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高定联名款登场！济南改善大洗牌异常猛烈！

乐活 2024-09-09 13:50 山东

时尚界屡见联名款，历来是“高级、难求”的代名词。而今，这股联名风潮吹拂至济南楼市，为改善市场带来新鲜活力。

今年5月8日，济南楼市上演了一场“捡宝”大戏。瑞马集团竞得旅游路沿线莲花山B-1 地块，令业界瞩目。作为经十路南的一块瑰宝，该地块被普遍认为是不可多得的优质资源。随后，瑞马通过股权出质，引入了保利与绿城两大巨头。

三家房企携手合作，各自发挥优势，绿城被赋予了全权负责产品设计、营造与后期销售的重任，一个足以引领济南楼市开发版图的巅峰联名款项目应运而生。

·绿城、保利、瑞马三家房企

01

近两年，济南房价的走势，彻底让很多人清醒，两极分化趋势越来越明显，未来可能只有屈指可数的好房子才具备穿越周期的能力。

好房子可以大体分成两类：

一是旅游路沿线如奥体、汉峪一线山居豪宅，窗外就是城市中最优质的生态环境资源，出门便是一片鸟语花香，几分钟车程便可到达城市政务、商务核心区。

二是经十路沿线如CBD、贤文产业核心区都市豪宅，出门就是繁华的高楼大厦，即便坐在家里，也能看到现代都市的闪烁霓虹，享受城市最顶级的城市配套。

·济南豪宅格局

自2009年济南市政务重心转移至龙奥大厦以来，商务格局与经济动能向东强劲延伸，经十路与旅游路沿线汇聚了市公安局、检察院等众多省市级政府机构，以及CBD、汉峪金谷、长岭高科产业区等商务高地。

在此背景下，高端住宅需求应运而生，并在经十路、旅游路沿线集中爆发。尤其是旅游路沿线房产的流动性与穿越力，确属济南最佳。

·济南旅游路生态

莲花山片区作为中央商务区延伸的下一站，拥享经十路、旅游路两大城市动脉，地理位置得天独厚。莲花山B-1 地块2.3的容积率，规划总建面约39.2万平方米，堪称经十路以南、旅游路沿线绕城高速内最后一片低密度改善型住宅宝地。

家有梧桐树，自有凤来栖。就在上周末，通过一场发布会，项目案名正式揭晓——凤栖和鸣，一出场就爆发出不可阻挡的力量。

·案名发布

对于该地块，前期市场已经有太多猜测，审视，以及期待。周边莲花山与凤凰山交相辉映，韩仓河蜿蜒灵动，坐拥得天独厚的自然环境。

汉峪金谷、融创茂、融创乐园等顶级配套近在咫尺，未来更将接入地铁4号线与8号线，预计明年年底通车，其中田家庄站距项目直线距离仅1.3公里。

·项目地块位置

地段、环境、配套等多方面的完美融合，使其成为了济南不可多得的理想居住之地，未来价值不可限量。

02

透过发布会，锐评对项目背后的品牌情怀、案名起源、产品体系等有了更深了解。

从来没有哪个开发商像绿城这样，与旅游路渊源如此之深。在凤栖和鸣之前，这种情怀已经延续了17年。经十路沿线豪宅价格天花板在4万+，而旅游路沿线已达到5万+，这一点差距，大概是因为绿城。

绿城到底强在哪里？锐评从几位业主的访谈中窥得一二，强在它产品设计能力、产品营造能力、交付兑现能力和物业服务能力。立面、园林、物业服务等等让业主几乎是一眼沦陷，从此便是绿城。

2008年，绿城拓荒旅游路，打造了全国第一座全运村。经典法式风格，勾勒出完美的建筑形态，引领了近十五年济南楼市的审美风潮，如今全运村历久弥新，市场影响力依旧在延续。

