首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

楼市依旧缺乏超预期政策，仅靠预期管理已难稳住房价。止跌，需靠金融预期（房价会涨）

楼市 2024-10-17 09:32 江苏

关于房价，大家的想法怎么看，先做个调研

今天上午会开发布会，这个会是提前好几天就公布了，很显然，发布会本身就是一种预期。

但是，楼市现在仅仅靠预期是不够的。就好比前几天财政部的发布会上说，房地产会考虑进一步的税务上的优惠和减免。

这种仅仅是预期的话，其实对楼市“止跌回稳”并不会太多直接帮助。如果从我个人角度来说，甚至会在一个短时间内起到一个相反的作用。

毕竟，很多已经踏进售楼处的客户，会对开发商说，我先付个定金，回头网签慢一点，因为可能还会有优惠的政策。

所以，我们看到十一的确卖的不错，但是很多的新房没有按时转成签约，都是认购的形式趴在开发商内部系统里。

最主要的，就是滴滴拉拉的政策信息释放，让很多人买房人对后面更好的政策抱有期待。人性使然。

新房市场在十一后必然分化。如果一个楼盘在十一期间推出了强优惠的政策，那么在十一结束后，优惠真的收走后，抱歉，量一下就会下来。

客户不是傻子，楼市的量都没起来呢，他怎么可能相信价格会先起来？所以，但凡十一后真的收折扣的盘，首先懵逼的是销售员自己。因为连销售员都不相信，房价能涨？

这周是十一后的第二周，大部分这种只会卖价格的新盘，基本已经就歇菜了。

所以我预判是，没有特殊稀缺，业态，板块价值的新房的卖房窗口是在10月20日前。

哪些新盘还卖得不错呢？也有的。

比如说，十一期间没有特殊折扣，就是正常靠楼盘价值在那里卖的。苏州也有很多。尤其是园区的一些盘，和部分业态领先的新盘。

这些盘，置业顾问就比较硬气，他们不是靠价格砸出来的，靠的是产品力。

再预判一下，今天的发布会，我个人也认为，不会有太明确的，太具体的超预期的措施。还是云里雾里的模糊化。（但，我特别希望我被打脸）

现在的救市已经需要超预期的具体方式了，只有通过超预期的具体方式，才能让房子再具有金融属性。只有房子具有了强金融属性，房价才会再回归到上涨的预期通道上。

如果房子要跌，谁会买？只有买了会涨，才能激发需求嘛。

哪怕预期是，3-5年后会涨，也是预期。

哪怕预期是，某些城市的某些板块会涨。

哪怕预期是，某些业态的特定房子会涨。

回头看看嘛，3-4年前，疯了一样打新的这波人，去什么奥体转一转，有几成的入住率？这批疯了一样对着600万以上房子疯狂出手的购买力，不就是看中2-3期房+2年限售后，房子还会涨，才出手的？

今天贝壳已经在公布10月1日的二手房的认购了。

可以去看下，400万以上总价的二手房，终于多了起来。

二手房这波交易热度，我预测会维持到10月底。

所以，是一个卖二手房的窗口期，还在。

可以确定的是，那些已经跌到130万以下的房子，肯定是安全的了。

但是400万以上的二手房，会不会又站岗？

这就需要，今天的发布会上部长们，说几句类似，“房价跌一跌是正常的，但总会上涨滴，楼市应该有它的周期性存在”

大尺度的政策估计等不到了，我们等几句尊重周期规律的话，还是有可能的。

Mark：

2024-10-17 9:12

发布会前的预测

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI0OTI1MDQ2OQ==&mid=2661101889&idx=1&sn=56a1d74813cef5f4d5d9ea87a5cdf0b1

