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今年的武昌非常热闹，新盘一个接一个，今天，就一起来看看武昌滨江两个邻居盘的现状，一个是已售罄的日光红盘，一个是当今的热销选手，来看看它们的最新情况。
福星惠誉月亮湾壹号最新动态：全盘售罄，曾经是“日光盘”，一期已交房，二期预计今年年底交付，7月二手房成交均价约31638元/平。（标题所指）
国铁城投国樾滨江最新动态：主推1、3-5号楼建面约128-215平房源，除1号楼外，其他楼栋折后约2.8万-3.6万元/平之间，1号楼高区看江部分价格可超过4万/平，项目预计2025年年底交房。（与标题无关）
更多项目图片可点击：【国铁城投国樾滨江楼盘相册】
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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两盘楼盘详情：
经济技术指标：
（规划局公示，后期或有调整）
项目沙盘图：
截止到2024年8月9日，项目住房共备案209套，还剩543套住宅可售。
根据各楼栋的备案情况来看，已推出的楼栋中，5、6、7号楼备案情况较好，其余楼栋都还有大量房源没有备案。
目前该项目除了2号楼之外，其余楼栋都有房源在售，主推1、3-5号楼。
其中1号楼共47层，3梯2户，2个单元，包含建面约190-215平房源；3号楼共27层，3梯4户 27层包含建面约128-143平；4号楼共32层，3梯4户 包含建面约128-143平户型；5号楼共44层，3梯4户，包含建面约128-175平户型。
建面约190平 四房两厅三卫户型：
该户型在1号楼东西两端，三面采光，户型布局跟上面190平类似，北侧餐客厅临江，带有转角大阳台，两套房朝南，书房东西朝向，整体结构不错。
该项目样板间以及看江实景如下：
1号楼北侧正面临江，目前看江视野非常好。不过后期临江地块估计规划有商办楼栋，据置业顾问介绍，规划楼栋高度预计在100米左右（地块没有出让，存在不确定性）。
主卧套房：
建面约170平，四房两厅三卫：边户，南北通透，三开间朝南，专梯入户，带电梯厅，舒适度高。该户型南向卧室均带独立卫生间，舒适度高；其中，主卧还带独立衣帽间，功能性更强。
国铁城投武汉置业有限公司由国铁投资发展有限公司和武汉市城市建设投资开发集团有限公司联合控股，前者占比51%，后者占比49%。两者都是国企。
根据备案信息显示，该项目一期仅剩下1套没有备案，几乎售罄的状态。
建面约131平，三房两厅两卫：
建面约129平，三房两厅两卫：
建面约177-180平，四方两厅三卫：
E3户型 建面约180平：
建面约155平，三房两厅两卫：
建面约155平，三房两厅两卫：
该项目一期已经于2022年就全部交房，也都拿了竣工备案证。
搜索留言板发现，针对该项目一期交付也有不少的投诉留言，主要涉及停车费、幼儿园、房屋质量及外立面拆改等问题，这些问题也都有了官方回复。
“武汉阿松”实拍一期交付实景图如下：
地下车库入口：
二期A2地块由6栋住宅、若干商铺和一所幼儿园组成，二期住宅已经全部推出且售罄，预计今年年底交房。
A2地块规划用地面积约3.9万方，总建面约21.8万方，地上计容建面约15.7万方，其中住宅建面约14.9万方，不计容建面约6万方，容积率约4.0，建筑密度约19.91%，绿地率约30%，总户数约1048户，机动车停车位约1428个。
项目6栋住宅楼呈现围合式正方形布局，均是平行于项目周边道路分布。部分楼栋为西南朝向，部分楼栋为东南朝向。
根据备案信息显示，该项目二期即A2地块共备案了1047套房源，截止8月9日，仅剩下1套没有备案，几乎售罄的状态。
二期户型图如下：
建面约125平，三房两厅两卫：非常流行的连廊中间套户型，三开间朝南，北面对连廊私密性不好。
建面约130平，三房两厅两卫：单元拼接处边户，属于三开间朝南的南北通透边套。
建面约140平，三房两厅两卫：端头边户，2开间朝南，户型狭长，是三面采光、两开间朝南的南北通透户型。
2010年2月5日，福星惠誉房地产有限公司之全资子公司武汉福星惠誉置业有限公司以22.8亿元竞得洪山区三角路村P（2009）129号地块，包含1、2、7、11、12、13、14、15、16、17，共计十个地块，总出让面积达217001㎡，规划建筑面积共1041605㎡，规划用途为居住、商业，建筑密度22%-45%，容积率为3.0-4.8。该地块是当时三环内旧改出让块地，地块分散，大部分地块集中在内环以内。
在P（2009）129号地块的10个小地块中，大部分都是福星惠誉水岸国际，目前已开发完成。而K14地块即为月亮湾壹号。该地块可能是因为拆迁或者修建公铁隧道的原因，一直都未能开发，直到现在才开始开发。K14地块位于武车A、B两个地块与和平大道合围的范围内。
