目前,盘龙城市场的楼盘想要卖得好,必须要在价格层面做文章,今天就为大家介绍一个盘龙城折扣力度大、同时也卖得很好的楼盘——坤合云海城,和它旁边的山海观的情况。
坤合云海城动态:主推8号楼106-139㎡毛坯房源,折后6xxx元/平,还有车位抵用券,7月排名黄陂区新房销量第一名。(标题所指,具体实时价格请以售楼部为准)
山海观动态:主推20-23号楼94-138㎡毛坯房源,现房,折后8xxx元/平。
PS:本文为第三方出品的信息参考,涉及同片区的2个楼盘,非营销广告,未与开发商核对,尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势,本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险,请谨慎核查。
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沙盘:
山海观占地面积约18.6万方,总建筑面积约54万方,容积率约2.87,绿化率约40%,整体车位配比约1:1.2,包含高层+别墅。共分为五期开发,全盘已推,1-4期已基本售完,五期高层20-23号楼共4栋,目前已全部推出,现房在售,同时还有洋房和别墅待售。
(备注:以上效果图楼栋编号与规划平面图楼栋编号或有出入,具体以规划平面图为准)
项目分期示意图:
从规划平面图来看,山海观五期共规划了4栋高层、4栋6层洋房和16栋3层别墅。
山海观五期地块沿湖分布,沿着汤仁海沿岸都是别墅和洋房,高层分布在项目西边,靠近机场高速分布,东侧和南侧视野较好。西侧的20、23号楼基本呈南北朝向,东侧的21、22号楼是东南朝向,为了顾及到东侧的观湖视野。
从放大的平面图来看,高层都采用了连廊设计。
目前主推五期21-23号楼,其中21、22号楼户型分布相同,均为一个单元,2梯4户设计,包含建面约110平、138平两种户型,21号楼25层,22号楼26层;23号楼和20号楼均为34层,两个单元,2梯4户设计,户型略有差别,23号楼包含建面约96平、98平和118平三种户型,20号楼包含94平、98平和110平三种户型,20号楼户型面积相对23号楼要小。所有楼栋单元北侧都带有连廊结构。
其它示意图:
建面约98平户型,三房两厅一卫
该户型位于23号楼连廊中间户,北边对连廊,局部南北通透,北边空间私密性有影响;该户型三开间朝南,南向大阳台,户型较方正,动静分区较好,但过道有一定浪费面积。
建面约96平户型,三房两厅一卫
该户型位于23号楼单元拼接处的边户,南北通透设计,两开间朝南,南向阳台及多个飘窗,有一定优化空间,同等面积做边户还是比较不错的,因此也是单价较高的户型。
建面约110平户型,三房两厅两卫
该户型位于21、22号楼连廊中间户,北边对连廊,局部南北通透,但北边的空间私密性有一定影响,户型方正,三开间朝南,动静分区较好,但过道有浪费面积;南向大阳台,主卧带有独立卫浴。
建面约110平户型,三房两厅两卫
该户型位于20号楼边户,两开间朝南,虽然只有两开间,不过南北通透,舒适度相当高,餐客厅连接书房,室内空气对流较好,整个户型空间利用率较高。缺点是大门对着公卫。
建面约118平户型 三房两厅两卫
该户型位于23号楼边户,南北通透设计,两开间朝南,主卧独立卫浴,南北双阳台,三个房间分开布局,没有做动静分区,但室内无浪费面积,且三个房间之间互不干扰。
建面约138平户型 四房两厅两卫
该户型位于21号楼边户,南北通透设计,两开间朝南且三面采光;南向大阳台,主卧独立卫浴设计,没有浪费面积,但南北进深较长,也是目前比较主流的边户设计。
山海观全盘已交付,五期竣工备案证如下:
最后一次取证的两栋高层,22号楼的单价明显高于20号楼,原因是更临近别墅区。户型方面,20、22号楼均是单元边户价格高于中间户,20号楼最小面积94平户型并不便宜。最高价都出现在次顶楼。
目前折后首付约10多万。
4、盘龙城目前多数楼盘是折后7xxx-8xxx元/平,坤合云海城6xxx元/平的特价房可以称得上价格残暴。
山海观二手房挂牌价约9321元/平,近半年成交价约7447元/平。
区位分析:
三环外,盘龙城片区
1、这两个项属于黄陂区,是远城区,楼市板块归属于盘龙城,距离三环线直线距离约6.5公里,离汉口二环线直线距离约9.4公里,相当于汉口3.5环位置。
2、这两个盘临近规划的武汉空港国际商务新城,但因为主力开发这个新城的绿地经营状况不佳,所以这个新城规划基本处于半停滞状态。
3、两项目附近有汤仁海和露甲山,周边也有如巢上城这种已建成的成熟小区,居住环境还不错。
山海观五期微观区位:
北边是山海观三期住宅,露甲山等;
西边是机场高速等;
南边是汤仁海湖等;
东边是汤云海西路、汤仁海湖等。
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