虽然做预判很难，也很容易被打脸，但还是要说啊。
1、926让全国各地普遍在10取得了不错的成交量。
2、这波急速拉高的成交量，我判断很难延续，因为缺乏价格上涨预期。
3、可以判断，如果楼市止跌回稳成功的话，我们必定要先经历多轮脉冲式的高成交量。至少，要实现最后2个月的成交业绩。确保全年销售额不能掉太多。
4、这种脉冲式的成交，需要不断的外部刺激。这种刺激就是类似今天银行释放的，2.95%利率，在11月中就要取消。让犹豫的客户尽快进场。
所以，剩下的2个月时间，我们依旧会看到，众多的开发商继续用“特价”抢跑。我们也会看到，城市和城市，板块和板块，项目和项目继续分化，有些城市稳住了，有些项目的二手房价格稳住了，但是大多数二手房和新房，依旧面临客户犹豫不愿意下定。
所以，我们会等到，看到和听到，不断的“吹风”信号。
从成交数据看，926会议上释放的强信号，让10月楼市快速回了一把血。甚至如深圳，出现了投资客恢复入场的情况。大部分一线城市的二手房，房东信心会来了不少，成交量也迎来了久违的新高。如果说，没有926这波旗帜鲜明的态度，10月份的数据将会非常难看。以SZ为例，9月份二手房网签套数才4072套左右，环比8月份跌幅为19%。很难想象，如果不能改变客户预期的话，银10会跌成什么样！现在看10月份二手房网签是4283套，环比9月份略有5%的上涨。
要知道，10月份的这个成交量，可是建立在认购量，环比大涨将近90%的基础上取得的。如果没有这么高的新增认购的话，10月会多惨淡？所以，反过来说，那些价格超跌的、低总价的、投资客亏本甩的...二手房，的确在10月份里有很多人去接了。注：贝壳显示的数据到实际网签之间，是有时间差的。因此才会出现贝壳显示10月环比涨了90%，但是网签量才涨5%。一套房子从下定金，草签合同，支付监管资金，完成网签，放款等，一般在2周左右。
最新成交在持续下滑，但是看房人可没掉啊。上周环比甚至还涨了。我之前就预判了，二手房的热度会持续到10月底。在整个10月都是卖房子的窗口期。但是新房，回落的肯定比二手房要快一点。虽然上客量还是可以的，大部分主流的，就是每个月都上榜的，工作日还有20组上访。但是，也面临转换不下来。客户明明预算没有问题，房子没有抗性，又陷入了9月份的怪圈，就想着，等一等。所以，在10月份后，政策的方向变了，不再是不停的出更好的预期了。
制造销售卖压，让客户感到紧张，感到来自楼市的挤压，让客户尽快买单。
1、继续释放买房正常，正常人不能无视这样的信号。对吧央视宣布，苏州启动城中村改造，其中2/3是拆，今年就要消化14000套存量江苏商业房贷利率，即将告别2字头，全面回涨到3%。这对很多本来就想买，或者已经认购，但一直拖着迟迟不愿意签约的客户是一种逼定。1、网签成交量不会太差。因为认购到网签本来就有滞后性。新房手里也有大概30-40%的客户没有在10月单月完成签约。2、一些典型二手房的成交，将会被放大，因此刺激买家，减少房东进一步降价的意愿。3、新房将会爆炸式的新闻，有项目（别墅）当天开盘秒清。最关键，这还是真的。我可以预告一下。4、新房市场越来越多的板块，会陷入断供。客户的心态会慢慢发生变化。现在买房，就是国家方向。决策当然需要和国运保持一直。只是，选盘的时候需要慧眼。不是所有房子值得持有，也不是所有新房值得买入。
