大平层扎堆
低密地泛滥
楼市不景气的时候
没有特殊资源的大平层
还香吗
曾几何时
有大平层的地方，必是核心区域
而今，大平层却开始泛滥了
几年前楼市一直火热，加上大平层还比较稀缺
二胎放开鼓励三胎，户型越大越好卖
因为家庭结构的变化势必需要大户型
未来流通性相比小面积肯定更好
大家都是这么认为的
【一窝蜂供应】
17年至今，雨后春笋般的大平层冒了出来
扒了下大平层（180㎡+）供量
剔除当年为应付限价来拉低均价的底复
以及七十年公寓以及别墅类产品
纯粹地统计普通住宅口径的大平层
17年至今入市的超13500套大平层中
有60%是近两年半供应的
22、23年是爆发式增长的，遍地开花
外围板块，闭眼跟产品，市场又不景气
大面积带来的就是高总价
今时不同往日，买大平层的客户开始犹豫
纵然是核心，也撑不住了
澜**致、狮**起等，就是很好的例子
卖了许久，去化情况不容乐观
所以才出现了百万级的大降价
板块来看，近两年，狮山供应量是全市第一
全市三成在新区，新区八成在狮山
【销售遇阻】
诸如金狮印象苑、建发缦云、狮山一号等
还算拿证早跑得快，放到现在，也说不定
入市晚的，全部滞销
建发*云，卖了4套，狮**起6套
像金茂府这种开盘4个月能近六成的
屈指可数
园区供应总量是最大的，不过毕竟是园区
客户基数还是比较大的，园区永远是首选
去化也比较理想，多数项目都没遇到大问题
最困难的，要属吴中太湖新城
整体定位偏高端改善，大平层自然不能缺
有湖景资源的还好，4万+客户也买单
剩下的可就没那么好整了
17年-21年累计供应了679套
当时市场正值巅峰，陆陆续续都卖完了
近三年不到又新上了1100套
在急转直下的市场中，自然滞销了
晚入市的，去化率大多在30-40%之间
最低的去化率仅2%，最高太泽之星65%
实在吃不消，直接折扣给到8字头
这也不是什么秘密
市场预期的下降
以至于不久前板块内挂了宗宅地
最终也都撤拍了
【限墅令解除】
更要命的，大平层浪潮还没退去
别墅就不受限制地来了
清一色1.01、1.05、1.3容积率
23年以来出让的63宗待入市地块中
容积率低于1.5的过半，低于1.3的有22宗
这对于动辄容积率2.3、2.5的高层大平层来说
无疑是一个打击
别墅有天有地有花园，关键还不缺核心低密地块
低密地块明细
几乎每个区域都有核心低密待售
园区的玫瑰园，狮山的逸庐
当然这些为少数人准备的楼盘
因为高总价
分流板块内平层客户的概率较低
但其他区域，比如相城区
刚签约南师大九年制学校的教育组团
以及黄桥街道等乡镇
就有高达13宗低密地在今明两年集中入市
对于核心板块动辄五六百万的大平层来说
势必会有不小的冲击
后期拟推低密地块还会源源不断
所以别墅泛滥后，大平层还香吗
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