TOD双地铁+超高性价比，刚需“新惊喜”闪耀二环东！
乐活
房产
2024-09-06 14:27
山东
今年，济南楼市有个特点：改善集中扎堆！下半年入市的十几个新楼盘几乎是清一色的纯改善，价格门槛动辄三四百万起步。但适合年轻人的好楼盘却凤毛麟角，刚需小户型反而变得极为稀缺。楼市低谷期，低总价新房供应有限，很多人不得以选择潜力有限、资源一般的二手房。经济压力下，消费降级，购房者更趋理性，挑剔性价比与发展潜力、交通、教育、环境等全方位均衡。目前，能满足以上条件的新盘并不多，山河樾一定榜上有名。1、发展超潜力：二环东路沿线，价值左右逢源，承接起步区发展红利2、出行超便捷：距TOD双地铁7/9号线黄河南岸换乘站150m，出行便捷3、硬件超王炸：12年一站式菁英教育在侧，商业、地铁、公园近在咫尺4、环境超宜居：天赋两山一河生态资源，多公园环伺，自带宜居光环不说别的，单是这几项特质，真有购房意愿的年轻人，看了眼里一定会有光。房子是否有发展潜力，在择址上比较考验房企的远见眼光和前瞻性的判断。二环东路既是是济南新老城分界线，也是连接经十路、工业南路、花园路、工业北路的交通大动脉，资源价值上左右逢源。
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·二环东路串联区位图随着二环东路北延按下加速键，通车后将直通新建黄河大桥，把济南CBD（中央商务区）与济南EBD（生态商务区）两个城市副中心更好的串联在了一起，其战略地位和重要性不言而喻。济南作为黄河流域中心城市，正迎来新旧动能转换、自贸试验区及黄河流域生态保护三大战略叠加的机遇。济南EBD新旧动能转换先行区位于大桥街道，规划2200亩，集总部经济、科创金融等功能于一体。已引进中交一公局、中国电建市政山东等9大总部项目，总投资近百亿，区域价值迅速提升。![]()
·区位效果图山河樾恰好位于二环东路连接繁华老城与活力新城的枢纽地带——华山北片区，目前尚处于价值洼地，未来随着大桥城市副中心的崛起，也必定会享受到更多的政策红利与资源倾斜，未来发展潜力不容小觑。锐评认为普通上班族，尤其是第一次买房的刚需，除了总价，应首选地铁和教育，因为地铁是支撑城市发展的新骨架，教育则是其内生源动力。对刚需群体来说，TOD模式的意义则在于：“轨道+”发展模式可以汇聚商业、办公、居住、公园、文化设施多重业态，让工作商业与居住休闲实现无缝衔接，提高生活便捷度，反映到二手市场流通性更强。![]()
·示意图山河樾距离地铁7号线与9号线交汇站点黄河南岸站（在建）约150m，串联起华山、科技城、CBD、奥体、汉峪等城市核心区，可以实现与2/3/4/6号线（在建）随心换乘。![]()
·轨道交通示意图片区内精心规划大片商业用地，其中黄河数字经济综合商务中心、轨道交通创新城商办综合体已经进行规划公示，距离开工建设只是时间问题。环宇城、富华里等成熟商业配套位于15分钟生活圈内，繁华生活触手可及。对于年轻人而言，孩子的教育问题是绝不能妥协的部分。山河樾自建高品质幼儿园、九年一贯制中小学，后期有望引进一流学区。幼、小、初12年目送式教育，免却反复择校搬迁接送烦恼。周边更有济南外国语学校、济南华山中小学，教育资源优质且稳定。![]()
·项目鸟瞰示意图解决好通行与教育问题，就等于解决了年轻人的基本需求和生活顾虑。当潮水褪去，房子的本质终将回归其居住属性。如今购房，已经过了快速获得高收益的时期。相反，唯有那些能为居住者带来舒适生活体验的房子，才是真正有价值的产品。山河樾紧邻华山、鹊山两大生态胜地，自带宜居光环。华山湖、卧牛山、鹊华烟雨等多个生态公园周边环绕，生态宜居已非高端专属，而是成为日常触手可及的惬意享受。
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·生态实景图，图源网络山河樾容积率2.2-2.7，共由5个地块组成，建面约40万㎡，一出手便是一座城。在产品方面，舒适感主要体现在三个方面：1、外立面采用新亚洲建筑风格，在传统与现代之间找到平衡点的极值，形体方正、秩序工整，以水晶灰、浅香槟、深灰色为主调，与千篇一律的公建化立面产生区隔。![]()
·立面效果图2、生态美景不局限于社区之外，还在社区内精心匠造了“山泉景河海”五大园林景观，相互映衬，妙趣横生。![]()
·景观效果图此外，还规划有景观会客厅、下沉庭院、宅家花园等七大功能景观，把生态美景引到了园区。![]()
·景观效果图3、山河樾规划了建面约为95-115㎡的瞰景美宅，以及建面约为115-143㎡的阔境小高层。从已释放的户型来看，户型格局各具特色，完全适配年轻人。105㎡户型则配备三房两卫及双阳台，空间利用极致。![]()
首开115㎡户型是105户型的升级版，功能性与舒适度兼备。而129㎡户型更是做到南向四面宽，拥有四房设计，东西餐厨布局合理，南北通透，居住体验更佳。选择在此置业，年轻人可以实现工作与生活的完美平衡，更重要的是，无需再承受高昂的房贷压力，同时还能享受到TOD双地铁带来的黄金生活圈的便捷与舒适。于济南年轻购房者而言，山河樾是体面生活的优选项。目前，项目临时营销接待中心已开放，感兴趣的不妨亲自参观。1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。
