开发商自己都懵了！售楼部还没开，房子就定完了？！

文摘 2024-09-10 22:34 湖北

你敢信？
如今的武汉还有楼盘需要“找关系”！

近期，在与同行朋友聊天过程中，竟然听到了阔别多年的“找关系买房”，一时间让人错愕不已。

忍不住好奇去找该项目开发商对质了一下，“首批洋房已经定完了，找关系也要等下一次了”。

如果这句话放在3-4年前，“武汉阿松”不会觉得惊奇，但如今的武汉市场，大家都在找关系要优惠，需要找关系才能订房的项目实属另类。

据开发商透露，该项目单个周末到访量高达约532组，而这一切都发生在项目营销中心正式开放之前。

实在压不住内心的好奇，于是决定前往现场一探究竟。

进入项目售楼部，“武汉阿松”切实体会到了当下武汉楼市的超强割裂感。明明是一个普通的工作日，项目现场却是人气沸腾，接待“武汉阿松”的置业顾问，讲到一半就接到了至少三组客户的预约电话。

此番景象，对于一个见证武汉楼市周期运转的老人来说是相当欣慰的，因为冰冷行情之下，真正的金子更容易发光。

虽然洋房很抢手，但在“武汉阿松”看来，项目另一款“宝藏”产品更加惊艳。

建面约103平做三房两卫，部分房源还是南北通透边户，是功能性、舒适性都做到极致的王炸产品。关键是，更低的门槛享受的依旧是高端改善的质感和圈层。

不吊胃口了，直接揭晓谜底：武汉二环天创云和樾，登场！

天创云和樾
（汉阳区-汉阳核心）

此盘是汉阳核心率先面世的准四代住宅

即将首开

推出2、6号楼建面约103-129平高层

优化后得房率高达约93%

低门槛小户型可享对标豪宅的极致品质

且已经部分实景呈现

该项目地处武汉二环核心地段

步行可达双地铁、双湖、成熟商圈！

是内外兼修、难逢敌手的优等生！

赶紧添加置业顾问预约看房：

参观完项目之后，也就明白了该项目能够未开先火也是情理之中，且更加笃定，它必将是武汉楼市下一个现象级红盘，因为此盘确实拥有相当多独有的“杀手锏”！

杀手锏一：

103平南北通透边户！

优化后得房率可达约93%
实得面积堪比普通项目建面约115平

作为汉阳核心率先入市的准四代住宅，天创云和樾充分融合了四代住宅的核心优势：高得房率。再加上极具创新的产品格局，此盘必将打破汉阳核心楼市格局。

接下来，我们以项目最小的建面约103平户型为例，深入分析一下天创云和樾的极致产品力。

①小户型做得好才是真本事！

如今的武汉楼市不缺优质大户型，反而是优秀的小户型产品比较难得。

但真正能体现一个项目产品力的恰好是大家容易忽视的小户型，大户型做得好已经是如今楼市的常规操作，但小户型还能做出点特色，那才是真本事！

天创云和樾，就完全做到了：不仅有一抢而空的洋房，甚至在高层地块拿出极为优质的楼栋做了大量建面约103平的小户型，且还有部分房源是南北通透的边户。

建面约103平样板间实景图：

②所在楼栋位置优越，高区可看墨水湖！

项目即将首开高层地块的2、6号楼，分别是3梯6户和3梯5户的格局，包含建面约103-129平房源，其中建面约103平位于6号楼中间户、2号楼中间户和边户。

户型分布示意图：

2、6号楼位于高层地块东侧，东南角是小区洋房、8-10层的低矮建筑、墨水湖等，高区房源可看墨水湖，景观视野都超赞。

项目平面示意图：

项目看湖视野示意图：

③优化后得房率可达约93%！

在武汉新房市场，公摊对于购房者来说，伤害性至少排得上前三，堪称蹲在暗影中的吞金兽。明明买的一套建面约100平的房子，实际住进去却只有70多平甚至更少。

如今武汉市面上在售的楼盘中，公摊超过25%甚至高达30%的都不在少数。

天创云和樾合同公摊仅约22%，本身就已经是同类产品中佼佼者了。但偏偏该盘还有非常丰富的优化空间，于是直接实现了优化后约93%的高得房率。放眼汉阳核心乃至整个武汉主城区，都是相当炸裂的。

