这个十一假期特别有意思，好多人，自己不敢消费，但又特别希望别人消费。实体商业的日子不好过，在消费总量并没增加多少的前提下，新的商业体，网红店雨后春笋般冒出来。
分到每一个商家上的消费力，太有限了。
这个十一，有人相信楼市是热闹的。但也有人坚信这些都是虚幻。更是有极少数人，自己不想买房，也不希望看到别人也去买房。
十一真实的楼市情况我调研了一轮
苏州的二手房基本比平时的周末只略好一丢丢。9月份周末单日二手房贝壳上的认购数据是124套，十一前5天的日均认购是136套，相比下回涨了，但有限。所以，只能关注二手房的朋友，感触不会很大，毕竟带看量，二手房价格，没有明显变化。
但一线城市，如上海，北京二手房市场就不一样了。因为这类城市大部分的成交重点是二手，不是新房。所以这次救市之后，很明确了，京沪二手价格会企稳。
如你在京沪，会真切从二手市场感受到不同。但苏州真没有！如果谁告诉你苏州二手房火了，你的确可以喷他。
新房用价格终于熬到了量，十一的售楼处热闹是真的。这次救市，从时间点上看，太明确了啊。从上到下，都是半夜在出政策，就是以确保十一前，新房市场被彻底传达到位啊。
要知道，我们救市和老美不一样，我们只关心新房。所以你看，吴中的购房补贴，只给新房。另外一个关键点，同板块新房品质几乎领先二手房10年！
地方买房补贴+全国政策基调真转向+全国舆论引导等让犹豫数年的客户走进了售楼处。只要真的在十一去售楼处，就会被现场的气氛感染。因为这些人的心态，本来就是要买的。
十一走进售楼处的这波人，已能把房子的一半属性，当成了消费品。所以他们会买外三区的“好房子”，就是冲着享受后半辈子。万一，真的买在楼市低点，未来有一点红利，也认为这是额外多的幸运，不会强求。
说点结论
1、开发商自己也没预想到，十一假期一开始就很猛。基本1-2天卖了过去1个月的量。所以，现在开发商放出来的数据，别说客户不信了，放在9月30日，开发商自己都不信，有这么大量。所以，原本国庆的指标制定没那么高，大家的完成率就非常高了。
2、几乎是各个板块的新房同步放量。从昆山，到常熟，到吴江，再到市区各个板块，十一的售楼处里基本是客户60-70%，中介和新房销售30-40%。没错，这次回暖，绝大部分客户是被中介带过去的。因为中介的确很卖力的在邀约，所以也给了不少没去售楼处的误判，认为都是“托”。
但是，中介忙着“抢钱”呢，今年过年早，他们真没时间去演戏。真没托。如果还幼稚的认为有托，我也没辙。
3、折扣收回等，这种绝大多数是制造卖压，没有必要全信。但有一种是真的，有些楼盘是尾盘的，或板块快没有新房的，这种卖压是真的。现在不买，真没有好楼层的房子了。
4、现在的舆论基调很明显了嘛，楼市不允许再差了，量回来只是时间的问题。我个人依旧认为，不存在全板块，所有楼盘都价格普涨的可能。所以新房的量从低谷慢慢爬起来，虽然是必然，但能不能影响到二手房，让二手房价格也止跌，我个人短期内不看好。
5、十一这波，买城市和买更好生活的客户一样多。买城市的客户，只是工作在苏州的新苏州人，更多的判断，苏州的未来远超过自己的县城。重上一篇文章说了，他们并不会特别看中板块，他们只要买在苏州，就已经赢了自己的后半生了。
而买更好生活的客户，虽然对苏州板块有了深刻了解。但是他们不再幻想房价能大涨，只要判断新房不会在一路下跌，就买了。买的是自己的日子，并不太在意七大姑八大姨的议论。
6、别在后台留言，说，你认为十一楼市是真的，那你去买啊，多买几套啊。这种幼稚至极的情绪输出，真的让我没脾气。
肿瘤科的医生，根据检测报告和过往的经验，给出一些日常的养生保健建议，难道他还非要自己得过癌，才有说服力？这不抬杠嘛。
我觉得把十一期间售楼处的实拍贴一贴
吴江绿城桃源里，官宣，十一第一天就卖了6000万。
▲叠加样板房实拍
园区珺华赋，前五天，到访300组+，认购27套，约1.8个亿
▲售楼处实拍
吴中区木渎仁恒溪棠，1-4号来访了350组，认购20套，认购金额8500万。
▲售楼处实拍
木渎金地峯范，示意1-4号来访量200组+，认购15套。
▲售楼处实拍
昆山招商璀璨璟园，十一前两天，到访150组+，认购20套+
▲售楼处实拍
吴江阅湖之星，新开组团后，客户量在十一也是很足。前四天，到访超过460组，认购32套。
▲售楼处实拍
姑苏区澜庭湾，2天卖了过去1个月的量
▲售楼处实拍
姑苏区平江新城的熙和平江，售楼处随便一天都是满场状态。
▲售楼处实拍
吴江太新太泽之星，国庆前三天到访了308组，认购32套，约1.91亿。
▲售楼处实拍
新区的山语澜院，十一卖的远超预期。
▲售楼处实拍
新区狮山的澜庭雅致，十一到访客户成交率很高。
▲售楼处实拍
新区横塘的恒棠澜轩，十一售楼处也坐满了人
▲售楼处实拍
吴中龙湖御湖境，国庆前6天到访510组，认购32套，金额1.49亿，178户型即将售罄。
▲售楼处实拍
华润各个项目都卖的不错，在十一第一天，很多售楼处客户就接待不过了了。
▲官方喜报
