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近期，武汉一个停工多时的楼盘迎来新生，摇身一变成为绿城品质纯新盘。
接下来我们来解析南湖北岸的两个楼盘：绿城桂湖雲翠&华中科学生态城，看看它们最近有爆出了哪些新消息。
两盘最新动态：
绿城桂湖雲翠（原当代天誉）：该项目前身为当代天誉，后由资方接手，绿城代建参与开发，项目佰港城城市展厅已于7月13日开放，近期项目湖滨会客厅已开放，预计下半年全新入市。已推出1、2号楼，首开带装修备案均价约35500元/平。8号线近期已爆破，后期或重新规划。
华中科学生态城：项目首开F地块1、3号楼，主推建面约115-168平三房四房，单价约18800元/平起，预计2025年6月交房。项目实景图可点击：项目相册查看。
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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2盘楼盘详情：
绿城桂湖雲翠是洪山区南湖北岸的新盘，该项目7月份才开放城市展厅，预计下半年入市，目前只流出了部分意向效果图，还没有更多具体消息释放。
说到该项目，就不得不提其前身——当代天誉：历经曲折迎来转机！
高调入市，历经曲折：
当代天誉于2021年10月份首开1、2号楼。当时开发商官宣热销约6.5亿元，去化约120套。
根据2024年8月28日项目备案数据显示，项目地块二住房已售52套。
该地块基本备案信息：
2022年8月项目现场实景：
可以看出，目前该项目大股东依然是武汉当代地产。
该项目体量不小，前期只推出了1、2号楼，后续还有不少房源待售。如今绿城加入，从爆破8号楼来看，该项目未推的住宅有可能改规重建。
项目7月份开放了城市展厅，8月17日项目湖滨会客厅暨生活当如诗词赋相关的唐风宋韵专场讲座亮相。
值得一提的是，此前当代天誉的产品规划也是以高端改善为主。前期推出的1号楼共30层，2号楼共43层，两栋楼均1个单元，4梯4户，户型无论大小，均可享受专梯入户的体验。1、2号楼公摊仅约21-22%，层高约3.15米。
2018年1月12日，该项目即P（2017）183号湖景房地块，被武汉鼎顺瑞城房地产开发有限公司以底价36.87亿元竞得，楼面价约7747元/㎡。不过项目拿地还有很多隐性成本，对开发商来讲，实际支出成本远高于此。
②华中科学生态城
南湖边的百万方纯新盘
首开嘉悦府F地块 3号楼超高层大户型在售
华中科学生态城是雄楚大道沿线，近百万方的超级大盘，项目规划了约10万方的商业、约28万方商务办公集群、约15.7万方的新青年城市公寓和约3.1万方精品酒店等，还引入了九年一贯制公立的经开外国语学校分校区，预计明年投入使用。
项目住宅首开嘉悦府地块，规划总用地面积约4.42万方，公园绿地用地面积约0.48万方，规划净用地面积3.94万方，总建筑面积约20.72万方，共分为F、E1、D2三个地块。
根据规划，F、E-2地块规划总用地面积约4.42万方，公园绿地用地面积约0.48万方，规划净用地面积3.94万方，总建筑面积约20.72万方。
F地块为住宅用地，住宅总建筑面积10.65万方，商业建筑面积约305平，容积率约3.64，建筑密度约18.28%，绿地率约30.1%，总户数761户，机动车停车位1540个，户均建筑面积约140平。
从平面图来看，F地块与E-2地块之间为规划支路，F地块南北向狭长，北、南、西侧均有现成道路，西北角紧挨着湖北工业大学商贸学院校园。6栋楼南略偏东朝向，南北向错位排列，楼间距约16.9-44米。社区主出入口在东边，与规划小学入口相对。
平面图：
规划小学总建筑面积约3.37万方，小学建筑面积约8700平，可容纳18个班，一个年级才3个班，规模不大。
