相城是苏州率先供应别墅的区域了。但是新的别墅项目迟迟面世不了。
上周五，第一张别墅预售证来了。
云湖璞院，第一批41套房源，含叠加，联排和双拼。
备案价，均价26169元/㎡。
其中双拼839万-898万，联排边户最贵967万，中间户最便宜631万。
下叠420-553万，上叠344-402万。
以上价格是备案价，最终折扣要等开盘明确。
云湖璞院容积率仅为1.1，打造了建面约246-280m²的联排，建面约155-175m²的叠墅，总共户数约398户。
从户型产品力上说，各个户型都比较能打。
280平米的面宽资源，横厅面宽9.4米。花园，也是相当的大。整个户型都是全套房设计。大面宽短进深的别墅，说实话在苏州历史上真的不多见的。
256平的也是边户，三楼的主卧尺度基本相当于一间110平米的高层户型了。同样也是全套房，户内带电梯井。
175平下叠，带南北双花园，花园面积大概 68.17 平。地下室直接电梯入户。面宽资源也是相当丰富。同样175的面积也就在相城区主城买个高层。
上叠的露台和屋顶花园做到了约 106.81 平，加上阳台及飘窗，所有景观面达到约 122.55平。6.75 米的宽厅。
绿城狮山和园区双湖项目，顶豪对核心地段别墅是一种资源占有。
湖滨四季是长三角顶级的符号。
这类房子，对于普通人而言，已经是太过遥远了。
但是500万级别墅，对于普通人而言，牺牲一点时间，就能实现了。
另外一个非常有意思的是，现在别墅刚出来，产品力就让后来者无法超越。
相城，太平的溪前雅居，叠加开盘失败。意味着大面积，高总价的远郊叠加，已经没有了市场。
但是，同样地段上，联排还未被市场验证。
这一次，我们一起关心。
