首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

次新破发后，一堆老业主帮你“护价”。现在买，价格已很安全

楼市 2024-10-23 17:46 江苏

在次新还没有集中上市的时候，我就建议投资客抓紧卖，千万别抱有不切实际的幻想。

你看新区索山桥的铂湾澜庭，同一个户型，同样的楼层，都在中区。在今年4月份的时候，卖了649万，半年后在10月期间成交的一套是530.8万。

有零有整，不容易啊，少卖了，将近120万。

这个成交给了很多启示哦

第一，十一期间，确实是卖房子的窗口期。卖家难得获得了一个较为主动的市场氛围环境。突出的证据就是，如果完全是买家一边倒的话，卖家根本坚持不了那8000块，一定是被买家还掉的。

第二，买次新其实是“最安全”的。很多人理解不了这个本质啊。你想啊，当你买的价格是比整个小区所有新盘的开盘价还便宜的时候，你的房子价格不安全嘛？

你是单价比他们低几千块，你的按揭利息可能只有他们一半，你还不用交维修基金。

最关键，你买的房子，人家也没住过啊。还是纯新房，装修的味道刚好人家给你散了。

还有，因为小区的投资客比例比较高。还有意外的惊喜，那就是小区的车位不抢手，随便停。开发商卖车位的价格也便宜。

第三，不是所有次新的品质都是拉垮的。以铂湾澜庭为例，我好几个苏高新的朋友都自己买的。我也去看过融创的装修，还是可以的。

第四，有些次新还是有唯一性的优势的，不要忽视这些价值。如铂湾澜庭，公建化立面，意味着小区历久弥新。

还是正经的地铁口，双地铁哦，楼下商业中心，办公楼集中，学区还行吧，新区第二梯队。

所以，不要一味的说次新不能买。

还是有很多价值的，一定要善于发掘啊。

另外，再多说几句。

姑苏你都说了，这个有价值，为什么有人低价抛呢？

在二手市场，少量房子就能拉崩，整个小区的房价啊。实际上这个盘投资客户的数量很高，但是真的低价抛的很少。

很多合伙投资的，发现利息也高，摒不牢了，便宜卖掉，亏的钱分到每个人头上，也似乎也没亏多少。

这种房子，往往是纯投资客的，现在抛的都是没出租过的。

非常值得关注啊。

虽然姑苏不是中介，但是对二手房还是有些看法的。

毕竟周边这几年投资房子，亏掉的朋友和案例太多了

哈哈哈哈哈哈哈

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI0OTI1MDQ2OQ==&mid=2661101968&idx=2&sn=1834f19127da50f062cc9a86542d44bd

一个地产破落户真不是中介一起耐心等待楼市周期坚持更新楼市原创资讯

最新文章

楼市加热声音不断，想出手，怕拿不准？学会关注典型二手楼盘，一盘可窥见90%的楼市焦点

苏州还没出现过，如此“听劝”的开发商。这家浙系房企，用一次超满意交付，换来整墙的锦旗

被批评了。世人的通病，最近也犯了。

果然，进入11月，楼市势能刚略有下滑，新一轮喊话就到

霸榜式热销。2024年至今，姑苏区每卖10套房子，就有1.5套，在润鸿四季

爆炸式新闻。苏州张家港宣布，废止“房子和学位”对应的“使用次数关联”

可以一抵一，也可多套抵一套。这家国企下场收房了。最高抵70%，新房库里的项目还不错

苏州正在制造楼市需求。央视透露，苏州将启动275个城中村旧改，其中2/3要拆。姑苏区将迎一波新需求

别慌。真的还不起房贷了，不要硬撑，真能和银行商量

10年前，很多人靠买九龙仓的房子富了。如今九龙仓又踏空十一这波窗口，降价姗姗来迟

想念了很久。限墅令后，相城首个联排别墅，领证了。郊区别墅，第一波能打响吗？

园区楼市风向在变化！次新房成交势头不错

园区纯洋房，第一次门槛降到了298万，15分钟能到湖东CBD

次新破发后，一堆老业主帮你“护价”。现在买，价格已很安全

常州新规，不宜不应在地库二层和三层建充电桩

限墅令解除后，苏州首个纯联排，真别墅小区诞生

二手房出现了一个极佳的卖房窗口。赶紧抓住啊

园区300万级，新房来了。预售证已领，一房一价表来了

楼市依旧缺乏超预期政策，仅靠预期管理已难稳住房价。止跌，需靠金融预期（房价会涨）

地铁口300米，出门购物中心，纯别墅小区中的双拼，花园180平，就卖550万

虽然最大的创业依旧是卖房，但如果没想明白，房子卖了，钱去哪。建议还是拿着房子

看看财政大会的基调。说真的，城与城一比啊，普通人还是选苏州，未来20年正确

二手房到10月底都是窗口期，抓紧了

详解10月5场土拍！这些板块压力大吗？未来这些低密度产品能卖好吗？

十一的苏州楼市，在全国一骑绝尘。苏州销冠竟然在吴江太湖新城的这个盘

5个买房理由，符合，就出手吧

十一楼市真相。观望2年的客户，开始进场

提前还贷，普通人打光现金子弹。从错失股市短期套利机会开始，身价价差的拉大，是注定的

吴中区给买房人发钱了。获补门槛，最低只要大专。十一楼市估计要爆了

存量房贷利率，如何调整，何时调整，明确了

买湖畔瑞园的，会不会后悔？

学会投资后的理想生活，躺在家里收房租

不要问没房的人，下一步楼市怎么走

刚需房要“止跌”，豪宅要“回稳”。苏州一个6万+的豪宅，率先开出了“保价函”，降价可退

狮山绿城逸庐价格出炉，均价2324万/套

时隔8年，普通人可及的城市大别墅

这一次，房价不能跌，计入了KPI考核了

地下室的大鱼缸和大飞机

相比降存量利率，银行已经在拉长按揭年限了

不容易！近一年，苏州第一个集中开盘的楼盘

任凭楼市起周期，唯有地段价值永不变

此刻二手房逻辑。离主城远的，面积小的...无人接。同总价，买家买更上游，更好地段，更大面积。

绿城玫瑰园启动冻资。吴中新挂三宗低密度宅地

苏州首座第四代纯洋房 | 万众期待！9月马上开盘！

临园区，地铁口，纯别墅地块来了

涵盖超全面。“稳经济，促发展26条”，苏州出台超120个政策点

突发，园区顶豪甲第领证。首批价格6.35万，创普宅新记录，但低于市场预期

两个相距14公里的地，做成了一个小区

喜欢大平层的有钱人，消耗的差不多了

别墅即将全面开售，留给小镇叠加的时间不多了

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