楼市正如预期的一样，11月成了焦点
各方为了止跌回稳，都在积极喊话
各种加温楼市成交的信号，频频出现
很多想要买房换房的客户，
想出手，又怕踏错
要学会盯住典型楼盘
城西的客户，盯住上瑞阁
不是说让大家买这个盘
这个盘集合了太多的楼市风向标意义在了
1、行政分界线边上，代表苏州典型“区域信仰”
当时有一堆人
卖了一路之隔的木渎换到了上瑞阁
信仰的，就是新区，新区的教育
所以盯这个盘，能看到学区对房价的影响
也可以窥视下，未来苏州会不会边界模糊化
2、投资客密集的楼盘的走势
这个盘二期的时候，大量投资客入场了
坊间还出现了疑似cha水现象
所以，在二手市场复盘，
投资房子可能并不一定能赚钱
或者说，过去买房子是做时间的朋友
如今是讲究，如何选择出货时间
因为出货晚3个月，你的投资可能由正变负
所以，手里有投资的房子，也要盯上瑞阁
看看别的投资客怎么应对
3、不同户型的分化典型
在上瑞阁里，是一个“大杂烩”
有100平出头，有130平的，也有大户型
是一个多总价结合体
也就说，观察这个盘
就能看首改，二改和终改 各类客户的变化
更加能明白，在同一个小区
原来不同的面积，不同的户型
在二手市场兑现的单价是不一样
充分的二手市场的价格
和你去售楼处看到的，人为销控的价格
真的不一样
4、一个大高层大平层，未来会不会无人接盘？
其实，苏州还没到全民低密度的时候
但是，苏州缺乏强劲的人口增长
我们的改善，其实上是各个板块的腾挪
而每个板块都在努力再做减熵
去抗衡人口流出
每个板块就用更高的业态去抗衡上游的盘
上游是高层，就供应洋房
上游是洋房，就供应叠加。。。
所以，才短短2年时间
上瑞阁
一个原本凭借学区就能站住的高层
一下子，就被吊起来了
价格定位就非常模糊了
所以关注上瑞阁就能关注到
整个苏州高层的变化
5、限售对一个大盘的干扰
马上南区就会要陆续解除限售了
这不又有客户107平的房子
挂牌单价低于3万了
所以关注这盘
就能关注代表限售的次新的趋势
限售解除，会不会击垮
整个小区或周边小区的房价
6、大横厅，大平层，能扛住吗？
这个盘，是比较早期的所谓的大横厅设计
比如在130平米左右户型
没有去追求房间数量，而是做了横厅
那么，这类所谓的“大平层”姑且叫吧
在次新马上集中上市后
和普通的同地段的传统如追求功能的房子
在二手市场价差明显嘛？
说个我的判断，不明显。
二手房不看图，看实际居住空间，过日子的
7、甚至我们能看到车位价格的变化
这个盘在首开的时候，
高车位配比，入市的价格到如今降价
已经背刺了一波第一批买的业主
还有各种卖车位的花式手法
甚至能看到车位在次新小区的售价变化
最后附一个北区刚挂的一套房子
上来就直接挂了个破3万的单价
中介留言，价格好谈
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