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苏州首座第四代纯洋房 | 万众期待！9月马上开盘！

楼市 2024-09-18 16:07 江苏

上市房企的年中报基本都披露结束了，龙湖是为数不多，还在积极拿地的民企。相比部分房企，龙湖的业绩兑现能力稳健多了。

因此，很多地方都非常想要龙湖去维持楼市“秩序”。

龙湖在，板块销量就在。

不仅如此，在经过限价倒挂时代后，更多客户发现，买的一些国央企的房子，最终交付品质上还是相对“保守”。

龙湖作为一家民企的优势就出来了，更贴合客户需求，更响应市场变化。

龙湖在，产品创新就在。

在12年前，苏州诞生了一股向北的力量，一座高铁新城。12年时间，高铁新城早已成城。板块从早期的刚需，开始诞生大量的地缘改善。

龙湖看准机会，选择了高铁新城，带来了一座升级版御湖境。

长三角一体化中心枢纽地位

板块核心位置，资源集中度高

临相城首梯队教育资源

双mall加持，还有家门口的文体中心

高铁+地铁，苏州版“虹桥中心”

高标泳池会所，创新四代洋房

开放短短2周，超3千组客户到访

01

苏州板块流量之王

高铁新城作为苏州近10年的主力新城之一。在楼市规模时代，高铁新城的销量，在几大新城中，几乎是一枝独秀的存在。

▲数据来源铎铎房咨询

天量的成交，意味着巨量的人口的导入。在苏州的几个新兴板块中，高铁新城的人口基数、产业活力、商业配套，是最具有烟火气的。

巨量的成交背后，已不是仅仅相城购买力在追捧了。高铁新城的客户构成，已经沿着京沪线覆盖到了昆山和上海。

同时因为高铁新城北接常熟，又通过中环北线能和园区快速交融，因此高铁新城是全苏州，客户覆盖最广的一个板块。

最核心的逻辑，高成交量的背后，意味着资产的安全度足够高。

02

每一座热销的御湖境背后，是选址正确

在苏州楼市历史中，少见，同一个城市会有第二个相同案名的楼盘。

龙湖做到了。

龙湖虽然并非在苏州起家，但得益于其广布苏州各区的龙湖天街，因此成了苏州几乎家喻户晓的地产品牌。

位于吴中东吴核心区的，龙湖最新高端品牌系，东吴龙湖御湖境，从开盘至今，累计一年时间，连续单月霸榜苏州成交NO.1。

苏州的改善客户，愣是把一个高端盘，买成了一个流量王。

每一组成交背后，都是一个家庭理性思考的结果。这种对龙湖的信赖，主要源于龙湖历来苛刻的选址、拿地要求。

同样的情况，在未来御湖境上体现得也很清晰。

对于客户而言，只有正确的地段上的房子，才是享受资产的安全。

03

龙湖为每一平米售价都拼尽全力

后楼市时代，没有合理的售价，只有超配的价格。

未来御湖境，选材用料，技艺手法，花园景观以及会所配置，都让每一个购房者觉得价超所值。

把奢侈运用到合理空间

对于石材的运营，别的房企更多的是机械堆砌。龙湖不仅理解空间，更懂得如何用石材来展示空间。

在这个世界，每一类石材都有独有的色彩，纹理甚至光线的变化。并不是所有设计师都能把石材运用到恰如其分的。

在未来·御湖境上，龙湖不是复制，是深度思考。

▲蓝翡翠，产地：巴西/马达加斯加

因自带月光宝石晶体，因此在白天和夜晚，因外部光线的不同，会随着光亮而呈现不同的色彩。所以，龙湖把蓝翡翠，运用在了大门等，与光线充分变化的公区。

▲鎏金白，产地：意大利

因为纹理自然且纯粹，特别能够映衬封闭空间的文化韵味。所以龙湖把鎏金白，选择在会所，水吧等内部社交功能区中。

▲太古黑金，产地：意大利

一方面，这个大理石因为火山熔岩形成，质地非常坚硬；同时其黑色中少见的会带有一丝金色光芒，在灯光下纹理呈现多样性。因此龙湖把这类石材大面积运用在地面，扩大空间的视觉效果的同时，增加了空间大气感。

