首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

二手房出现了一个极佳的卖房窗口。赶紧抓住啊

楼市 2024-10-20 08:53 江苏

苦口婆心了，如果你真的要卖房子。姑苏第一条建议是，先想明白你卖了房子后，现金去干嘛。第二条建议是，要善于包装自己的房子。第三条，最重要，抓住卖房的窗口，利用外部卖压。

现在卖压来了，十一期间贝壳成交的房子，陆续在外网显示了。

我看了下，很多小区呈现普遍“价格回调”的好现象。

我说的房源都是和9月最后2周成交价格比，且是同类产品同类楼层和同类户型。

澳韵花园，同样13F中楼层，2房户型结构一样，8月底287万，到了刚刚显示的10月3日，变成了295万。

仁恒·海和云庭，同样17F的4房2厅，590万（低区有折损），中区的价格还是比较明显的上调了，成交价格在626万。

东城郡，10月3日，价格略有上调。

和乐家园，同户型同楼层，10月3日比9月20日成交略有上涨。

上述房源，我也只是随便点点，并且能找到9月近期有同类户型可对比的。

基本的结论比较清晰

1、十一期间，二手房成交量确实比较大。当然，说火爆，那远远达不到。

2、二手房在十一的放量成交，不是激发了一波新增需求入场。这一点，大家一定搞清楚。本质上和新房一样，就是原本就想买二手房的客户，在十一被政策传递的卖压，自己把自己“逼定”了。说穿了，这些人本来就会买，只是在年底出手，还是现在出手。

3、从价格上看，十一就好比是去年的小阳春。很多客户有点慌乱，没有太犹豫就买了。房东可能在十一期间，不需要让渡过多的价格。所以在成交价格表现上看，比9月最后2周会高一丢丢。

这就带来了一个很好的卖房窗口期。毕竟给到其他想买房人看到，咦，价格止跌了，价格在涨了。

所以，现在的二手房市场，为卖房者，为房东，就创造了一个特别好的有利环境。

当然，我发现很多中介，没有利用好这个窗口。还在自己的朋友圈，天天发特价房，发那些房东临时降价的房源。

真的鄙视那些，只会卖价格的销售员。

真的不是所有的人，会卖房。如果你的房子，交给了这样的中介。自求多福吧。

和新房一样，不是所有盘都可以买的。如果你具有一双慧眼，且愿意等待2年，也相信2年后有一轮价格机会。你也可以选择现在买入。

现在房价真的是一个无限接近价格底部的时候。

只是在未来，不是所有在价格底部的房子，都会涨!

最后，上一张图。

注意，盛松成不是那种网红经济学家。作为前政府官员，说的话已经算是可以了。

那也要1-2年时间才能止跌回稳。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI0OTI1MDQ2OQ==&mid=2661101931&idx=1&sn=9ea0ff6d2e13003b0ecb3ecae1d6713c

一个地产破落户真不是中介一起耐心等待楼市周期坚持更新楼市原创资讯

最新文章

楼市加热声音不断，想出手，怕拿不准？学会关注典型二手楼盘，一盘可窥见90%的楼市焦点

苏州还没出现过，如此“听劝”的开发商。这家浙系房企，用一次超满意交付，换来整墙的锦旗

被批评了。世人的通病，最近也犯了。

果然，进入11月，楼市势能刚略有下滑，新一轮喊话就到

霸榜式热销。2024年至今，姑苏区每卖10套房子，就有1.5套，在润鸿四季

爆炸式新闻。苏州张家港宣布，废止“房子和学位”对应的“使用次数关联”

可以一抵一，也可多套抵一套。这家国企下场收房了。最高抵70%，新房库里的项目还不错

苏州正在制造楼市需求。央视透露，苏州将启动275个城中村旧改，其中2/3要拆。姑苏区将迎一波新需求

别慌。真的还不起房贷了，不要硬撑，真能和银行商量

10年前，很多人靠买九龙仓的房子富了。如今九龙仓又踏空十一这波窗口，降价姗姗来迟

想念了很久。限墅令后，相城首个联排别墅，领证了。郊区别墅，第一波能打响吗？

园区楼市风向在变化！次新房成交势头不错

园区纯洋房，第一次门槛降到了298万，15分钟能到湖东CBD

次新破发后，一堆老业主帮你“护价”。现在买，价格已很安全

常州新规，不宜不应在地库二层和三层建充电桩

限墅令解除后，苏州首个纯联排，真别墅小区诞生

二手房出现了一个极佳的卖房窗口。赶紧抓住啊

园区300万级，新房来了。预售证已领，一房一价表来了

楼市依旧缺乏超预期政策，仅靠预期管理已难稳住房价。止跌，需靠金融预期（房价会涨）

地铁口300米，出门购物中心，纯别墅小区中的双拼，花园180平，就卖550万

虽然最大的创业依旧是卖房，但如果没想明白，房子卖了，钱去哪。建议还是拿着房子

看看财政大会的基调。说真的，城与城一比啊，普通人还是选苏州，未来20年正确

二手房到10月底都是窗口期，抓紧了

详解10月5场土拍！这些板块压力大吗？未来这些低密度产品能卖好吗？

十一的苏州楼市，在全国一骑绝尘。苏州销冠竟然在吴江太湖新城的这个盘

5个买房理由，符合，就出手吧

十一楼市真相。观望2年的客户，开始进场

提前还贷，普通人打光现金子弹。从错失股市短期套利机会开始，身价价差的拉大，是注定的

吴中区给买房人发钱了。获补门槛，最低只要大专。十一楼市估计要爆了

存量房贷利率，如何调整，何时调整，明确了

买湖畔瑞园的，会不会后悔？

学会投资后的理想生活，躺在家里收房租

不要问没房的人，下一步楼市怎么走

刚需房要“止跌”，豪宅要“回稳”。苏州一个6万+的豪宅，率先开出了“保价函”，降价可退

狮山绿城逸庐价格出炉，均价2324万/套

时隔8年，普通人可及的城市大别墅

这一次，房价不能跌，计入了KPI考核了

地下室的大鱼缸和大飞机

相比降存量利率，银行已经在拉长按揭年限了

不容易！近一年，苏州第一个集中开盘的楼盘

任凭楼市起周期，唯有地段价值永不变

此刻二手房逻辑。离主城远的，面积小的...无人接。同总价，买家买更上游，更好地段，更大面积。

绿城玫瑰园启动冻资。吴中新挂三宗低密度宅地

苏州首座第四代纯洋房 | 万众期待！9月马上开盘！

临园区，地铁口，纯别墅地块来了

涵盖超全面。“稳经济，促发展26条”，苏州出台超120个政策点

突发，园区顶豪甲第领证。首批价格6.35万，创普宅新记录，但低于市场预期

两个相距14公里的地，做成了一个小区

喜欢大平层的有钱人，消耗的差不多了

别墅即将全面开售，留给小镇叠加的时间不多了

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