今天一个朋友电话我，他有点迷茫。他之前在苏州的2次投资都很不错，一次是把玲珑东区在高位卖了，赚了小几百个W。去年又把青剑湖的一套投资房出了，还有盈利空间，赚了40多个W。
但现在手里还有一套浒关，一套吴江太新，一套外地某中部省会的。
当然自己还有一套园区大面积自住。
现在呢，中介和他说，浒关那套房子只能卖125W，如果不卖还会跌。
但是125W卖，意味着亏了小一半。吴江和外地的按照市值都是亏了。
他虽然烦恼，但是这几套房子都是之前炒房赚的，大不了不买。手里的现金也够还掉现在100多万的贷款。
我已经很少分享具体真实案例了，借此说明几点
1、很多人把之前楼市里赚的钱，要还给了楼市，或者说利润变成了钢筋水泥。要说购买力断了，也是有的。像我这个朋友，之前就是卖了获利的，再去投资其他几个新城的房子。如今，他除了新买了一套二手公寓外，根本不考虑买房。
2、城市中的租赁还是没有问题。我这个朋友的几套房子，我老早就建议他别出租，空关随时卖。所以他都是空的，但实际上哪怕在浒关，一个月3000租金还是有的，也没有那么难租。这就是苏州这座城市，房子的底色。租赁需求常在，是二线城市和其他N线城市的本质区别。
3、二手市场完全被卖家和中介垄断话语权了。为什么现在中介上来就开125万？实际上他根本没有客户，这个价格就是按照3.6万的年租金反算的，算到一个2.5%的租金回报率。买家冲着极致的资产安全，才会跟着中介去看看房子。所以，郊区板块的二手房，卖家一点把控力都没有的，只能靠降价，降到租金回报合理区间。
4、二手房难卖归难卖，但是低于房东预期太大，大家都宁愿不卖了。所以现在看二手房成交价格，其实虽然有浮动下跌，从一周总体数据看，其实很微小的。
总结一下，虽然同板块内的二手房，可能降到了3年前。但是全市二手价格结构却没变。说穿了，就是买家花同样的预算，买更上游板块的房子，或更大面积的房子，或更好学区的房子。
所以，远郊板块的房子客户难找了；近郊可以做第一居所的2房，更难卖了。这类房子的流通性就变差了，房东被迫持有。虽然挂牌价也跌了，但是接盘少，成交少，就无法冲击整个二手房价格结构。
不知道，我说明白了没？
上图是上周全市二手房的简单拆解。
看看价格中位数，全市在151万，其实和上半年变化不大的。入门的的25分位，也要112万。
在姑苏区的入门在102万，说实话够便宜了。按照现在首付15万，月供也就3600块。租房不如买房了。
越是经济大环境一般，越不能回老家，回什么三四线城市。回老家那是彻底没戏，留在苏州还有拼到机会。
这么浅显的道理都不懂的，那真的一辈子买不起房了。
把上周的二手房归到板块，还是以最便宜的刚需为例。一看就很清晰了，新区就是去通安，马涧这些地方。姑苏区就是去金阊新城。这些地方有的是便宜的房子。
园区呢门槛还是略高，要到200万的样子，从分位数看，也要入门也要170万了。
看看各个业态的具体情况吧。其中最重要的是一个别墅，可以看出苏州的豪宅，我说的是总价天花板，其实很低的。
独栋平门府大概成交一套2700多万。我个人认为，2500万是苏州的豪宅上限了。
高层在这轮楼市回调之下，其实价格降的幅度，还是比同龄的小高层要掉的多。注意，这还是得益于这些高层都是老规范，面积赠送还有的前提下。
