10月落幕，1-10月，各个楼盘的销售业绩最终也出炉了。
好比考试，卷子容易，就很难选拔出尖子生来。楼市也是如此，在上扬行情中，各个楼盘鱼龙混杂，根本难以区分，谁靠实力，谁是靠运气。唯有真正遇到难题，尖子生的才学才会被发掘。
在这波楼市行情中，尖子生的代表的典型企业之一，就是华润。
在选地上，都是选择做城市主流客户的生意；在做产品上，更多的集中在改善阶层；在选合作伙伴上，只选头部的全国型国央企。
这种强强联合，项目叫好又叫座的典型项目，如沧浪新城，华发华润润鸿四季。
01
姑苏区低调的流量之王
回到更加核心的姑苏区。在1-10月，姑苏区单项目累计销售排行显示，华润操盘表现很亮眼。
▲数据来源 铎铎房
1-10月，姑苏区累计项目销售中，华润操盘的项目项目分别获得第一和第三。
其中润鸿四季，更是获得了套数，面积和销售金额的三冠王。
按照套数上看，今年在姑苏区每成交10套新房，就有1.5套是在润鸿四季。
华润愣是把一个套均总价522万+的改善盘，卖成了一个高流量盘。
我们以盘推客，窥视下润鸿四季热销的秘密。
02
强均好性，稳健资产
高流速的背后，是众多客户的集体选择。润鸿四季是苏州少有的没有短板的项目。
地段：沧浪新城断供整整断供8年后，首个新盘。不仅地缘改善客户基数大，沧浪新城对于吴中，吴江等“进城”客户的吸附力是巨大的。因此客户基数决定了这个项目高流速的根本。
所以，无论行情如何变化，润鸿四季的售楼处里，客户是常满状态。
教育：根据 2023 年 6 月施教区划分，润鸿四季的中学为立达中学、立达西校区共享校区， 小学为沧浪新城第四实小。
立达中学为全苏州第一梯队初中，高中升学率约 97.8%，四星高中录取率约 72%，目前为苏州毫无争议的头部初中之一。
在润鸿四季面世前，众多重教家庭，为了孩子的教育，不得不就选择一些对口学区的老破小，老旧大。
产品：一个非常纯粹化，业主中产+以上的社区。整个小区只有两个户型140平米左右和180平米左右。用产品建立一个邻里门槛，高品质产品和高净值圈层，实现了双向奔赴。
自然资源：作为姑苏区唯一一个同时享受到，湖、山、河和园，四大自然资源的小区。最关键，大部分楼栋和户型，在自家的客厅或卧室，就能有自然景观的加持。
在城市和自然资源中，能够下楼就能拥抱自然（运河风光带，石湖公园，上方山国家森林公园），回家就能享受视野景观。
这些资源在楼市横盘时期，只是加速了楼盘的销售速度。但是如果到楼市上行时期，就是产品溢价的支撑。
交通：沧浪新城本来就是新区、姑苏区、吴中的交通中心。距离润鸿四季400米，即为3号线新郭站。同时1公里即可上高架。
从地段位置和交通便捷度看，住在润鸿四季，基本上全苏州3/4的地方，车行30分钟都能达到。
价值：如果说价格的高低决定了一个楼盘的定位，那么价格的变化，决定一个楼盘资产的保值率。
润鸿四季从开盘至今，是苏州少数不靠价格卖房子的楼盘。实际，除了不同楼座因为景观资源有不同，有合理价差外，整体价格很平稳。前期不敢在首批次下手客户，随后看着价格很平稳，因此也陆续出手了。
03
贴合客户居住&生活痛点
一个好项目，要叫好容易，但是同时要叫座，一定是通达客户痛点。
园林不仅设计理念卓越，在工艺和用料上也颇为讲究。
润鸿四季在园林中，融入了安缦酒店度假生活设计理念。为呼应小区外部的“一山一水一湖一园”自然景观，在小区打造“双轴-四园-八境”。
比如，在小区入口，用意大利温德姆灰大理石与云朵拉大理石，再结合金属元素，打造了约44米的酒店式入口。
大门直接彰显小区整体的定位，奢侈结合金属，体现出了很强烈的隐奢感。
「门-树-石-景」层次自然的归家动线，让业主享受如安缦酒店式的松弛。
润鸿四季，更精巧的在社区景观中融入了对『老少青』三代健康生活的关爱。
·用全冠移植，让业主减少10年等待。对于一株乔木，如果选择修建后移栽，它需要十年才会恢复。润鸿四季选择全冠移植，为业主节约十年时光。
·把小区内部最大最安全的区域都给了孩子。这还不够，还在景观设计中融入了中考体育的三项练习。当然如果是幼儿游乐区，旁边还有专设的家长看护区。
04
能住30年的好房子
好房子最终需要回归到户内空间。户内的生活舒适度，主要靠三个维度，空间设计、精装成本和施工工艺。
在施工组织上，润鸿四季承华润置地精工营造，追寻安缦酒店的“精致了无痕”理念。规划了8大精工体系、108项精工细节。最终实现毫米级精工体系。
户内金属踢脚线是整根无拼接安装；出风口用了极窄边框风口设计...
在精装成本上，润鸿四季也颇费了一番功夫的。
再比如极窄金属门套、通高门、智能集合面板、湿区铝大板吊顶、智能灯光、窗框一体化、客厅岩板背景墙 LDK+空间格局、极大空间的浴室柜、智能马桶盖、卧室壁布...
历久弥新的审美在线
户内空间设计上，润鸿四季，在两个户型做了极致。
尺度从容。客厅 6.2m 开间尺寸；南向老人房开间约3.3米；景观阳台整体开间约9.2米+1.8米进深；厨房开间3.6米，真正的u型厨房设计。
兼顾功能的多空间设计。进门通过一个逗号空间（玄关），完成最后一套户外和户内的精神切换；52平米餐客厅空间，南北通透，LDKB一体化，一个成功家庭的“生活操场”；
双套房设计，三代居住隐私保证；全尺寸双卧室，二胎家庭痛点解决。
二改的面积段，终极改善的尺度。类“一梯一户”设计，独有的隐私空间。专属定制门牌号，内嵌透光岩板。这类的尊崇，市面上同类户型难觅。
超级玄关区和专属储藏空间。对于一个年轻的家庭，多个能装的“灰空间”是非常必要的。
6.8米大阳台，配合可改造的一个南向次卧，轻松实现超级大横厅。
3.9米开间，面积约16.7平米的超级主卧。这个尺度，在一个仅143平米左右的户型内，其实很难实现的。
总之，
销冠不是靠一招鲜就能打出来了，更多是全维要素都足够硬气。
想要兼顾孩子教育，又要兼顾生活尺度，还不想能放弃地段价值。
那么润鸿四季，这个六边形全能项目，应该列入看房清单之中。
