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提前还贷，普通人打光现金子弹。从错失股市短期套利机会开始，身价价差的拉大，是注定的

楼市 2024-10-04 12:03 江苏

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其实，我很少去写一些情绪的文字，虽然这类文字比较容易获得流量。但是如果观点多于事实，很容易引发对立。现在每个人都很轴的，你讲的不是他脑子里的，你就是他的敌人。

就好比欧成效，李笑来之类的。有些人把他们喷死。实际上大可不必，他们的一些逻辑是对的，只是逻辑运用，落到具体，可能夹带他们自己的私货。

就比如，之前，欧成效让粉丝去买他推荐的贵阳花果园的商铺。这个商铺没有产权，卖的是使用权。

有些人自以为是聪明人，非要执拗着说，没有产权的房子不能买，欧是骗子。这不废话嘛。没有产权的商铺当然不能买啊。

然后欧诡辩，买使用权省税，真的债权人来，也破不了租赁权，巴拉巴拉的，有些人非和去他杠。

但是你不要理会这些，你不要出手就得了啊。但是，你要看懂欧为什么说这个商铺有价值。

在花果园这种超超高容积率的地方，楼下的商铺因为有足够的消费客户群，的确是有非常高价值的。租金回报率是真的好。

你去找类似逻辑的有产权的铺子不就行了嘛。要你学的是思考逻辑，不是具体什么品能不能买！然后你不，认为所有经营类资产都是垃圾。

考虑经营类资产投资的报名通道

但是，国庆和一些朋友聊了聊，又有很强烈的分享欲了，不说出来难受。

现在资产注水开始了，虽然富人和普通人这么几年都一直在降杠杆。但是这里是有差异的，普通人是不停的提前还款，大幅度减少了现金，失去了投资本金。而富人是卖资产，手里增持现金。

就好比这几天股票快速泡沫时刻，普通人因为手里没有活期现金，不能即刻赶上，而富人因为没有了杠杆，手里的现金都是家庭多余资金，可以完全allin式投机“毫无未来的地产股，尤其是港股”收获100%短期利润。

普通人的身段，几乎在瞬间被拉开。最惨的是，几乎是不可逆的了。

因为，股市的泡沫是真泡沫，等富人出货后，钱再回到楼市中。部分优质城市，优质板块和优质的项目，价格又要被拉起来了。

请问，这一升一降的，普通人，怎么追得上？

几个观点

1、过去几年吧，普通人虽然在财富上没增加多少，但是幸福感并没有降低多少。比如口罩风控时期，有钱人一样在群里团购。虽然大家有埋怨，但实际上心态是平和的。

在解除后，虽然有钱人的生意照旧做，但是增量却很少了。所以富人和普通人之间的绝对资产差，没有扩大。

大家都是凡人，缺乏慧根，很少有人明白，幸福应该满足已经在手的。实际上，都会去比谁比谁更多，谁比谁好。所以幸福和烦恼一样，是比出来。现在富人和普通人之间，资产没有扩大，甚至说因为富人的杠杆高于普通人，资产通缩之下，净值还降低了。

