昨天周日，贝壳显示单日认购达到了301套。算是创下今年的最高纪录了。
上周贝壳显示的成交量是1446套，环比上涨了44.5%。怎么感知这个数字，9月份贝壳一共才2936套。进入十月后，1-13号，就卖了2341套。半月不到，量还是很明显的起来了。
这波行情把积极性带动起来了。本来就想买二手房的，在十一前，连房子都不愿意看，认为远远没到出手的时候。这次被国家意志所感染了，都走出家门，积极看起来了。
成交量上涨，不是因为成交率提升，而是看房量的增加，导致成交量增加。
二手房的卖压，不是政策给的，而是大量互相看房的客户互相制造的。
贝壳的数据，在十一那周，二手房看房人数暴增了近50%。
而二手房能不能止住价格不跌。你就看看你的邻居们，愿不愿意持有。如果还是海量的卖盘市场。
唯一的出路，就是在这波看房潮中，让你的房子更便宜，或者最便宜。
我们看数据其实就能窥视一二吧
的确上周成交量是上涨幅度高达44.5%，但是新增挂牌量也在增加，最主要的是降价房源增量幅度可不小啊，有32.4%。
仅仅2周时间里，有近2.12万套房子降价，算下来，挂牌的房子中每10套就有1套在十月降价了。
大家都想抢跑啊。
现在买房分化的比较明显。
第一波，就是真的自住的，但预算有限。因为，二手房从高峰回调下来，有些已经跌了50%了。理性一点，这个价格真跌不了多少了。所以坚定在二手房市场出手。
比如木渎中环线附近，枫华紫园，小区楼层还不错，距离地铁口600米，周边配套啥都有。实际上狮子山也是咫尺之间了。
一套2房，只有122万了，真的绝大多数人都买得起了。
这个价格还要什么自行车。租金3000元，租金回报率也有3%了。
第二波，是就继续等好价格的。反馈到二手中，就是伪豪宅继续跌。因为新房改善，不仅配置高，价格真的不贵。
随便举个例子，园区的上一代的唐宁府。
这类小区特点就是成交量没有枫华紫园这种多。枫华紫园9月份咔咔的成交，且租赁生意也不错。
但唐宁府一个月就2-3套。客户量少。
最关键的是，价格依旧在跌，同样以最新成交的房源相比今年2-3月份，唐宁府回落是17%左右，还是高于枫华紫园的这类刚需盘的。
当然豪宅的价格回落，差额是惊人的，比起高峰，同一个户型，唐宁府已经跌掉了347万了。
从目前看，刚需，地段还可以，适合自住的二手房，价格已经回落到和租金回报率较为合理的关系了。
对于低支付的客户而言，现在买，真买不了吃亏。
但是对于支付力还可以的客户，尽量不要选择房龄长的老旧大。
现在3万多的新房，真的足够香了。最关键，这波新房本身价格经历了2轮以上的回调了。项目本身也是价格底了。
还是那些建议，如果你手里是老旧大的，抓住这波看房潮，调整心态和自己达成和解，价格再松一松。抓紧出货。
如果你想住的好一点，预算高一点的，还是建议看新房。新房的品质领先二手1个时代，这点期房时间，还是值得等待的。
