今天湖畔瑞园进入了网签系统，一下子这就曝光给了大众。既然大家都看得到，也不就妨碍我点评几句。
房地产发展太快了，可能半年前，一个房子还是各种豪宅的标签所集合一体的。一堆人想着各种关系去买。可仅仅半年后，门庭冷落了。
你要问那批在4万+打新的客户，如果让他们再选一次，会不会还疯了一样去投资？
上图是奥体某今年4月份交付的项目现状。
没必要去打击人家小区，所以不点名哈。
所以，瑞园回顾一下当年的标签
周边高档酒店云集 临金鸡湖，部分有湖景 金鸡湖东岸最新的中环 摩天轮地标建筑 当代美术馆 大平层+复式
简单的说，就是要文化有文化，要生活有生活，还有自然美景。
所以这个盘，一直很难开出来，因为遇到了严格限价。
说实话，如果没有限价，这个盘是第一个公开把苏州的房价，拉到一线城市单价水平的。
请注意，措辞，公开！
从解题思路而言，或许是当时最好的一种解题。
从成交而言，没有速战速决，太贵了。到今年3月份依旧还有一些房源。但是不管怎么样吧，有一点已经让这个小区未来成为苏州的一个标签了。
那就是，在苏州一群顶级、头部上市公司、有股权的、新贵聚集在这个社区里。这种社群资源力量，或许会让这个小区在非产品，非房价这个层面受到认可吧。
有朋友和我开玩笑，按照推算，这个单价和绿城玫瑰园基本一致了。现在会不会有客户有不一样的想法。
我说，我们又犯错误了，为什么要替身价远远高于自己的人去担忧？
220平（四房两厅四卫）
320平（五房三厅五卫）复式带地下室
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附录一房一价表（注：备案价部分）
