没什么好投的！房子卖了干啥？
似乎是如今朋友聚会时，100%会出现的议题。最近姑苏也参加了一个局，被高量级的老大哥降维式暴击。我觉得这个茶局，只是值100万。
今天，不收费，简单分享几个观点。
1、不要做一个高认知的穷屌丝！
我们的现实中，一定有大批侃侃而谈，涉猎很广的知识牛人。在这个茶局上，老大哥问我，看好谁当美国总统。我说川普。
然后说了一下我的判断的理由。
老大哥说，我相信你。你的判断很有道理。然后他反问我，你做了判断，但你做了赚钱方案了吗？
我说，赚钱方案？因为我判断川普会当美国总统？我就能赚钱。
老大哥说，任何人做了研究，就应当根据自己的研究做行动。不然你研究了为什么？为了让自己做一个知识丰富的穷人？
我一下就懵逼了。说好吹牛局嘛。
因为还有其他人。老大哥就是对所有人说，这样，我听了某某的判断后，我认为川普当选的总统的概率超过90%。所以，我决定做多川普概念。你们谁愿意跟嘛？
然后他对我说，某某的分析价值百万。然后对我说，今天晚点我会买入“2倍做多特斯拉”，帮你跟100个（他知道我没美股账户），如果你愿意，晚上开盘前赚钱给我就行。如果暂时没现金，我代你买，没事的，回头赚了直接我转你。
也就说，我可以1分钱不掏，只要赌川普当上美国总统，我就能赚钱。
最后，大概从16涨到了26。然后是2倍，所以，大家算算浮盈的收益率。当然，我自然是没有转账的。
2、为什么有人敢于如此的“激进”
如果到这里，大家都会觉得这是一个吹牛的段子。因为没人会花100万，因为川普会当总统，去2倍做多，给他疯狂站台的马斯克。
我来解释下，真正的高度知行合一的富人的底层投资逻辑。
3、中国的彩票“屌丝”
很多穷人会每天花几块钱去买彩票。当然，更多的理性的穷人，会觉得每天花10块钱，还不如把这个钱存下来，一个月的手机费，水费钱都有了。
所有的人都只是在做生活思维，没有在做投资思维。
什么是投资的精髓？
就是拿着不是自己的钱，去博超高的收益；同时守住自己的本金。
如果说，我每天给你10块钱去买彩票，但需要你每天路过彩票店，代买。你是不是几乎100%会同意。
因为花的不是自己的钱（即亏掉都无所谓的钱）。
而富人其实就是这样投资的。
同样每天买彩票。
他们的操作是，先把20万本金去存到了银行，银行每天的利息，自动去买彩票。他在不损失本金的基础上，每天在博去超高的收益。（这只是举例，别较真啊）
所以，我们看到某某人，用了数倍的杠杆，做一次比较激进的投资的时候。
往往会担心他们的资金会不会受到损失。
其实大错特错。他们实际上，根本就没有动用本金，而是先用本金做了稳定收益，有这个稳定收益，再去博了一个高风险高收益的投资。
所以，这就是为什么有了认知，却不敢去博。为什么有了本金，去博失败，连底裤都输掉的根本原因！
因为，你始终没有可以无限亏的钱。
4、房子也是同样的底层思维逻辑。
对于，普通至极的家庭。房子是稳定现金流收益资产。房价涨跌和绝大部分人无关。只有租金的高低，才是最重要的！
因为房子的租金收入，是无风险收入。
关心，租金，不要去关心房价！
这种无风险收入，才是普通人唯一可以利用，唯一可以去博高收益的砝码。
但是，有些人天天想着，把自己家里的2套自住房，进行高抛低吸。
然后回头说，看，我多聪明，和现在的市价比，我多卖了大几十万呢。
然后呢？
你会发现，你手里的钱，又变成了你不可损失的本金。
你会说，富人也在卖房子啊。
拜托，人家富人卖掉的房子后的现金，全是收益啊。
普通家庭，先想着，如何把房子变成租金收入。
5、楼市的实操思维
建立资产配置，用稳定资金的收益，加合理的杠杆。说白了三套以上才是真正的投资。用2套或其他经营类资产的收益，去杠杆下一套房子。
所以，不要对办公，公寓等产生稳定现金流的非住宅，上来就产生情绪抵触。
仔细想想一个问题。是不是苏州过去历史上，所有的办公、商铺和公寓最终都有买家的？
这些买家中，可能存在一群傻子，被骗去买虚拟铺了。但是绝大多数人，可不是傻子啊。
为什么他们会选择买，一个价格不涨的经营类资产。
核心就是因为有稳定租金回报。
而，这个稳定的租金，再结合不断下降的利率，能撬起，更大的，新的住宅投资！
这就是为什么中国要不断降息！就是再度让一些原本不成立的生意，变得又能做了。是普罗门主动从指缝里流出一点点水来。
这才是，最大的国运！
这就很清晰了。比如，你判断现在应该资产置换成别墅，而且你也特别想住别墅。而且，你判断一个现在才500万的第一居所的别墅。
极有可能在未来5年后，穿越这波低迷的楼市周期的。
如果你现在想买一个500万的别墅。假设你房子卖了，有400万现金。
方案1：
在3%利息下，你可以实现一分钱不掏。因为你只要用400万本金，去买一个稳定回报率在6%的资产就行。
这个400万，可以是任何的投资包，可以是商铺，可以是公寓，办公，甚至可以是一家公司，只要他是6%的回报！
方案2：
支付400万后，再贷款100万去买。
然后你选择后者，你每个月的现金流是-4200元。
然后，方案1的人，身价900万，方案2的人，身价500万。
如果选择方案1，在外面人看来，你是一个赌徒，0首付去买了一个别墅。或者说，你是一个死要面子的人，非要买个别墅。
其实，只有你知道，你稳的一笔。只要这套别墅，涨一分钱，你就有收益了。
如果选择方案2，你还是个住一个便宜别墅的“穷人”。
所以不要做一个认知的巨人，去做一个认知的富人吧。
当然，老大哥还讲了很多，都是不方便在网络上说的。
今天已经过2000字，够水一篇了。
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