改善户型为主，价格略高，上半年销量不算突出，不过7月份打折幅度增加，成交量有明显增长。
2盘楼盘详情：
①钢旅蓝郡
一期准现房在售 大户型为主
根据规划，钢旅蓝郡一期由7栋10-33层住宅、1栋公租房及1所幼儿园组成。上半年推出最后两栋4、6号楼之后，项目一期住宅已全部推出。钢旅蓝郡分两期开发，一期住宅用地和幼儿园用地是分开的。
根据规划，项目一期建筑用地面积约3.8万方，总建筑面积约12.4万方，商品房住宅建筑面积约8.71万方，公租房面积约4944.79平，容积率约2.47，居住户数约766户（可能包含公租住户数），机动车停车数量851辆。该项目地块不太规则，西侧临现有道路，东侧与现有道路之间建有公园绿地，北侧、东侧、东南侧都有现存建筑或小区。7栋住宅楼整体为南偏东朝向。
根据2024年8月20日备案数据显示，项目一期住宅已售383套，住房可售281套，整体去化已过大半。
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据查，项目2022年首开的2、3号楼中，3号楼已基本售罄，2号楼还有部分低区和高区房源在售。
2023年加推的3栋住宅中，5号楼基本售罄，7号楼小高层主要是少量边套户型在售，1号楼则有大量房源在售。
再看今年上半年推出的4、6号楼，4号楼小高层备案了2套，6高楼高层去化过半。
目前来看，剩余房源较多的1号楼33层，一个单元、两梯四户，分布户型为123-142平户型。
最近加推的6号楼22层，一个单元，两梯四户，分布户型为建面约123-141平，跟1号楼结构基本一致。4号楼则是10层的小高层，1个单元，一梯两户，分布户型为建面约124平房源。
该户型属于南北通透的边套，三开间朝南，南北双阳台，整体结构不错。该户型也为边户，南北通透，四开间朝南，南北双阳台，整体动静分区，功能性和舒适度兼得。据悉，该项目预计今年12月底交付，部分楼栋已基本成型。
拿地情况：钢旅蓝郡即P（2021）129号地块，位于洪山区友谊大道以南，纺机路和北洋桥路交汇处。起初计划采取网上挂牌，竞买保证金76500万元，起拍总价153000万元，起拍楼面价约9807.7元/平，最高总价175950万元，最高楼面价11278.8元/平。后来改为现场挂牌，在2021年10月9日由港中旅以底价15.3亿摘得，楼面价约9807.7元/平。
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本项目开发企业钢旅城（武汉）置业有限公司，拿地时由港中旅房地产开发有限公司全资控股。之后，引入武钢集团。股权变更后，港中旅占股50.2%，武钢集团占股49.8%。保利城是总体量约180万方的超级大盘，目前1~4期及6期均已售罄并交付，在售7期，五期暂未入市。保利城七期云廷规划总建筑面积约20万方，容积率约3.58，主要由8栋住宅及1所幼儿园组成，目前所有住宅均已推出并交付，全盘现房在售。项目最近一次推出的2、5号楼位于地块的北边，均为南向略偏东朝向。
根据2024年8月20日备案数据显示，保利城七期A区住房已售631套，住房可售34套；B区住房已售222套，住房可售602套。![]()
A区主要是2022年推出的3、4、7、8号楼，目前已基本售罄。![]()
B区是之后推出的1、2、5、6号楼。
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据查，2023年加推的1、6号楼中，1号楼的1单元还有不少房源在售，6号楼也有不少中高区房源在售。
2024年年初推出的2、5号楼中，2号楼边套户型卖的差不多了，主要是建面约75平小户型还有大量房源在售；5号楼备案了2套。
B区的1、2、5、6号楼也是项目现在主推房源。其中，1号楼为39层，2个单元，每个单元2梯4户，分布了建面约75和120平户型；6号楼为45层，1个单元，分布了建面约115和140平户型；
最后一次推出的2号楼33层，1个单元，三梯六户结构，分布户型为建面约73、101平房源；5号楼45层，分布户型为建面约112、138平房源。
该户型分布于1、2号楼的中间位置，两开间朝南，北面对连廊，明厨明卫。面积不大，功能齐全。该户型位于5、6号楼中间户，户型方正，三开间朝南，北面对连廊，动静分区较好。南向带有双面宽观景大阳台，采光和视野佳。
该户型分布于1号楼的边户和单元拼接户，南北通透，两开间朝南，三面采光，餐客厅一体化，再加上阳台，活动空间充足。该户型为5、6号楼的边户，南北通透，三开间朝南。书房与客厅打通，做大横厅，就只有三间房，也可以改成四房。
