股市大涨，虽然机构资产在净流出，但是天量的散户资金却把这些筹码都吸走了。在海量的民众面前，所谓的主力就是散户。
人民的力量真的是强大的，所以即使各大银行有巨大的抗性，但存房利率的下调呼声，高层还是非常重视的，虽迟但到。
整理了一下存量房贷的细则和重点
1、无论你是首套二套及以上的存量房贷，利率都能下调至3.55%。
北京、上海和深圳因为有加点要求，情况会特殊一点。看下图
2、主要时间表
央行相关倡议发布后，农业银行、建设银行、光大银行、华夏银行等十余家银行快速响应，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。
3、本次房贷利率调整是否会一并重定价？
本次房贷利率调整不涉及LPR重定价，仅对利率加减点进行批量调整。
4、是否需要贷款人提供申请材料？
以中国银行公开的回应为例说明，基本上无需贷款人提供申请材料，各行将于10月31日前统一进行批量调整。
5、以前已经支付的高于调整后利率水平的房 贷利息是否可以返还？
暂不支持。此次调整存量房贷利率不溯及既往。
6、其他说明
固定利率可以和银行协商，更改为浮动利率，同时按照最新的房贷利率去置换房贷。
LPR重新定价日也可以调整了，不再固定1年1次。
比如，以前重新定价日是每年的1月1日，假如LPR在2月下降，那贷款人就要苦等11个月，才能享受LPR下调，多支付不少利息。以后可以跟银行协商修改：比如改成半年一调、一季度一调等。
希望剩下的利息，大家拿去多消费。
祝大家十一快乐