所以，过去几年，其实普通人的落差感没加大。但接下来，才是真的残酷的暴击。

你看看朋友圈，你相信国庆很多人去买房嘛？

2、通缩是痛苦的，但是普通人和富人之间，对降杠杆的方式完全不是一个逻辑。

普通人是简衣缩食，降低消费，从牙缝里省钱去提前还款。

而富人的降低杠杆，是选择出售不能贡献现金流的资产（纯投资的住宅）。他们选择出货，持有现金。

我之前写了很多文章，不停的提醒。一旦当资产又回通胀赛道，普通人面对利息的差额，恐慌的不行不行。觉得多付一分利息，就像要杀了他一样。

从爷爷奶奶，到父母，都把棺材板都掏出来了，去帮孙辈提前还款。好了，突然会发现，自己手里根本没有现金了。

要管控的是现金流，永远不是负债率。

富人降低负债率，既是因为持有的闲置资产太多，这类房子本来就是搏房价上涨的，不会长期持有；第二是因为持有的现金太多了，通缩没有投资去处，就还债了。

前者是情绪动作，后者是资产动作。看似一样，实际两个完全不是一个事。

3、抓住趋势，普通人也有快财的机会的。

我说的观点，真的大部分人没法认可，觉得我是在胡说。但请相信，我们的经济的此刻的状态

缺乏增量。大致的问题是：下游配套赚不到大钱；无法新增足量的工作岗位。所以新增就业难，所以很多原本在网上不发声的高知都开始骂人了。

邓公早就说了，解决一切问题的根本就是发展。

过剩的产能会逼死行业。我们太勤劳了，都在极致的追求单位产能，推崇什么长尾效应。导致高客单价的商品基本没戏。从服务业看，极致的长尾效应就是把人累死。但这些，和我们的经济结构没有关系。这本来就是经济发展的必然。

大量的人在利用平台赚自己的钱。这里分两类，一类是大企业，尤其是头部企业的平台，这是没有问题的。但另外一种是，利用就比较痛苦了，中饱私囊型。后一种是目前的最大的问题，我也不敢说太多，就是各地，各国央企，没有余粮！

一个没有足够余粮能够维持运营的城市，你说一个理性的人，怎么会不想着逃离？这不是农耕文化，自给自足，等着活到50多，自然消亡的封建年代。

所有人，都在想破脑袋的争取往上走。

那就抓住这种趋势，去赚钱呗。

如果是这几年刚毕业的，家贫早慧的孩子。小小年纪能有洞察力，无奈家中真的一点点支持都给不了的。其实这种年轻人活的最痛苦，现实社会中，各种位置上霸占一群“人精”。我的建议是，无论你学历高低多少。

赶紧“滚”。

无论是用什么方式，run走线。真的，西方的就业率真的很好，虽然没什么丰富的生活，天天只剩“探索大自然”。这种生活适合没有牵挂，父母还年轻的早慧底层。

如果不信人家西方就业率很高，失业率极低，你就直接去香港看看，就知道了。真的是充分就业，老头老太都有餐馆要，也收入不低。当然收入不低，不代表生活成本就不高。我只是用香港举例，高就业这事实。

如果是人到30多了，才开智的，走也走不了，家中略有家产，自己是从小地方来大城市的。就比如说来苏州吧。

怎么赚钱？

利用趋势+脸皮厚+人们趋利避害的决策逻辑

⑴、现在新房的分销佣金，5-30万一套，这是阳光财富。且有贝壳这个强大的乙方帮你“讨债”，根本不担心拿不到钱。

⑵、但凡有点资产的人，都明白，马上资产注水了。家庭要换仓了，他们都想买到一个不会“破产”的城市中来。

⑶、你的外地的亲朋，他们对城市敏感，但是对城市板块，和具体项目不敏感。你认为他们可能买在相城不是最优解。但实际上比他买在家乡或家乡的省会，比如什么贵阳，南昌，好几倍了。

⑷、把你的时间复制起来。在你的人脉圈子里输出对楼市的逻辑。一个笔记，一个视频，可以无限的复制。最终你是你亲朋，家乡，最懂苏州楼市的贵州**市人，江西**市人，**人。

⑸、注册一个经纪人，把接下来这种选城市，逃离家乡的资金抓住。

抓个3-5套，也就意味着有30-50万了。

别害怕，别脸红。姑苏几个相熟的经纪人，我一直劝他们要学会熬。

为什么？

虽然不停的在拍各种视频，种草，获得了很多客户线索，但是因为行情在下跌通道，的确是没有成交的。

但是，这类人最终还是要买房的。

对于一个已经没有其他路径可走，家中无资产支持的。这些潜在客户，就是你唯一的金矿。

总有一天，这些购买力会出手的。有多少潜在购买力，就意味着你有多少0元成本的原始股。

资产暴涨的时刻，就是原始股上市的那天。

说的够直白了吧。

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http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI0OTI1MDQ2OQ==&mid=2661101792&idx=1&sn=ec17d95642304e2458b582dd888168b7

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