该项目推售节奏不算快，3月份首开1、3号楼之后，至今再未推出新楼栋。根据2024年8月28日项目备案数据显示，F地块住房已售88套，住房可售673套，销量不够理想。此外项目还有其他地块未报规，整体货量非常充足。
3月份首开的1、3号楼中，1号楼高层所剩房源已不多，3号楼超高层还有大量房源在售。
1号楼共29层，1个单元，3梯4户，主推建面约115-141平毛坯房源；3号楼共46层，3梯3户，主推建面约125-167平毛坯房源。
该户型为1号楼中间户，南北半通透，三开间朝南，北面对连廊，是典型的连廊中间套户型。
该户型位于1号楼东边户，南北通透，三开间朝南，四房设计，功能性不错。
该户型位于1号楼西边户，整体户型格局与建面约135平户型类似，不过此户型带有独立玄关，私密性更强！
该户型为3号楼中间户，也是典型的连廊中间套，属于中间套的大面积户型。
该户型为3号楼西边户，南北通透，三开间朝南，可以根据家庭需求，实现三房/四房之间的自由转换。
该户型为3号楼西边户，南北通透，四开间朝南，是典型的大开间、短进深户型，南向采光面充足，舒适度不错。
据置业顾问介绍，项目住宅预计明年6月交房，虽然是新盘，交房周期还比较短，目前部分住宅已接近封顶。
更多实景图可点击：项目相册查看。
拿地信息：楼面价约3308.4元/平，由深圳正中和丹诚联合开发。
该项目即P（2021）084号地块，位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西，有多个地块组成。
该地块现场挂牌，最终该地块被武汉华中科态城实业投资发展有限公司底价拿下，成交楼面价约3308.4元/平。
地块主要要求：
1、(1)引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻；(2)自持全部商务、商业、旅馆等公建用房，至土地使用权期限届满；(3)商务、商业、旅馆、幼儿园、小学、公园绿地须与住宅同步开工建设。
2、竞得人须自地块成交之日起5年内完成项目建设并投产运营，竞得人及引入的企业须在洪山区依法注册和纳税。
3、竞得人须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局。
4、E-2地块内控制1所18班小学，用地面积不小于11941平方米，建筑面积不小于0.67万平方米。
经查询，拿地企业武汉华中科态城实业投资发展有限公司为丹诚控股（武汉）有限公司、深圳正广迅投资有限公司和武汉立实企业管理有限公司联合控股。
其中，大股东丹诚控股（武汉）有限公司占股60%，其法人代表陈一丹曾是腾讯创办人之一。
二股东深圳正广迅投资有限公司占股35%，隶属于香港丹荣投资和正中集团。丹荣投资比较神秘，网上信息比较少。正中集团为深圳一家以不动产、科创、投资为核心战略赛道的多元化企业。三股东武汉立实企业管理有限公司为新成立企业。
综合来看，华中科学生态城是由实力很强的民企开发，该项目地块总建筑面积超100万方，是体量非常大的项目，住宅只占整个地块的约30%，虽然楼面价仅约3308.4元/平，但是加上诸多隐形开发成本，实际成本是远高于这个楼面价的，开发难度不小。
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该项目的前身当代天誉此前备案均价约35500元/平，是洪山区新房的最高价。据悉，当时首开折后单价也是26000元/平起，不少房源单价约3万以上，是洪山区高价楼盘之一。也因为价格太高，项目前期卖的并不好，但一直也没有怎么降价。
从备案单价来看，1号楼价格低于3号楼。同楼栋中，没有明显的大小户型差价。
项目3号楼大户型为主，按照目前的折后价格计算，15%首付约35万起，上车门槛不低。
就目前周边南湖周边在售新房的价格来看，华中科学生态城约18800元/平起的价格，属于区域的中间水平，比中建福地星城、深业泰雲府略贵。
