前几年，购房者的焦虑满天飞，关于房贷利率、交付品质、价格涨跌等等，总有让人忧心的情况出现。这两年，利率政策友好，交付也多有托底，房价趋于稳定，楼盘之间的本质竞争却实实在在“卷上了天”。其中，头部品牌逆市发力，引领产品迭代更新，造就了不少流量红盘，成了当下楼市最大的看点之一。头部品牌先天就具备众多优势，而且往往是“断层式”领先，比如品牌认可度高、资金实力稳健、产品规划更具引领性等等。还有一点更为关键，头部品牌更了解购房者需求，而且，更主动为购房者提前考量，消除各种买房担忧，增加买房的获得感。这种做法被称之为“客户优先”。被一个楼盘理解、尊重并有所共鸣，有哪个购房者不喜欢呢。就“武汉阿松”所知，当下的武汉楼市中，由头部品牌开发，“客户优先”这一点表现特别亮眼的，武汉城建万科云泊江岸是佼佼者。武汉城建万科云泊江岸，由武汉家喻户晓的国企龙头——武汉城建，和排名世界500强第206位的口碑房企——万科，联合开发，妥妥的头部品牌阵营。该项目去年10月首开，以后湖板块第一梯队价格入市，当月狂销10亿，直接问鼎武汉10月成交量TOP1。然后，每个月都牢牢站稳江岸区销量头名。![]()
（统计来源：武汉市房管局网签备案数据统计）今年以来，该项目价格保持坚挺，霸榜热销势头延续，上半年销售金额排名武汉前三，在全市同档次改善楼盘中几无对手。![]()
当下楼市，在极为惨烈的竞争态势下，“以价换量”的楼盘实在太多。价格保持坚挺、销量还能继续领跑，极为不易。而量价齐稳，对于购房者的买入信心，无疑是巨大的支撑。某种程度上，价格保持稳定，对购房者也是“客户优先”的考量。这方面，武汉城建万科云泊江岸的表现真的亮了。此外，武汉城建万科云泊江岸主动为购房者提前考量，还有以下几个鲜明表现：其一，提前配置教育资源，引入“长春系小学”+“七一系中学”。该项目地块红线内规划包含公园、文体用地，而没有教育用地。该校的引入纯粹是为了业主未来更优越的生活体验。其二，工程进度快到令人震惊，档次感甩开周边不止一点点。首开时由沿街商业、社区主入口和大堂等组成的城市界面，以及首个组团园林景观，就基本呈现了。据称，该项目展示范围将与销售进程同步，也就是卖到哪一栋，哪一栋的实景展示区就将提前兑现。如此强势的实景兑现力，无疑能够让购房者买得更放心呢。目前，一批次推售的楼栋基本售罄，工程也已提前封顶。刚刚，又有两个组团的园林景观，提前兑现。新增组团园林实景图：
其三，户型的引领性再上高度，空间设计和细节优化达到了“魔鬼级”的程度。建面约108平、128平三房、143平四房等，优化后得房率最高达到约88%，拉平的大方厅、厨房互动岛台等独具匠心。还有，万科装修房的高水准再升级，封闭交付的大落地窗阳台、中央空调和地暖配置等，能够显著提升居住舒适度。对业主来说非常实用，入住之后无需二次改造，也节约了一笔装修费用。据说，众多的万科老业主对此都赞不绝口。143平样板间实景：
某种程度上， 这一次，武汉城建万科云泊江岸几乎拿出了所有流量红盘的“大招”，完全称得上武汉楼市“不愁卖”的典型，霸榜热销估计将会持续很久。有换房改善需求的购房者，必看该项目，而准备买入该项目，只需要考虑预算够不够的问题。感兴趣可添加置业顾问微信详询：
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近两年入市的新盘，工程进度普遍都有提速，因为开发商都知道购房者的“交付焦虑”，都不想一开场就输了。对于武汉城建、万科这样的头部品牌，资金实力稳健，用心做好工程兑现，赢就是水到渠成。武汉城建万科云泊江岸去年入市之时，就做出了大面积交付实景展示区，该项目的优越感和档次感，瞬间拉开了与潜在竞品的差距。这种极大的诚意，确实也打动了购房者。实探可见，从解放大道丹水池地铁站起，沿百步亭路排布的精品商业全部提前建成，精致咖啡店等已开业试运营。崭新且“高大上”的城市界面，与周边完全不一样，谁不心动？售楼部大门，就是社区主入口，宝格丽高端度假酒店风格的“环岛落客区”，归家仪式感和给与业主的面子感都是满分。进入售楼部内部，是社区入户大堂，现在是营销中心接待大厅，未来将交由万科物业打理（物业服务中心）。乘坐电梯到达负一层，是下沉式会所。会所内配置了会客厅、书吧、健身房等功能区。室外则连通下沉庭院，以水景为主的立体花园体系，非常赏心悦目。