武车A、B、C地块示意图：
福星惠誉月亮湾壹号大概位置平面图：
1、国铁城投国樾滨江2023年9月首次取证，目前共取证5次，前期拿证的高层备案价约35XXX元/平，小高层备案价约40616元/平。
最近一次取证的4号楼备案均价约35610元/平，相比1号楼备案均价下降了6593元/平，与前期5号楼备案价差距不大，主要原因是因为1号楼正面看江，因此4号楼价格更低。
根据置业顾问介绍，该项目目前也有不少折扣，其中3号楼折后成交均价约3.3万-3.4万元/平之间；4号楼小户型折后成交价约2.9万-3.2万元/平，大户型折后约3.2万-3.5万元/平；5号楼小户型折后约2.8万-3万元/平，大户型折后约3.4-3.6万元/平；1号楼35层以上一线观江产品折后约4.2万-4.8万元/平，其余产品折后约3.5万-3.6万元/平。项目整体价格还算坚挺，和前期相比并没有明显下调。
从备案价格表来看，最近拿证的4号楼大户型单价更高，房价随着楼层增高而递增，最高价出现在次顶楼。
而正面观江的1号楼则是户型面积越大单价越高，同楼层不同户型差价约900-1300元/平。楼层差价方面，从34层到35层，单价跳涨约5000-6000元/平。
2、福星惠誉月亮湾壹号2020年7月一期首开，2022年4月二期首开，整个项目销售历时2年多（其中有一年空档期），共取证6次。备案价也由最初的30284元/平上涨至35409元/平。该项目最后一次开盘折后均价约32000元/平。
贝壳网显示，月亮湾壹号在售65套二手房，近90天成交5套，近30天带看426次，还是比较热门的二手房楼盘。
部分挂牌房源如下：
“武汉阿松”整理了该项目近一年来的二手房成交记录，2024年以来共成交了9套，成交单价在26785-34069元/平之间，有一半的房源成交单价在3万元/平一下。
2023年下半年该项目共成交了11套，成交单价在31030-34261元/平之间，所有房源成交单价都在3万元/平以上，对比来看，2024年该小区的二手房价格也是没有逃过下调的大趋势。
3、从销量情况来看，国铁城投国樾滨江是2023年下半年才开盘的，2023年全年共备案了76套，未能上榜区域销量TOP10榜单；2024年1-7月共备案了128套，其中1-2月备案了29套，3-7月分别备案了8套、16套、20套、23套、32套，7月位居武昌区销量第四名。
福星惠誉月亮湾壹号2023年全年共备案了209套，位居全年武昌区销量第五名；2024年共备案了2套，因为该项目几乎售罄，因此没有备案数据。
销售和价格综合点评：
内环武昌滨江板块是武汉的热门板块之一，地段好、新房数量不算多，整体来看房价还比较坚挺，国铁城投国樾滨江不看江房源和看江房源价格差距很大，但是从销量上来看，在区域内还算是卖的不错的，算得上热门盘之一。
福星惠誉月亮湾壹号目前都是二手房了，价格整体是低于现阶段区域内的新房价格的，不过与项目一期的新房价格相比，属于基本持平的状态。
福星惠誉月亮湾壹号位于武昌区武昌滨江商务区和平大道绿地606旁，属于武汉内环，距长江二桥-徐东大街直线距离约1.3公里，距长江约500米，是武昌滨江商务区核心地段。
国铁城投国樾滨江微观区位：
东北面为武汉大道（徐东大街）、武汉长江二桥等；
东南面为四美塘公园、和平大道、汇通新长江中心等；
西南面为规划滨江中学、龙湖滨江天街（在建）等；
西北面为规划商业用地、临江大道、武昌江滩等。
二桥附近看江实景：
周边四美塘公园：
自驾出行方面：两盘均位于武昌内环板块，横向有长江二桥、长江公铁隧道、武汉长江隧道等主干道，纵向有临江大道、和平大道、友谊大道等主干道，能快速串联武汉三镇。
此外，两盘周边还有斥资约45亿的超级地下环路。该环路规划主线全长约3公里，单向3车道，布置于地下2-3层，目前已接近完工，从规划武车中路等可以直接进入地下空间环路（在建）和长江公铁隧道！
此外，两项目周边还有绿地缤纷城，周边徐东商圈内还有友谊大道上中商世界里鹏程销品茂、群星城等。
根据2024年武昌区划片查询来看，福星惠誉月亮湾壹号就在实验滨江第一小学的对口范围内，（备注：学区划片每年都有变动，以当年为准）
在国铁城投国樾滨江项目现场还展示了对口学校的相关资料：
医疗配套方面：两个盘南边不远处和平大道沿线有七医院，直线距离约600米左右，看病就医比较方便。
七医院实景图：
其它配套方面：两盘距离月亮湾城市阳台（在建）都比较近，未来走过临江大道即可享受江滩生活；此外，国铁城投国樾滨江距离四美塘公园也比较近，可以享双公园利好。
月亮湾城市阳台实景图：
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