一个地产破落户真不是中介一起耐心等待楼市周期坚持更新楼市原创资讯

最新文章

楼市加热声音不断，想出手，怕拿不准？学会关注典型二手楼盘，一盘可窥见90%的楼市焦点

苏州还没出现过，如此“听劝”的开发商。这家浙系房企，用一次超满意交付，换来整墙的锦旗

被批评了。世人的通病，最近也犯了。

果然，进入11月，楼市势能刚略有下滑，新一轮喊话就到

霸榜式热销。2024年至今，姑苏区每卖10套房子，就有1.5套，在润鸿四季

爆炸式新闻。苏州张家港宣布，废止“房子和学位”对应的“使用次数关联”

可以一抵一，也可多套抵一套。这家国企下场收房了。最高抵70%，新房库里的项目还不错

苏州正在制造楼市需求。央视透露，苏州将启动275个城中村旧改，其中2/3要拆。姑苏区将迎一波新需求

别慌。真的还不起房贷了，不要硬撑，真能和银行商量

10年前，很多人靠买九龙仓的房子富了。如今九龙仓又踏空十一这波窗口，降价姗姗来迟

想念了很久。限墅令后，相城首个联排别墅，领证了。郊区别墅，第一波能打响吗？

园区楼市风向在变化！次新房成交势头不错

园区纯洋房，第一次门槛降到了298万，15分钟能到湖东CBD

次新破发后，一堆老业主帮你“护价”。现在买，价格已很安全

常州新规，不宜不应在地库二层和三层建充电桩

限墅令解除后，苏州首个纯联排，真别墅小区诞生

二手房出现了一个极佳的卖房窗口。赶紧抓住啊

园区300万级，新房来了。预售证已领，一房一价表来了

楼市依旧缺乏超预期政策，仅靠预期管理已难稳住房价。止跌，需靠金融预期（房价会涨）

地铁口300米，出门购物中心，纯别墅小区中的双拼，花园180平，就卖550万

虽然最大的创业依旧是卖房，但如果没想明白，房子卖了，钱去哪。建议还是拿着房子

看看财政大会的基调。说真的，城与城一比啊，普通人还是选苏州，未来20年正确

二手房到10月底都是窗口期，抓紧了

详解10月5场土拍！这些板块压力大吗？未来这些低密度产品能卖好吗？

十一的苏州楼市，在全国一骑绝尘。苏州销冠竟然在吴江太湖新城的这个盘

5个买房理由，符合，就出手吧

十一楼市真相。观望2年的客户，开始进场

提前还贷，普通人打光现金子弹。从错失股市短期套利机会开始，身价价差的拉大，是注定的

吴中区给买房人发钱了。获补门槛，最低只要大专。十一楼市估计要爆了

存量房贷利率，如何调整，何时调整，明确了

买湖畔瑞园的，会不会后悔？

学会投资后的理想生活，躺在家里收房租

不要问没房的人，下一步楼市怎么走

刚需房要“止跌”，豪宅要“回稳”。苏州一个6万+的豪宅，率先开出了“保价函”，降价可退

狮山绿城逸庐价格出炉，均价2324万/套

时隔8年，普通人可及的城市大别墅

这一次，房价不能跌，计入了KPI考核了

地下室的大鱼缸和大飞机

相比降存量利率，银行已经在拉长按揭年限了

不容易！近一年，苏州第一个集中开盘的楼盘

任凭楼市起周期，唯有地段价值永不变

此刻二手房逻辑。离主城远的，面积小的...无人接。同总价，买家买更上游，更好地段，更大面积。

绿城玫瑰园启动冻资。吴中新挂三宗低密度宅地

苏州首座第四代纯洋房 | 万众期待！9月马上开盘！

临园区，地铁口，纯别墅地块来了

涵盖超全面。“稳经济，促发展26条”，苏州出台超120个政策点

突发，园区顶豪甲第领证。首批价格6.35万，创普宅新记录，但低于市场预期

两个相距14公里的地，做成了一个小区

喜欢大平层的有钱人，消耗的差不多了

别墅即将全面开售，留给小镇叠加的时间不多了

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