929住·建·部开会落实926的会议精神，29号晚上一线城市连夜落实。广州彻底放开限购；深圳取消限售，并降低首付比例；上海进一步松了限购。
做一个调查，你觉得楼市会在未来多久回稳？
不管多久有起色，绝对多数人是抓不住的。因为绝大部分人，虽然嘴上关心楼市，但心里不做判断；就算心里做了判断，也不会根据判断做好资产，时间的准备。
不信你问问自己，你在上面选的对应时间后，你在那个对应时间结束后，你准备了什么？
就以这次股市，国家说我负责拉，甚至负责管理网速，管理服务器。但是，有多少人准备着现金的？
我几个朋友，从不买理财，就是现金在股票账户趴着。股票账户自动逆回购打打，或券商的自动理财。就这几天国家送钱行情，买汾酒和同花顺，大概浮盈2套四季观澜的联排吧。
一句话，先别研究政策，先思考，你做好准备了嘛。
再说把政策背后的事说一下。
1、南方的一线城市，历来是公开鼓励搞钱的。想要快进快出，搞钱去南方。你看广州全线解除限购，深圳降低首付，且解除限售。给你资格，放你杠杆，就是鼓励搞钱嘛。
为什么南方会允许这么玩，因为这次是广东第一个说了实话的。不能再说了，点到为止，广东不能掉，广东都不赚钱了。对吧，后果。
总之，南方多贵，少权，可以搞钱。而北方呢，做事前，总要说一句，要考虑影响。
2、京沪就安分点，先把二手房不要跌，不能跌明确了。北京上海和别的城市不同，他们多的是权。所以你看嘛，京沪的户口还是有特殊价值的，至少大家觉得还是有价值的。
但是别的城市真没有啥优势，毕竟同样直辖市，同样的工资收入退休，北京的退休工资标准就是比你天津的要多。
最重要的是，京沪是资金吸附黑洞，大量的钱咔咔被虹吸走。尤其是北京，虹吸整个北方，不能让他这么吸的。
上海也是一样，会虹吸安徽、江苏和浙江北部。彻底放开，不利于上海周边的二线城市的稳定。要知道，大宁波一个月就卖600-700套房子，长此以往这怎么受得了。
所以，京沪的楼市政策，不是要为这两个城市提供更多购买力和购买需求，而是要让这两个城市的二手房止跌就行了。
作为本身的人口和资金吸附黑洞，在这个城市里的潜在购买力和资金已经足够多了，只要不跌，楼市慢慢横着，没问题的。
你见过北京上海的地，没房企要的吗？
3、现在投资资金进楼市，早着呢。一堆粉丝问我，要不要买房了。
我一直说，要有自己独立的判断，没有就盯住趋势，学着建立自己的判断（不管是什么判断，先求有）。做了判断，就要为那个时间点做准备。准备首付，还是准备降价卖房，还是准备出租亦或是其他。
所以，建议和姑苏留言的时候，说接下来想要实施的A、B、C方案哪个更适合自己。
其实，如果接下来的4季度楼市的量还是起不来，那今年楼市就彻底废了。
换言之，尺度更大的政策一定还会继续出。这政策一定就是超过所有市场的预期那种。就好比今天的股市一样，国家自己掏钱买。这超预期的操作，才会让全国人民相信，股票会涨了吧。
至于，这么直接买，合不合适，谁会在意？现在能理解，老美不停宽松是为什么了吧。
4、如果不出意外，楼市4季度会怎么变化？那就是一直持币观望，一直迟迟不敢出手的这类客户，尤其是中间段的。既不是底层刚需，也不是有钱人。这部分被压制3年以上的客户，会慢慢入场。
我劝一句，不要替别人操心，人家有没有钱还月供，不要替开发商考虑那么贵的房子卖不卖的掉。后台经常一堆人操心这个豪宅定价贵了，那个豪宅位置偏了。
接下来，最犹豫的那批客户（中间预算的），可能会试探式对楼市更加积极一点。
怎么看表现呢，如果他去售楼处，可能会被逼下来。
楼市压抑了那么多年了，真实需求不少的。一定分清楚，什么是事实，什么是观点。
5、对于卖房子来说，接下来，会出现今年第二个卖房的窗口期。众所周知，在一片看空情绪下，最好不要卖房子。因为卖家除了嘴硬，什么优势也没有。
如今又创造了一个卖房的窗口，抓紧卖。
同时也要想清楚，为什么要卖？国家都发现高层住宅将来维修的难度和成本问题了。你不考虑考虑，不想一想？我们是全世界，住宅容积率最高的大国。
最后，要想明白，房子卖了，钱干嘛去。想不明白的，也不要轻易卖。
不是我两头的话都说了。普通人手里一下子拿了几百万，你根本就驾驭不了，会出事的。而且，现在很明确，要往房地产注水，适度持有低杠杆的房子，也是普通人的合理资产配置手段。
