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苏州正在制造楼市需求。央视透露，苏州将启动275个城中村旧改，其中2/3要拆。姑苏区将迎一波新需求

楼市 2024-10-29 10:37 江苏

在930的时候，省府南京出了一个“稳增长30条实施细则”。其中透露，南京会启动较大规模的城中村改造。随后南京官宣的数量是，更新三年行动计划204个项目，和40个更新年度计划项目。

最关键，其中说到，推进房票安置，并且允许房票在一定范围内转让。

南京的力度和尺度还是很大的。

苏州一直有不断拆迁的动作，但是没有透露具体的总量。

10月26日，央视报道中，终于有明确的数字说法了。

这一轮城中村改造，苏州共有275个项目，其中约三分之一将进行整治，剩余三分之二将被拆除。

对于城中村居民，苏州将主要采取房票的形式予以货币化安置。所谓房票是依据被征收搬迁住宅房屋的货币化安置金额出具给被征收搬迁居民购置商品住房的结算凭证，一年的有效期内，被征迁居民可在房源库里选房并用房票中的金额结算。

为鼓励居民选择房票安置，江苏在政策文件中明确，各地可在按被征收房屋面积及单价确定的补偿金额基础上，适当上浮房票票面金额。在南京，各区可根据实际，对房票安置给予不低于10%的奖励。

目前，江苏全省共有8个城市（地级市）进行城中村改造，今年的改造任务涉及约8万户居民。在城中村改造专项借款资金的支持下，江苏将逐步加大以房票为主的货币化安置力度。

今年，苏州通过城中村改造，预计可以消化14000套存量住宅。

预计明年可以消化更多的存量住房。

这是一个很大的事

我们做一下推演

目前苏州没有明确，房票可以跨区兑换，也没有说房票可以转让。

城中村集中在姑苏区。换言之，如果拆迁集中在姑苏区内。那么这些拆迁户，将会把房票集中用在姑苏区内有限的几个新房项目中。

但是并不是所有姑苏区的新房都会被拆迁户选中，原因是大部分新房总价太高了。

考虑到拆迁户多数是不愿意放大杠杆的，多数家庭会选择房票直接覆盖新房，或者少量贷点款。因此判断，在姑苏区内，总价在300万-400万的新房将会被这类房票拆迁户重点选择。

随便想想好了，大概率是平江新城的熙和平江雅园，这小区总价集中在300万-400万，是少数有300万的房子。

另外，就是华润平江新城的润宸，2.7万左右，总价370万就能买个不错的楼层和户型了。

所以，想要在姑苏区，尤其是平江新城改善的客户，要注意这点。

其实姑苏区高性价比的新房并不多了。

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