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近期在城市留言板上，关于项目的投诉不多，有网友反映项目外墙渗水等问题。
对此，洪山区相关部门回复显示：经调查核实，对于您反映的房屋外墙渗水问题，建设单位已督促施工单位进行了维修处理。楼市“金九银十”即将开启，各大开发商为了争抢下半年业绩，究竟有哪些打骨折呢？扫码进群，在线实时捡漏！！
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保利城七期云廷和钢旅蓝郡都属于二环内洪山北板块，北洋桥西路北侧。其中，保利城七期云廷位于洪山区铁机村北洋桥西路以北，与二环直线距离约500多米；钢旅蓝郡在铁机路西侧，到武汉大道距离约1.3公里，更靠近内环。
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微观区位方面：
北面为规划道路、华城广场、武汉理工大学航运学院等；
南侧为北洋桥路、新广埠屯实验小学、丽华苑、保利城等；东侧为规划道路、武汉科技职业学院、卓刀泉中学和平校区等。![]()
南边是徐东朗苑小区、北洋桥西路、保利城一期、美林青城等；东侧是铁机西区、铁机路、保利才盛景苑等。
1、这两项目均位于洪山区二环内，环线位置都不错，属于洪山北二环内，距离内环徐东大街不远。2、项目周边发展相对比较成熟，老社区多、还建房多、居住人口也多，成熟社区、小学、中学甚至大学环绕，烟火气也比较足。3、虽然环线好，地段佳，配套相对成熟，但项目周边区域面貌一般，发展水平相对同环线位置是有点滞后的，部分城中村还在拆迁中。4、周边整体配套档次不高，规划利好有限。虽然这里距离武昌区很近，但是行政区还是洪山区，整体发展是弱于武昌区的。![]()
周边铁机路实景：
交通出行：快速上二环，自驾路网成熟，周边有地铁，不过距离不近。自驾出行方面：这两盘到二环线比较近，通过北洋桥西路可以上二环线，二环线连接了红庙立交、和平立交等交通枢纽，周边有团结大道、和平大道、友谊大道、罗家港路等多条主干道，还有多条过江通道可以前往汉口，路网比较发达。
地铁出行：两盘都不临地铁口，钢旅蓝郡到地铁5号线杨园铁四院站直线距离约1.2公里，实际步行可能距离更远。项目到在建地铁12号线铁机路站直线距离约800多米。![]()
保利城七期云廷项目周边有已经通车的4号线及在建的地铁12号线，项目距4号线罗家港站约1.2公里，距地铁12号线团结大道站（在建）均在850米。周边配套：距离徐东商圈不远，周边商业、教育配套齐全。商业方面：项目附近有保利城自带约8万方保利悦荟商业体，主要业态包括儿童教育、儿童培训、亲子娱乐、餐饮美食、生活零售等，基本可以满足日常生活所需。另外，这两盘与徐东大街徐东商圈直线距离约2公里左右，有徐东平价、群星城等大体量商业体，中商世界里销品茂也已开业。
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此外还可以辐射武昌滨江商务区的万象城、京东MALL等商业体，直线距离约3公里左右。![]()
教育配套：周边有广埠屯小学和平分校、广埠屯实验小学、 卓刀泉中学和平分校等公立学校；还有武昌实验寄宿学校美林分校，该校是武汉非常有名的私立学校。2024年学区划片中，项目周边楼盘主要划片对口广埠屯实验小学&和平中学（卓刀泉中学和平校区）。（备注：学区划片每年都有变动，具体以当年为准）
医疗配套及其它：项目附近有武昌医院、中原医院等医疗机构，直线距离约2公里以内，距离都不太远。附近还有武大理工余家头校区。另外，从两盘到杨园江滩公园，直线距离不到2公里，保利城七期东侧约500米还有罗家港绿道。![]()
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1、二环与内环之间，钢旅蓝郡靠近内环，环线位置不错，成熟小区很多，距离徐东商圈较近，配套比较丰富。2、都是国企或央企开发，保利城七期已是现房；钢旅蓝郡也将在今年交房，比较稳健。3、钢旅蓝郡低密住宅，还有10层的小高层，舒适度不错；保利城七期有不少小户型，上车门槛低。周边利好有限，局部城市界面有待更新，与地铁有一定的距离。公积金又出新政，这些人缴纳1年公积金即可贷满120万，职工公积金也将调整，扫码加入新政讨论群，第一时间获取政策利好！
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