下沉庭院俯拍视角：
然后，武汉城建万科云泊江岸项目参与“中国房地产业协会高品质主住宅”评比，成功入围。房地产行业的专业和高标准认定，算是意外之喜，已经入手的业主买对了。![]()
进入8月，武汉城建万科云泊江岸工程提速提质的又一“大招”放出，由已推出的8栋楼围合而成的“实景园林2.0”刚刚开放。这两个组团园林，与之前的下沉庭院连通，景观名为“云逸客厅”和“谧语花园”。这两处园林景观提前兑现，该项目住宅交付也有望提速。![]()
前置引入“长春系小学”+“七一系中学”王炸组合——武汉城建万科云泊江岸位处教育强区江岸区，周边“育才系”优质教育资源本已不少。不过，伴随该项目中大型社区的建设，和所处丹西片城市更新的到来，片区中小学教育资源的需求将会显著增加。武汉城建万科云泊江岸正是洞察到这一发展趋势，决心在项目地块西侧的教育用地，提前引入“长春系小学”和“七一系中学”。此前，“长春系小学”、“七一系中学”是二七滨江豪宅区的标签之一，基本属于独断性教育资源。业内普遍认为，这一优势撑起了二七滨江新房4.5万+/平的高价，武汉天地云廷等代表性小区的二手房至今仍能卖到近7万/平。武汉城建万科云泊江岸如此大手笔，购房者可以脑补下这种资源整合的能力。城市留言板上，教育主管部门回复这两所学校预计2026年投入使用。与该项目交付时间估计同步了。另外，该项目地块红线内就规划了大面积的公园绿地和文化设施用地。这些同样可以看作是高品质生活配套的前置。据了解，这部分已规划了“浪潮公园”和约8000平的文体场馆，计划2024年内动工。其中，浪潮公园定位是IP主题公园，不同于一般市政公园，特别适合长者日常遛弯和小朋友组团嬉戏玩耍。近享汉口核心高能级资源，还能先享周边成熟和利好——武汉城建万科云泊江岸位处二环旁汉口核心解放大道沿线，解放大道是大汉口认可度极高的黄金发展轴，通过这条主干道，整个汉口核心的重量级资源，都能在较短时间距离内共享。
同时，项目所处百步亭片区，本来就是武汉知名的高度成熟的宜居社区样板，步行范围内优质生活配套应有尽有。交通方面，地铁1号线、12号线（在建）换乘站-丹水池站就在项目旁边，自驾经解放大道（内环线主干道）可以很快上二环线，两种出行选择都非常高效省时。其它方面，百步亭路对面就有百步亭·花园里等大体量商业，附近多所“育才系”小学、汉铁初中等，都属于非常优质的配套。另外，武汉城建万科云泊江岸一路之隔，就是二七滨江商务区六七期规划范围，多个区域已打围，大范围开工在望，去年拍出的首宗住宅用地，由武汉城建开发，据称将引入央企三峡集团总部。该项目紧邻的两大区域级配套工程，都已在建。武汉再生资源商务大厦规划包含“底商+商务酒店+写字楼”。岱山医院复合福利项目拟打造花园医养综合体。有句俗话说，闻道有先后，术业有专攻。在“武汉阿松”来看，武汉城建和万科这样的房地产行业龙头，在产品力方面极限发力，带来的必定是近乎完美、且难以复制的爆款产品。武汉城建万科云泊江岸共由3个地块组成，总建面约34万方，属于市面不多见的中大型规模社区，先天就有居住氛围和自建配套优势。目前主推的地块更靠近丹水池站地铁口。目前已推的8栋楼，其中6栋基本售罄，另外2栋也卖得非常快。建面约108平、128平、143平三种户型，看起来面积段不是很大，户型选择不多，产品力的“玄机”却不少。其一，这三种户型都是主流热销面积段，控制了总价成本，但是三房、四房的功能性都一步到位了。利用南向大进深阳台和飘窗优化面积，整体得房率最高做到了约88%，向“类四代”住宅看齐了。其二，南向大面宽成为标配，由此，南面采光、南北向自然通风条件都优化到了极致。其中，128平、143平户型的餐客厅都拉平成了“大方厅”，空间尺度更大更多变，能够更好满足业主家庭生活多元需求。128平“大方厅”实景：