关键是该项目周边近距离内暂无其他在售新盘，对于周边地缘性购房者来说，它也算是没有选择的选择，因此每个月还是有一定的销量。
绿城桂湖雲翠估计会秉承当代天誉的高价路线，或将吸引一波高端改善人群。
价格及销售信息点评：
南湖北岸新房供应不多，但是购房需求还是比较明显。属于典型的供小于需的板块。华中科学生态城现阶段暂无较大的竞品楼盘，等绿城桂湖雲翠入市之后，预计还是会对其有一定冲击。
绿城桂湖雲翠和华中科学生态城均属于洪山区，且都在南湖北岸，两盘距离不远，直线距离约1.5公里左右。
华中科学生态城目前在售的嘉悦府在南湖北路与楚平路交汇处，位于武汉二环以外，距离二环线约3公里，距离南湖约400多米，到雄楚大道约1公里左右。
微观区位方面：
华中科学生态城呈狭长型分布，整体位于雄楚大道以南。在售的嘉悦府F地块微观区位如下：
北边是湖北商贸学院、规划绿化用地、项目规划的商业地块、雄楚大道等；
东边是规划的学校用地、楚平路、规划绿化用地（现状武昌BYG）、南湖锦城等；
南边是南湖北路、保利蓝海郡、南湖等；
西边是城投瀚城璞岸、楚康路等。
区位分析：
1、这两项目距离二环都不算太远，环线位置不错。周边有华中师范大学、武汉大学等知名高校，还有众多职业院校，且周边均为成熟居住区，居住氛围不错，不过后期发展有限。
2、两项目均在南湖北岸，绿城桂湖雲翠一线临南湖，有一定景观视野。嘉悦府F地块也是该项目更靠近南湖的住宅地块，不过看湖视被保利蓝海郡遮挡。
南湖实景图：
3、雄楚大街虽然被称为“武昌第二大道”，不过雄楚大街沿线不是特别受人待见，也没有规划地铁，居住体验一般。好在，这两楼盘与雄楚大道都有一定距离，受雄楚大道的不利影响不大。
雄楚大道高架：
4、值得一提的，两盘周边均有一些不利因素。绿城桂湖雲翠附近一路之隔就是湖北省肿瘤医院。
嘉悦府附近约500米左右就是武昌BYG，据悉BYG后期规划搬迁，且其搬迁也是华中科学生态城建设的一部分，不过估计需要一定时间等待。
另外，南湖北岸还有龙王咀污水处理厂，距离嘉悦府约400米左右，可能也存在一定影响。
楚平路实景图：
地铁方面：这两盘靠近南湖，距离地铁都不算近。其中，绿城桂湖雲翠到虎泉站（2、11号线换乘站）、8号线文治街站的直线距离均在1.5公里以上。
嘉悦府F地块住宅到地铁2号线杨家湾站直线距离约1.3公里，也是比较远的，需要换乘其他交通工具才能乘坐地铁。
自驾方面：两项目周边有雄楚大道、珞狮路、杨泗港快速路等多条主干道快速连接武汉三镇，但是这两盘附近道路较窄，开车出行体验有待优化。
周边路况截图：
嘉悦府周边的楚康路、南湖北路都是次干道，紧邻的楚平路也只有双向四车道，连接雄楚大道和南湖大道，车道不宽，车流量也较大。
另外，项目北侧的雄楚大道也比较拥堵，虽然在卓刀泉南路、杨家湾附近有上下高架的匝道，但是高峰期较为拥堵。
周边配套：周边比较成熟，生活配套相对齐全。
其中，绿城桂湖雲翠到南湖的维佳佰港城、街道口商圈、光谷广场等直线距离约3-4公里左右。
值得一提的是，华中科学生态城项目内规划有一所九年制学校，且引进了经开外校九年一贯制公立学校。
该学校已经开工建设，预计2025年9月投入使用。（具体投用时间以官方通知为准）
1、两项目均位于南湖北岸成熟生活区，近二环，周边比较成熟，居住氛围不错，生活配套也比较丰富。
2、绿城桂湖雲翠南向一线临湖，有一定景观视野；嘉悦府距离南湖也比较近，生态环境不错。
3、周边有洪山实验外国语学校，华中科学生态城项目内的九年一贯制学校也在建设中，教育配套值得期待。
4、绿城桂湖雲翠规划为绿城高端产品系，预计规划品质较高；华中科学生态城则是百万方大盘，规划功能较强。
项目劣势：
1、两盘距离地铁都比较远，交通出行有待优化。
2、周边有湖北省肿瘤医院等，可能存在一定影响。
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