数据仅供参考

从表格数据直观来看，同样一套建面约103平的户型，天创云和樾优化后实得面积可达约96平，比别的项目优化后面积直接多出一间房。

而要想达到同样的实得面积，在别的项目可能需要购买一套建面约112-120平左右的房源，这一对比，一辆车钱又省出来了。

④采用先进的分户S墙设计！

分户S墙设计就是针对入户玄关到客厅这一段的分隔墙进行创新弯曲设计。这在很多一线城市已经比较流行，但在武汉新房市场还比较少见。

这小小的变动对于购房者来说用处却是极大的：如释放室内空间，后期嵌入双开门冰箱、餐边柜等不会显得突兀，和墙壁拉平，可兼顾收纳功能与动线美观。

但对于开发商来说，相比传统直墙，S墙无疑会增加建设成本。

天创云和樾就采用了这个先进的S墙设计，既是产品力的进阶，也是开发商送给购房者的诚意。

⑤兼具功能性、舒适性的小面积产品，可灵活改动！

建面约103平，包含三房两厅两卫，三开间朝南，中间户可通过连廊实现南北通透，边户则直接是南北通透；主卧带有独立卫浴且南北贯通，南向连接次卧与客厅的大阳台，南向开间可达约9.7米，整个户型的光线非常棒。

此外该项目是毛坯交付，购房者也可根据自身需求进行灵活改造。这个建面约103平的户型既能保持原有格局做功能性三房，也能改成奢阔的两个套房。

⑥阳台封闭交付，只算一半建筑面积！

该项目虽然是毛坯交付，但在交付时将统一封闭阳台，不仅替小区业主节省了一部分装修成本，也可确保小区后期外立面的统一性和整个小区的质感。

阳台样板间实景图：

天创云和樾用地面积约4.8万方，总建面约16.4万方，计容总建面约12.1万方，容积率约2.5，共包含两个地块，分别是洋房和高层，其中东边地块均为5-11层的洋房，西边地块则为11-34层的高层。

除了上文介绍的建面约103平小户型之外，还有建面约117平户型可做四房，建面约129平四房可享独梯独户以及建面约142平洋房。不仅房源面积丰富，几乎可涵盖各类购房需求，且各个户型设计都非常经典。

项目其他户型图：
（滑动查看更多）

杀手锏二：

奢华酒店级品质部分实景呈现！
下沉式庭院！约600平双会所！

强者恒强，除了户型产品出众之外，天创云和樾还有对标豪宅的品质规划，且实景展示也相当震撼！

①奢华酒店式大门+环岛绝美落客区实景呈现！

根据规划，该项目将打造对标武汉头部豪宅的酒店式大门和环岛落客区，如今这些场景都已经实景呈现。

耸立于龙珠路旁的大门宽约26米、高约5.8米，俨然是龙珠路上一道亮丽的风景线。劳斯莱斯星空顶、社区大堂等实景呈现，品质堪比豪宅。

大门效果图：
（仅供示意，与实际存在差异）

主入口还有水景与绿岛花池相结合的环岛落客区，景墙立面是普拉达绿奢石，头顶是劳斯莱斯星空顶。

环岛落客区：

社区大堂采用了奢石景墙、弧形石材与金属流线相结合，尽显高端奢华。五星级酒店式的归家体验感瞬间GET！

社区大堂：

②高品质公区，细节超赞！

项目部分公共区域也做了实景展示。现场看到，项目电梯间、公共过道等都做了高标准的装修，除了常规的吊顶之外，项目还在墙面做了金属线条造型，这些细节于业主是归家体验和尊贵感，于开发商是诚意、细节。

除了已经呈现的实景品质之外，项目整体的规划更是让人向往。

③围合式园林规划，下沉式“十景园林”部分施工中，陆续也会实景呈现！

项目整体规划围合式布局，小区将打造超7200方的中心园林景观，不仅景观更集中，且楼间距也更开阔。

小区内将打造约1400平的光影式会客厅、健身跑道、阳光大草坪、儿童游玩区、多功能健身区等。同时项目还规划了下沉园林景观，包括弧形叠级花池、镜面水景等。

项目园林效果图：
（仅供示意，与实际存在差异）

④规划约600平双会所！

为了丰富小区内部的功能区，项目规划了约600平下沉式双会所，包含健身区、瑜伽区、儿童娱乐区、四点半学堂、棋牌室、私宴厅、休闲会客厅等。

该小区业主即使足不出小区，也能实现健身、运动、私人宴请等功能。

健身房示意图：
（仅供示意，与实际存在差异）

值得一提的是，该项目下沉式会所与小区下沉式绝美园林将无缝融合，是兼具功能性与舒适性的社交后花园。

会所示意图：
（仅供示意，与实际存在差异）

⑤类公建化外立面！

内部的品质做到了极致，项目对外示人的外立面自然也不能马虎。

该项目将打造以大面积玻璃和仿石漆为主的类公建化外立面，超大开窗面更高端大气、颜值尽显。

外立面效果图：
（仅供示意，与实际存在差异）

不得不承认，天创云和樾在项目产品的打造上真是拼了！从如今呈现的实景细节中见微知著，后期全盘兑现必将不输武汉的一些头部豪宅。

杀手锏三：

实力国企基建大师！

高端产品系布局武汉！

无论是项目内部配置、公区品质还是户型产品的打造，天创云和樾都称得上高分样本。而这一切能够落地成真，都得益于其背后开发商强大的实力和持续的产品创新力。

作为汉阳市政产业群中的地产板块，天创地产拥有非常雄厚的背景实力和基建品质，且一直深耕汉阳，其中累计代建学校教育项目超70所，各类医疗卫生项目超10个，基建实力非常强大。

