这两年，光谷金融港板块因为“万象天地”的落地，关注热度爆表了。光谷万象天地规划约17万方，属于全国性的高档次的名片级商业配套，足有3个光谷K11大，关山、光谷中心城区域估计都羡慕不已。金融港板块的改善购房需求也被激活了，先后诞生了多个热销红盘。
8月中，金融港板块光谷大道上的光谷湖畔八号，正式宣告入市。据悉，该项目营销中心开放不到一个月，自然到访的购房者已高达约2000组。“高奢样板间”刚刚开放不久，首开日期将近，到访人气仍在冲高。
光谷湖畔八号背靠光谷金融港，收获这样的高人气并不奇怪。“武汉阿松”认为，该项目以下几大独特优势，在光谷金融港甚至在全武汉，都有相当高的竞争力和购买说服力。
其一，光谷湖畔八号两年前由中信金融资产拿地，当时就引起了极大关注。中信金融资产属于中国四大金融资产管理公司之一，隶属于正部级央企中国中信集团，这样航母级别的央企，买入安全值已经封顶了。
其二，该项目是极为难得的一线汤逊湖湖居大盘。1.5个东湖大的汤逊湖，生态环境极为优越，一线岸线已经很多年没有新盘了。光谷湖畔八号入市，为光谷改善购房提供了一种全新选择。
其三，面朝一线汤逊湖，该项目规划总建面约45万方，容积率约3.0，如此大体量和较低密度的临湖社区，规划品质可以很高，在如今的光谷已属凤毛麟角。
其四，据守光谷交通大动脉——光谷大道沿线，步行可达地铁2号线藏龙东街站，可在较短时间距离内尽享金融港多元配套和关山所有的高等级配套。
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（光谷湖畔八号微观区位：东北为光谷大道及高架、藏龙岛管委会等；正南侧为汤逊湖、在建市政公园等；西南侧为藏龙岛科技产业园、七二二研究所等；西北为百捷科技园、高新六路互通立交等）
近期，“武汉阿松”按奈不住好奇心，顶着38°的高温，实地探访了一翻。不看不知道，一看还真令人惊叹：该项目方方面面几无短板，足可叫板光谷2万+/平的热销盘，光谷楼市正在迎来一个无法回避的竞争对手！当下楼市，各个楼盘之间的竞争都使出了浑身解数，有“杀手锏”的，都会第一时间打出。光谷湖畔八号的第一“杀手锏”，无疑就是投资开发企业“中信金融资产”，全称中国中信金融资产管理股份有限公司，为中国四大金融资产管理公司之一，隶属于世界500强、也是正部级央企——中国中信集团。中信金融资产为金融企业，资金实力对于传统房企来说，只能用“遥遥领先”来形容了。首次布局，拿地总价超过20亿元，武汉头部品牌阵营又多了一个扛鼎者，武汉购房者又多了一个值得信赖的选择。“武汉阿松”查到，由中信金融资产控股的上海外滩壹号院二期，近期二开二罄，总成交金额达156亿。央企赋能开发的段位，确实远非一般房企可比。光谷湖畔八号的建设方为中交第二航务工程局有限公司（简称中交二航局），是世界500强、央企中国交通建设股份有限公司（简称中国交建）的控股子公司。中国交建是全球领先的特大型基础设施综合服务商。中交二航局将基建的超强功力，用于住宅建设，也能让人直观感受到工程质量的过硬。还有中海物业，是世界500强第13位——中国建筑集团有限公司旗下唯一的上市物业公司。中海品牌在武汉是高端改善楼盘的代名词之一，钟家村中海寰宇天下、中北路中海东湖玖章等高端项目仍然在售。中海物业所管理的江岸区万锦江城、江汉区中海万松九里等小区，都位居所在区2023年物业服务质量考评榜的前列。中海物业一般只服务于中海品牌所开发的项目。此次服务光谷湖畔八号，可想而知多么难得。很多购房者可能都知道一线汤逊湖资源极为珍稀。通过光谷湖畔八号这个项目，购房者对这一认知可能更为深刻了。武汉人都知道东湖生态是TOP级的，无可替代。东湖代言大武汉，东湖边的房子，可与二七滨江、武昌滨江的豪宅相提并论。很多有钱人以“住在东湖边”为荣。其实，东湖之外，1.5个东湖大的汤逊湖，一线湖居资源也早已被“瓜分”得差不多了。