其三，多个实用空间设计巧思，比如厨房互动岛台，让厨房与客厅之间的连接变得灵动，不失美观，还可以临时充当餐桌功能。还有浴室预留了飘台，方便洗浴用品搁置，对老人特别友好。108平“厨房岛台”实景：（交付标准）
其四，样板间内展示的大落地窗阳台，都会封闭交付。业主入住之后不需要二次改造，会节省不少装修费。143平样板间大落地窗阳台实景：
该户型为武汉城建万科云泊江岸的入门级，总价和首付门槛更低。虽为中间户，北侧有连廊结构，但是三开间朝南，整体方正格局，仍然能够实现半通透。小面积端头边户 | 建面约128平，三房两厅两卫：该户型属于市面上的小面积段的端头边户，三开间朝南，南北通透，南向面宽达到约11.7米，南向阳台长就占了约8米，相当震撼。因为户型设计好，总价也不是很高，该户型入市几乎就被抢光，一席难求。
一步到位换房改善 | 建面约143平，四房两厅两卫：该户型能够做到三面采光，通透感优化到极限。比128平户型多一间房，餐客厅尺度更大，舒适度和享受度更高。不过，该户型房源比较少，也要靠抢才能买到。
在国内房地产开发史上，万科装修房是一个里程碑，一直都是许多改善购房者的梦想，而且，交付之后鲜少爆出负面消息，保质耐用是口碑。从实体样板间来看，武汉城建万科云泊江岸装修品质的超高水准，一目了然。交付标准和工艺工法都非常清晰透明，上文提到的大落地窗阳台封闭交付，还有阳台通铺，成本不菲，连烟道优化、插座接口、洗衣机的摆放位置等都精心考量，真正实现了省心省力拎包入住。选材方面，并没有追求同质化的攀比，而是注重品牌与品质的结合，主要选用的一线大品牌有日立的中央空调、博世的地暖、方太的厨电、摩恩的卫浴等。![]()
武汉城建，是武汉本土国企龙头，国资航母，一直是武汉城市建设的引领者之一，更是当下武汉城市更新的主导企业之一，在房地产行业内的江湖地位无可撼动。房地产开发及销售只是武汉城建的业务板块之一。如此强大的实力，已无需赘述了。![]()
万科品牌，是全国性的品牌房企，如今仍然能够财务坚挺、稳健发展向前，相当不易。深耕武汉二十多年，耳熟能详的高品质楼盘遍布大江南北，“万科业主”甚至成为一种身份象征。据了解，万科在武汉已有约12万多户万科业主，良好口碑仍在正向发酵。万科物业，无数小区业主眼中的“别人家的物业”。无数新盘以引进万科物业为卖点，无数正在更换物业的二手房小区都以万科物业为目标。而武汉城建万科云泊江岸，本身就是万科参与开发的楼盘，标配万科物业，起点就是很多高品质改善小区的终点。
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关于武汉城建万科云泊江岸，需要再一次强调的是，该项目去年9月底入市，是楼市新态势之下，武汉城建和万科两大品牌的逆市发力之作，相比于两个品牌之前开发的项目属于迭代升级。这个项目拿出了当下流量红盘所有的“大招”，众多优势都处于“断层式”领先，包括价格稳定前提下的霸榜热销、前置中小学教育配套、工程大幅提速提质等，后续还将有一系列大动作展开，霸榜热销估计仍然继续。当下有换房改善需求的购房者，如果预算充足，武汉城建万科云泊江岸，特别值得优先考虑。感兴趣可添加置业顾问微信详询：
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