这些年来，天创地产一直比较低调，但实际上截止2024年天创地产已经形成武汉、襄阳、宜昌、长沙四地布局，目前10余个项目在售，同时还有很多地块储备，实力不容小觑。

近两年，天创在武汉的多个项目相继热销，包括天创长江云栖风华首开以来持续霸榜汉阳区销量前三、天创黄金时代也常年位居区域销量前十。如今天创地产在汉阳核心打造的准四代住宅天创云和樾也是未开先火，热销已经是板上钉钉的事了。

让我们拭目以待！

杀手锏四：

武汉二环旁！紧邻双地铁！

高区可看墨水湖！成熟地标商圈尽在咫尺！

对于购房者来说，选中的楼盘如果自身基因足够优秀，那么买房就至少成功了一半，而另外一半则需要选对地段。

天创云和樾就是这个内外兼修的优等生。那么，天创云和樾地段好在哪儿？

首先，占据了武汉二环旁+汉阳核心双重区域优势！

天创云和樾位于汉阳区隆祥东街与龙珠路交汇处，位于二环旁，与二环线直线距离仅约1.2公里，环线位置极好。相比内环的面貌老旧、三环与核心资源的相对疏离，二环才是武汉各类购房群体的理想逐鹿场。

二环不仅串联起了武汉各版块的核心资源，也是大武汉的交通命脉之一。

同时，该项目还是汉阳核心板块，区域发展多年，已经非常成熟，如今汉阳发展向西扩充，王家湾板块就成了连接钟家村老汉阳和汉阳西的必经之路。

其次，步行可达双地铁3大地铁站，主干道、快速路环绕，快速通达全城！

大家痴迷于城市核心，其中一个很重要的因素就是因为市中心交通出行的便捷性。

自驾出行方面，天创云和樾周边有汉阳大道、龙阳大道、芳草路等多条主干道，通达汉阳核心各版块；更能快速上二环，便捷串联武汉三镇！

项目周边路网示意图：

项目附近上二环匝道：

公共交通方面，项目西侧直线距离约300米处是3号线陶家岭站，约400米处是3号线龙阳村站，东侧约800米处是12号线丁家咀站。

陶家岭站实景图：

在建地铁12号线还是武汉的环形地铁线路，从项目出发，3站地铁可到汉口，沿途还可与众多地铁线路换乘，到武汉各个板块也更为便捷。

12号线路线示意图：

另外，商业、教育、生态应有尽有，配套优质且成熟！

天创云和樾处于正王家湾板块，这里发展非常成熟，汇集了武汉摩尔城、汉阳人信汇、21世纪购物中心等近百万方商业体。其中该项目与人信汇直线距离不足300米，步行可达，一站地铁可直达王家湾。

汉阳人信汇实景图：

从微观区位来看，该项目周边也有非常成熟的配套，且多个学校环绕，包括汉阳优质教育资源芳草小学北校区、二桥中学芳草校区、钟家村实验小学等。

据开发商透露，该项目教育资源后期或许有很大惊喜，具体细节可添加置业顾问详细咨询：

项目微观区位：

非常惊喜的是，周边有墨水湖、龙阳湖双湖环绕，且南侧与墨水湖公园直线距离约150多米，项目西侧与龙阳湖直线距离约800米。

该项目高区可看墨水湖，且未来业主步行就能到长约24.8公里的墨水湖环湖绿道遛弯散步，全武汉二环旁也很难找到如此生态优质的项目。

墨水湖实景图：

如今的市场是逐步回归居住价值的市场，因此对于购房者来说，快捷享受成熟配套、出门交通便利就是选择市中心的终极意义，如果还能拥有优质的生态资源，更是无异于“锦上添花”。

而此等生活场景，都能在天创云和樾一一实现！

综合点评：

天创云和樾位于汉阳二环旁，王家湾板块，步行可达3大地铁站，紧邻墨水湖、龙阳湖，还有成熟配套环绕，外部价值吸引力拉满。

而作为天创地产旗下的云系高端产品，又是汉阳核心率先面世的准四代住宅，项目品质不亚于一些单价3万、4万档的豪宅，且首开价格也将相当劲爆。

总体来看，该项目之所以能够未开先火，人气爆棚，如今看来，也确实是情理之中，毕竟如此全能的优质盘，谁看了不沦陷呢？

项目即将首开建面约103-129平房源

价格相当惊喜！

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