汤逊湖西岸、南岸属于江夏区，而北岸大学园片区、东岸藏龙岛片区属于光谷南，武汉早期高端别墅区的汇聚地，如武汉长岛、保利十二橡树庄园、纳帕溪谷等，都位于此，区域属性和环线位置明显占优。翻查地图可见，光谷湖畔八号所处，基本上是汤逊湖北岸、东岸压轴的一线临湖土地资源了。对比花山，光谷湖畔八号是光谷人更近距离享受成熟湖居生态的选择。光谷湖畔八号占地面积约10.34万方，总建筑面积约44.79万方。就体量来看，光谷湖畔八号是当下光谷极为少见的纯住宅大盘。体量够大，小区内部公共空间和绿化面积极为充裕，且规划人车分流，改善换房家庭特别想要的“松弛感”和纯粹的居住氛围，光谷湖畔八号一次给到。![]()
（备注：光谷湖畔八号对外展示的楼栋编号与规划方案上标注的有所区别）就规划来看，光谷湖畔八号共规划有23栋高层和小高层住宅。据“武汉阿松”所知，光谷多数在售楼盘都是高层+超高层组合。光谷湖畔八号规划的6栋11层小高层，是名副其实的“稀有品种”。就建筑排布来看，这6栋小高层都能无遮挡观湖，一线湖景资源在光谷核心和中心城区域更是“独一份”。从颜值来看，光谷湖畔八号规划公建化效果的外立面，以大面积玻璃+铝板+真石漆组合，呈现暖白色的建筑形象。无论选材或风格，光谷湖畔八号的外立面美感都站到了金融港第一梯队。
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最近LV巧克力在上海卖爆了，“高奢”属性，深受追捧。光谷湖畔八号之于大光谷，实至名归拥有“高奢”属性。看到光谷湖畔八号的第一眼，就能感受到该项目的封面昭示性。目前营销中心即高端会所，已正式开放，已有部分景观示范区建成，度假酒店式风格，看起来档次感很高。该处会所，也是社区未来的邻里中心，共有3层，约4000平。这在万元档楼盘中是极少见的自建高级配套。会所三楼，像是一个高标准的社区运动中心。恒温泳池长约25米，宽约10米，有半个国标泳池大。看到如此规格的泳池，你不得不惊叹这个项目的高档次了。健身区同样配置极高，包含各种健身器械，以及拳击、瑜伽、自由操等专门功能区。前置高端配套，为业主未来生活考量，相当到位了。除了高端会所，社区整体景观设计，由曾荣获园冶杯地产园林金奖等多项殊荣的邹张荣先生担纲。从规划方案来看，园林景观将会打造“一环三境九岛”的“岛居”生活气象。九个“浮岛花园”，规划囊括约800平儿童活动区、约1500平阳光大草坪以及半场篮球场、5V5足球场等。公区方面，有两个点尤其吸睛，一是社区主大门规划了度假酒店式的环岛落客区，二是围墙将会利用高差，展现“居高临下”的气度，并搭配“立柱+铁艺格栅样式”。就“武汉阿松”所知，这些更常见于2万+/平以上的楼盘。三：极臻产品：
113平小面积边户，低门槛高舒适
独有125平看湖小高层，松弛感到位
肉眼可见，现在的户型产品更新换代的速度令人震惊。对购房者来说，实属美事一桩。能以更低的门槛，买入更优的产品，谁不欢喜呢。光谷湖畔八号首批公开的户型共有3个，建面约97平、113平和125平三种，纯三房，也是当下二孩家庭和三代同堂的必备。传统户型产品经常出现“南北进深过大、通透感不足”、“公摊太高、实际使用面积减少”、“走道浪费面积”等痛点。其一，高层97平、113平三房户型非常方正，各功能空间舒适感和实用性都提高了。小高层125平三房，南向面宽极限拉大，同时采用豪宅化的LDK一体化设计，“宽厅”的面子感堪称爆表。其二，作为新盘，吸收了“类四代”住宅高得房率的优势，每个户型标配两开间的阳台，可拓展面积的飘窗都做了3-4个，优化面积之后，得房率极大提升。其三，优化承重结构，所有三房都能做到豪宅的“大宽厅”效果。搭配大面宽南向阳台，档次感和观景体验感都拉满了。建面约97平小面积三房，控制了总价，为光谷湖畔八号的入门级，基本也是“近享一线汤逊湖”的最低门槛之一了。