楼市的基调现在很明确了，就是扶持，扶到稳为止。既然信号已经明确，很多自住改善中产家庭，也开始认真看房了。毕竟，房子的本质是生活，作为一个中产家庭，肯定不能亏待了自己和家人。所以，每一个中产买房的核心都是一样，要买的安全，住的舒服。最近园区有个盘，很多近期想买房的朋友都把它列入了对比清单。青剑湖并不是作为中新合作的核心区，起步的。但，经过数十年的精心发展，目前板块非常宜居了。内部的商业配套，教育，休闲娱乐，包括产业都自成一体，非常稳健了。
在经历了这么多年的开发，其实青剑湖未来的居住用地基本已经没有了。从稀缺的逻辑说，这里的新房确实值得盘一盘。
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从大型商业看，有龙湖星湖天街和比斯特购物村；从生活配套看，有两个邻里中心；从教育看，家门口就有幼儿园和9年制学校。从自然资源说，阳澄湖、翡翠湖和青剑湖，少有的三湖资源。这个板块，特别适合重家庭的中产阶级。既能在家门口就解决孩子教育，又能就近拥有一个城里人需要驾车才能享受的自然周末。从区位价值看，一条星湖街串联湖东CBD。在湖东工作，在青剑湖这个板块是纯居住区生活。目前能兼顾两者的新房中，只要300万预算已经找不到了。
所以，300万级的青剑湖，在园区湖东还是很有价值的。
第一，新房所在板块，二手房价格不再大幅下跌。因为不断探底的二手房肯定会连累新房。从贝壳显示，青剑湖所在的板块，应该是苏州几个对标板块或将率先企稳。![]()
第二，在新房维度，时光青澄所在300-400万主力区间内，在园区可供选择的很少。能够在湖东，符合做第一居所的300万园区新房，那就更少了。![]()
把在售新房进行拆解，我们发现，其实300万-400万左右的新房，都分布在诸如胜浦等外围板块。所以，如果一个工作在青剑湖，湖东等地的，想要改善，考虑新房，时光青澄一定是必然在待选清单上的。第三，就是板块房子交易是否足够活跃，决定了房子未来变现是否通畅。房子不可能住一辈子，总有一天是需要置换或变现的。中小面积的功能户型，未来下家更多，变现的难度小。
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从数据上看，青剑湖板块的二手房交易量还是非常活跃的，基本和湖东持平。可见，在很多客户眼中，青剑湖已经是成熟的第一居所板块。时光青澄的定位，很明显是做了差异化的，既实现了户型内部空间，又控制了总价。对标园区其他新盘，同样一个3房2卫户型，基本都要在130平米了。很显然，总价就直接上去了，往400万去了。在时光青澄，3房2卫，得益于洋房的优势，被控制在了91平米左右。91平户型，非常适合年轻家庭，一个老人在家帮忙照顾孩子，夫妻两人工作打拼。双卫的设计满足3代人使用，三个卧室的尺度也都在，收纳空间也足够丰富。
112平户型，实际上已达到了市面上，近130平米，高层同等尺度，实现了4房2卫。这个户型非常适合2孩家庭了。128平户型，已经能满足目前的二改客户的要求了。双阳台，主卧带独立衣帽间，完全意义的4个卧室，大餐厅，多收纳。一个好社区，最大的特点是要有更多的社交公共空间。这种空间不仅能让自己家庭成员可以休憩，更能和邻里进行社交。
有的时候，现代人往往忽视了外部社交能量的获取。人都是社群生物，如不能定期从外部获得情绪价值，工作和生活的压力，一定会带给人沉重的负能量。
在时光青澄，每一栋楼都能有一个特有的生活方式。在每一栋楼下都有一个架空层。空间比较多样化。从现场实景展示来说，一个是幼龄儿童游乐区，一个猫咖区。这种是非常适合促进邻里关系，又变相扩大了户内空间的做法。![]()
可千万别小看了这种功能设计，整个社区都是年龄，社会阶层趋同的家庭。这波人在一起互动，一定是会必须正向赋能的。一个青春版的天誉东方。如果说天誉东方属于终改类产品，在各个维度全力拉满，那时光青澄就在中产所关注的敏感点上精准发力。在园区同等面积段上的社区，客观说，过去是没有能够和时光青澄匹敌的小区的。时光青澄找回属于中产的仪式感。时光青澄有约22.8米的整石大门；也有地上地下双精装大堂设计；大堂门厅铝板+石材相结合的铺装；坡道及光厅采用浪漫星空顶，主车道格栅吊顶。▲实拍
象屿在景观上一向比较注重成本投入。乌桕、丛生河桦、黄栌、红枫、鸡爪槭..浅浅的数数能叫得出名字的植物就不下17种。楼市在十一后，被赋予了更多的想象空间。时光青澄是不仅给中产客户拉满了舒服的情绪，又凭借扎实的成本投入，也满足了客户的实际生活居住。对于时光青澄而言，这次不再提司空见惯的豪宅概念。这一次，就用最真实的刻度和诚意的价格，让每一个把时光青澄列入待看清单的园区客户，充分唤醒，原来年轻中产的房子，应该是这样的。
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