接下来，济南楼市真的变了！
乐活
2024-10-17 10:43
山东
1-10月主城六区累计供应涉宅用地1268亩、建面190万㎡，较近五年同期下滑58%，年度土地供应计划仅完成43%，很多地明知卖不出就干脆不供应了已挂牌的包括茂岭山西A4、小鸭A1/A2、盛福DSF-09-04等优质地块，除此之外，众多好地也在蠢蠢欲动！10月16日，科技城片区09街区东新热电厂地块土地进行了用地深化落实公示。规划将原供热用地调整为住宅用地，并增加一处6班幼儿园及一处小型公园用地，预估用地面积在11万㎡左右，目前容积率未定，按照南侧悦澜山、尊御府、和岳府2.8容积率计算，预计地上建面约30万㎡。10月11日，长岭山09街区局部用地同样进行了深化落实公布，地块增加一宗城镇社区服务设施用地，住宅用地面积约6.4万㎡，容积率2.3，预计地上建面约14.7万㎡。时针回拨至9月，省博物馆西姚家庄拆迁逐步进入尾声，5宗住宅地块后续将陆续供出，用地面积约12.8万㎡，平均容积率2.65，总建面近34万㎡。核心区这么多好地突然冒出来，主要得益于城市更新步伐加快与控规部分用地性质调整，ZF估计也不准备藏了，选择直接梭哈。济南楼市摊大饼时代结束，供地开始向核心区发力，在锐评看来这是一石三鸟的好事。对于房企来说：活跃土地市场，激起拿地热情，传递市场信心。济南从去年10底商贸城、彩石蟠龙路以西那一波高溢价土拍以来，已经沉寂了近一年时间了。目前还有能力拿地的就是中海、保利置业、保利发展、金茂、华润、招商、绿城、瑞马这样的国央企或优质民企了，除了保利置业、绿城，其他房企或多或少都面临土储不足的问题。这几宗地一出现，房企眼前明显一亮，就拿长岭山09街区地块来说，目前已经确定好几家房企要参与，或能引起新一轮的土拍大战，这对房企拿地乃至整体市场信心都会有极大提升。对于市场来说：核心区供应增加，竞争加剧，但产品供应将更加多样化，不一定都是挤破头做豪宅了，一部分潜在的需求或被激发。今年下半年科技城、高新贤文、莲花山等核心区入市的十几个新盘，如云上璟誉、尊御府、凤凰路壹号院、凤栖和鸣、保利金茂琅誉几乎是清一色的纯改善，面积140㎡、总价300万起步，主力在400万+，对于一些总价支付力有限的客户显得有些望而却步。高端改善集中同场竞技，竞争压力其实也非常大，核心区地多了也不用都挤破头做高端改善了，面积适当做小、总价适当做低，对于一些总价承受能力有限的刚改来说选择变多了，休眠中的潜在需求有可能进一步被激发。对于买房者来说：优质机会出现，选择变多，并且仍然掌握市场主动权，能以更合适的价格买到更合适的产品。近两年新房市场势头逐渐被二手房盖过，核心原因在于二手房位置好、性价比高，但二手房仍存在产品过时、居住舒适度差等这样那样的问题。随着核心区供应增多，购房者的选择也将变多，买方市场，仍掌握市场主动权，未来将有机会以一个更合理的价格买到一个更合适的产品。随着核心区供应增加，楼市的两极分化也将开始加速了！一些位置偏僻、产品力一般的差房子将越来越没有市场，房产价值洗牌已经开始。1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。原创不易给个赞和在看呗！ ![]()