建面约113平边户三房，据“武汉阿松”所知，如此小面积段的边户产品，几乎是光谷“独一份”。南北进深只有8米多，南北通透的采光和通风效果都优化了。各功能空间，特别是主卧和北向次卧，面积均衡，尺度感做到了极致。建面约125平看湖三房，只位于6栋11层的小高层中，每一户基本都能270°观湖，这样的小高层在光谷核心或光谷中心城是难以想象的。一线汤逊湖畔，只有高端别墅产品可媲美。楼层更低，意味着公摊更低，该户型得房率高得令人震惊。（据称，该数据暂时保密，感兴趣可向置业顾问详询）（125平户型样板间“主卧”实景图）
光谷金融港，是光谷最早一批金融产业集聚区，银行证券、保险投资等金融名企扎堆，还聚集了百度、中芯国际、烽火科技等科技巨头，产业能量可与关山、高新大道沿线相提并论。区域还是重量级科研院所和高等学府汇聚之地，高学历、高收入群体的聚居之地。在二十多年的积累和沉淀中，金融港作为光谷核心的精英生活主场，认可度一直很高。光谷湖畔八号据守光谷大道，受益于这一交通大动脉（快速路），能够近享金融港和关山优质生活配套。这一点远远优胜于周边和江夏区在售楼盘。![]()
①步行约600多米，即可坐上地铁2号线通勤大武汉——湖畔八号与地铁2号线藏龙东街站直线距离约600多米，实际步行距离差不多。与佛祖岭站直线距离也只有约1.3公里。地铁2号线是武汉首条跨江地铁，从光谷到天河机场，高效通勤能力是出了名的。②自驾经光谷大道高架，可快速通行三环、二环和东湖隧道——光谷大道高架是“含金量”遥遥领先的快速路，不只是核心主干道，还是光谷核心的中轴线。经由光谷大道高架，上三环、走雄楚大道去二环，都是极速，且不易拥堵，极为难得。
光谷湖畔八号东南侧正对面，正在由三峡集团建设一处市政公园，滨湖而建，面积相当大，未来将是业主日常休闲的好去处。同样位于光谷大道沿线、地铁金融港北站旁边的“光谷万象天地”，是全国性的商业品牌，规划建面约17万方，已经动工，计划2027年开业，与光谷湖畔八号只有2站地铁的距离。地铁2号线佛祖岭站旁边就有金融港TOP级别的医疗，武汉大学人民医院东院。另外，金融港板块与关山一步之遥。自驾的话，光谷湖畔八号到达武汉保利广场、光谷K11、世界城光谷步行街、武汉市第三医院光谷院区、湖北省中医院光谷院区、东湖吹笛景区等等，都不会很耗时。
④旁边的九年一贯制学校+光谷万达广场，也传来了新消息——光谷湖畔八号斜对面，光谷CBC地块体量巨大，去年3月控规调整之后，增加了小学用地，确认拟建一所高规格的九年一贯制学校（含小学和初中）。在城市留言板上，该校的建设已获得江夏区教育局的正面回复。藏龙岛作为成熟宜居片区已有十多年，但是片区一直缺乏较近的初中。近水楼台先得月。该校如能落地，光谷湖畔八号无疑将会优享。关于光谷万达广场，早在2019年就与江夏区战略签约，目前普遍关注的是具体选址。据悉，规划光谷万达广场多年来一直在选址，光谷CBC曾经是目标选址之一。近期选址倾向于光谷湖畔八号西侧。（该处现状为工业用地，后期可能变更用地性质，尚未官宣，最终以官方公告为准）。
光谷万达广场如能落地， 光谷湖畔八号超级配套直接起飞，身价估计将会几何级增长。武汉人相信，光谷一切皆有可能。金融港板块这两年大热，确实印证了这句话。光谷湖畔八号，背靠光谷金融港，无论怎么看，都是光谷改善购房的新方向：1，论品牌：全央企阵容，中信金融资产领衔，搭档中交二航局和中海物业，完全不用担心品质和交付问题。2，论规划：光谷难得一遇的一线汤逊湖湖居大盘，规划公建化外立面形象，自带高端泳池会所等生活配套，既稀缺又高奢，不可错过。3，论产品：建面约113平小面段边户爆款，建面约125平看湖小高层，“独一份”的迭代改善新品，几乎秒杀了周边一切潜在竞品。4，论配套：据守光谷大道大动脉，现阶段和未来时，都能近享金融港、关山已有和在建的矩阵式成熟生活配套。