▲诺曼灰，产地：意大利

来自意大利石材王国的珍稀石材，灰色石相中游走白色云朵状纹理，深浅有序，立体层次感强。龙湖在园区的竖向空间，选择这种高级灰让空间时尚感更为强烈。

31年豪宅的技艺沉淀

在过去楼市追求规模的时代，很少有房企愿意费工。在如今的后楼时代，想要打动改善客户，单维度的增配只是前提，更需要在工艺细节上证明自己。

▲打磨每一个立面金属线条

在对立面资料的选择上，龙湖对每一根金属线条，开模并打磨。在未来·御湖境立面金属线条，最薄处线条仅1公分，是常规项目的1/3-1/5厚。

▲水刀定制石材拼花铺装

为了地面整体拼花呈现自然的紧密感，龙湖选择高压水射流切割石材，呈现5星级酒店的精致质感。

堆叠更新的花园大师

龙湖从诞生在重庆那天开始，就深谙绿景的营造。在全国房企中，龙湖对绿景的营造能力，早已独树一帜。

景观园林是一种显性的营销力。以龙湖新区的狮山原著为例，当时二手售价几乎在新区狮山是碾压级存在，最主要的支撑点，就是整个园区层次丰富，品类繁多的小区景观水平。

所以房子的颜值高低，一半取决于立面颜值，另外一半取决于小区景观。

未来·御湖境的社区花园主轴，加长到了220米。

▲从归家开始，共设置了八重花园之境

当然不仅在平面公区中，这个项目有碾压整个板块的能力。

因其创新四代产品，众所周知，每栋楼竖向空间中，为每一户业主增加了私家园林的空间。

龙湖在未来御湖境上，为了让社区具有较强的唯一性，对整个小区的材料和工艺上，拼尽全力。

04

为了业主住的舒心，龙湖拼尽居住细节

之所以这么多苏州人愿意买龙湖的房子，重要一个原因是，龙湖造的房子比别的开发商更加懂业主的生活需求。

不仅造让业主觉得“美”的房子，更尊重业主的生活细节，从归家到户内生活，好的房子，一定是从人性出发。

未来御湖境，很多客户参观后，无论最终自己买不买，都会和朋友推荐。就是被其能get到真实生活的痛点所共鸣。

1300平会所，不仅表明小区的档次，更让满足业主真实生活需求

作为目前整个城北为数不多的涵盖，商务属性、邻里社交属性、健身功能一体的会所，一夜之间，未来御湖境直接和园区6万+社区享受一样的功能。

▲最终以实际交付为准

无触感归家，人脸识别门禁，电梯无触悬浮，健康是永远的痛点

从生活角度上说，每一个业主都不希望回家手里领着大包小包，牵着娃，还要腾出手刷门禁，按电梯。这种没必要的步骤，龙湖用科技系统替代了。

▲最终以实际交付为准

户内精装，不仅追求美学，更是从生活实际考虑

不得不说，现在很多的样板房，只是起到好看的作用，和实际交付生活相距甚远。

未来御湖境，在维持该有的居家颜值的前提下，更多从使用便捷，生活安全等角度出发。

如玄关柜的设计，三个要点，直接和天花通高，满足最大储物的同时，实现视线美感。同时才有倾斜板+可调节层板，最大化利用空间。

▲最终以实际交付为准

如橱柜的设计上更注重抗污，易清洁，符合人体工学。如台面，选择高端石英石，耐污、高强度不易划痕。手扫感应灯：操作台面照明充分，无接触式开关，更安全方便。

▲最终以实际交付为准

如厨电的选择上，龙湖在选型上还是花了心思的。油烟机，不仅吸力大，更带挥手智控，挥手即可换挡、关机。燃气灶，再带更多安全配置，可自动熄火防干烧，熄火断气保护，安全童锁保护。

▲最终以实际交付为准

没有几十年的地产开发经验，没有大量改善盘的历练，仅仅靠复制，是很难体会到改善客户的真实痛点的。

作为第三代御湖境产品，龙湖已经从里到外，迭代了数轮了。

05

四代洋房，颜值高，居家场景更丰富

在高铁新城南部，未来·御湖境，是最后一块低容积率宅地。

龙湖基因中，历来擅长产品研发。

从狮山原著的创新复式，到景粼原著，限墅令前，新区最后一批真别墅。龙湖一直在发掘得以发挥其低密度基因的优势地块。

▲最新一代御湖境之立体江南

在未来·御湖境中，龙湖再次全力施展。

苏州首个纯洋房四代产品，刷新而来。

产品设计亮点

超高使用率，普遍110%以上
前庭后院，南侧空中庭院+北侧阳台
极致飘窗，扩充场景更宽泛
全系4房2卫起，圈层更纯粹

▲约125平，奇数层

从对标产品力而言，超高得房率，加上露台赠送，125平很容易就超过了，目前苏州同期普通高层140平的居住尺度。

▲约143平，偶数层

这是一个很神奇的户型，不仅做到了超大面宽，更是实现了南北通透的大横厅设计。从户型使用面积上看，已经接近110%的使用率。

按照市面上同等大平层78%的得房率算，实际接近200平米的同类大平层了。

▲约185平，偶数层

该户型，最大的南向面宽资源达到了17.4米。露台面积接近45平米。

从产品尺度上，无论是私密性，还是花园尺度，已超过了同等面积段的别墅。

如今的新房，要么有价格，要么有产品。

改善客户自然也懂其中诀窍。那些一味让渡价格的项目，显然没有能力去实现品质，这才只能靠拼价格。越是价格降的猛的项目，未来恰恰更不保值。

未来御湖境，成了整个城北，产品最能打的项目，市场会“说话”。

▲售楼处开放实况

售楼处未开放，大量地缘客户就寻踪而至了。售楼处开放后，在如今的行情下，还能出现客户挤破售楼处的场面。不仅让来学习的苏州同行羡慕不已，更是让参观的客户震惊不已。

从东吴御湖境到未来御湖境，龙湖又要创造一个销售奇迹了。

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