虽然有点晚了，作为地产类偏执爱好者，看到绿城逸庐取证了，还是要说几句。
没有看到刺激且炸裂的单价。全盘均价才60989元/平米。说明无论是绿城还是新区，双方都比较克制。没有因是前楼面价省王，就直接给一个惊人的高单价。
同时，也照顾到了开发商该有的合理的利润空间。
这一次，地下室重新回归了。也就说这个单价是含地下室的单价。
这对以后拿地的开发商是一种启示，虽然不再需要通过地下室来堆货值，去突破原来的限价。但是有些难卖的一楼，以后可以通过地下室增加销售卖点了。
来看看定价
可以看到，整体价格比预期的还是要低不少的。基本落在客户预期之内了。甚至出现了园区买一套甲第275的，就可以在这里买一套叠加。
除联排外，其他都是低于2000万的。
联排的边户还是承担了溢价的重任。比中间户大概贵了17%，贵了441万。这个溢价还是蛮厉害的。
而平层的价格并不比叠加便宜。可能是解决了舒适度和独立入户的隐私性，最后因为房源数据最少，所以价格还是保持了接近上叠。
再看上下叠，两者在面积上差了121平米，近30%。但是总价上，只差了4%。
理论上，如果这是这个价差的话，下叠会更容易被客户接受。毕竟下叠有地下室和花园。
但反过来说，如果上叠的销售速度不慢的话。这就意味着绿城在上叠的产品力打造上，取得了惊人的能力。
苏州以后的豪宅市场，需要重新审视上下叠的价值关系了。
然后有不少细节，大家可以一套套去扣。
比如联排样板房现场展示的户型图没有挑空，和实际备案面积一致。这既说明绿城的认真，也说明现在新区给房企的便利。
最后我们再回顾一下，总体的指标。一共第一期领了51套，其中3套样板房，1套售楼处。
全盘均价60989元，套均总价2324万，套均面积381平米。
附录一房一价表
