绿城玫瑰园启动冻资。吴中新挂三宗低密度宅地

楼市   2024-09-19 18:31   江苏  
1、园区双湖的绿城玫瑰园开始启动冻资了。
冻资金额,合院300W,洋房150W。
据说,玫瑰园的售楼处预计在10月份开,然后开盘时间大概在10月底。
现在产品上明确的有
  • 超过百米的,强仪式感的大门

  • 地下地上双归家动线

  • 合院面积(含地下)400-850平

  • 洋房面积(不含地下室)251-275平
要知道,苏州已经很久很久没有850平这种类独栋产品了。且洋房一楼也会带地下室。
会所的面积也很奢侈,地下+地上,一共要有2600多平米。
作为整个长三角具有风向标的顶级豪宅,玫瑰园到底能做到什么样的尺度,最终定价多少
我们一起密切关注。
2、吴中新挂了三宗低密度宅地。
简单点评一下
⑴别墅真的越来越多了,符合市场预期。
吴中太新地块,理论上可以做纯叠加了。那就业态非常纯粹的别墅盘了。但是这个规划里,也给了很多背手。
比如如果要做联排+洋房的话。洋房可以做到120平米。基本上如果批到毛坯的话,这个逻辑就出来了。
别墅负责背货值(卖的贵),洋房部分低单价,低总价,负责跑量。
从三个地看,吴中太新的面积起步竟然是最小的。很明显,是有房企根据这个地,仔细想明白了的。
⑵但凡园区外溢做第一居所的低密度,楼面价1.2万不会再便宜了。
所以,甪直这类,要实现500万的别墅也不是那么容易的。所以,想要等尺度大,又便宜的别墅,还是挺难的。
⑶东山要出小别墅了,建筑密度允许到了40%,不低哦。问题就来了,有点背刺隔壁的港中旅啊。
⑷东山1.7个亿,现在在苏州拿地的门槛降的好低。这就给了很多外地和本地的小企业机会了。当然港中旅也能补个地,毕竟总价很低嘛。
看,当房子真的变成了消费品,要不要试着几个老板合着买个地?

满多爱
一个地产破落户 真不是中介 一起耐心等待楼市周期 坚持更新楼市原创资讯
 最新文章