济南土拍,房企拿地有点猛!

乐活   2024-12-29 09:22   山东  
年末,土拍市场又热闹起来了,继海信、瑞马、建邦、中电建相继拿地后,市中区兴隆F-3b/F5-b两地块又迎来土拍。
华润、能建“针锋相对”,上演了一出“二人转”好戏,沉寂已久的兴隆板块又一次宣布王者归来。
柏石峪片区12街区BSY1201-1地块,容积率1.3,面积51632㎡,起拍价7.73亿。能建率先出价,经过8轮竞价,最终华润以总价7.87亿元竞得,亩单价1016万,成交楼面价11726元/平方米,溢价率2%
柏石峪片区11街区BSY1101-1地块,容积率1.3,面积74576㎡,起拍价11.15亿,华润不费吹灰之力底价竞得,亩单价997万,成交楼面价11503元/平方米
地块起拍价并不高,亩单价只有997万,加上一手200万的加价幅度,能看出来ZF的良苦用心。自价格土拍取消最高限价后,很多房企变得更加谨慎,畏首畏尾不敢出价。有些房企却暗自欢喜,想拿地不就是比你高200万么,从哪省不下200万?只要气势压制,就能让拿地变得简单起来
从地块的首次出价便能看出两家各有所需,华润济南公司为了“保命”必须要战略性拿地,长岭山折戟以后兴隆面临背水一战;能建自去年就传言在跟兴隆,同样也不甘示弱。华润确定获得BSY1101-1地块后愈战愈勇,10秒内必跟,相反能建表现的特别犹豫,仅8轮就败下阵来。
尽管如此,还是让市中区赚了一波热度,而且19亿土地款已到手,是2023-2024连续两年全区出让金额的近2倍,对市中区来说是绝对赢麻了
两地块拿地条件分别是配建不少于300平、1650平的社区配套用房,教育设施由市中区政府统筹解决,比起一些地块动辄大几千万甚至上亿的教育设施分摊费,华润的负担算是轻了不少。
两地块位于华润公元九里南侧,可以说是公元九里的二期地块了,但无论亩单价还是楼面价着实比公元九里低了不少。
2018年2月26日,华润以96.5亿元的总价竞得兴隆片区6宗地块,包含1宗商服用地、5宗居住用地,住宅容积率均为1.6,名义楼面价为13000元/平。
根据挂牌条件,土地竞得人需要一次性提供25亿元的安置房建设资金,并代建20万平的安置房;另外,还须出资35000万元建设6.55公顷的中小学,出资4000万元建设1.3公顷的幼托。如果不考虑商服用地影响,住宅实际楼面价竟高达约19000元/㎡+亩单价2038万。对比之下,两地块地价着实便宜了不少,对于华润来说也是赢麻了!
近些年华润在全国高端豪宅市场所向披靡,旗下“府系”、“瑞系”、“悦系”等多个产品系多次入围克而瑞全国十大顶级豪宅产品系,公元九里并没有兑现地块的天赋,近两年除了华润润府、华润凤鸣润府以外并没有多少亮眼的作品,这次打算如何绝地反击?
容积率1.3,大概率都是洋房+叠拼产品组合,后面且看给济南带来一个什么样的现象级作品吧。
目前华润公元九里11F、6F洋房2024年二手成交价分别在23715元/㎡、25378元/㎡,你认为两地块后期洋房、叠拼卖什么价格合适?欢迎评论区聊聊~~

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