·绿城全运村

与全运村一山之隔的玉蘭花园，是绿城旅游2.0时代作品。以诸多首现产品力惊艳了济南，见证了汉峪房价从八九千狂飙至3万+。时至今日，许多错过玉蘭首开先机的地产同仁，不惜高价上车二手房，本质上是对绿城和旅游路的深刻认同。

·绿城玉兰花园

从东拓到东强，旅游路价值在不断蜕变，沿线板块也相应加速轮动。春月锦庐开启绿城旅游路3.0时代，奢配恒温泳池健身会所、创新设计270°环幕大平层等，是对济南改善人居的又一次深刻诠释。

·绿城春月锦庐

根据某二手房网站上的挂牌信息来看，无论是十几年前的全运村，还是近几年的玉蘭花园，二手房价格普遍高于周边10-20%，在穿越周期的资产中领涨抗跌能力更强，选择绿城无疑是一个更稳妥的选项。

公开数据显示，一般楼盘业主重复购买率一般在15%-20%，而绿城业主复购率竟超过五成，呈断档式领先。想感动别人，首先要感动挑剔的业主，这方面绿城显然做的更好。

绿城的“卷”其实是更喜欢与自己较劲，17年来一直在不断精进迭代，这一次，绿城又升级了。

为了把产品做出新意，绿城选择把旗下TOP级产品系——“凤字系”落位于此。绿城以杭州的凤起潮鸣为起点，每一座“凤字系”作品，均占位城市核心稀缺地段，专为收藏型高端客户打造TOP级作品，在杭州、天津、扬州、桐乡等地均有布局，单价均在3.5万以上，最高的达十几万一平。

·绿城高端项目简介

03

“一眼贵”永远是对产品水准最好的诠释。比如，开发商拿出来这样的效果图，阁下该如何应对？

·风栖和鸣效果图

这几年，行业逐渐从规模时代回到了产品时代。今年，绿城提出“好房子”目标，打造“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”的产品力战略，全面塑造“六边形战士”般的硬核产品，凤栖和鸣便是首批成功实践的标杆之作。

·发布会实景

转化成更通俗的语言，行业沉淀到最后，成功的楼盘无非把握住了这几点：立面更好看，人与环境、配套关系更友好，房子更加绿色、可生长，住起来更舒适。

·产品设计团队

无论何时，市场永远会为优质产品买单。在产品配置上，凤栖和鸣在建筑、景观、精装三条线均有大师级团队坐镇，完全拿捏住了济南豪宅置业的敏感点。

在颜值上，绿城一如既往的“死磕“，南向超大玻璃面以及全景落地窗，非对称立面设计打破平衡感，形成独特的视觉焦点，横向挑檐搭配风格化装饰线条，形态上更加灵动、轻盈，在颜值上完全超越全运村、玉蘭花园等济南过往所有项目。

·效果图

“一街两轴两园”约8万平的景观园林，九大主题随心切换，绿城“心林物语”IP在济南首次亮相，更有凤栖七境，触动心灵深处，给出无法拒绝的理由。

打造济南首个生息社区，凤迎大道引领归家礼仪，两大创新入口，星光水院渗透生活每个角落。

·效果图

地上地下双重精装大堂，奢华又不失自然。室内精装修贯彻绿城标准，参考全球奢侈品大牌的灵感风格，具体呈现如何是目前留有的最大悬念。

此外，高配双泳池+双会所，济南首个“女王会客厅”，日茶夜酒、美容SPA...十大场景全维定制，服务IP《凤鸣荟》护航，对改善群体的杀伤力十分巨大。

·效果图

户型方面起步建面就达到143㎡，最大达到290㎡，定位高端改善，因此未来这里圈层十分纯粹。

户型格局几乎全是一梯一户、南向大面宽、LDKB+X成长空间，170㎡+全部为大四居双套房（部分主卧套带270°观景落地窗），200㎡+全部为L型宽厅，仪式感、奢阔感、成长性俱佳，给出充分的空间享受。

毫无疑问，风栖和鸣将开启旅游路下个时代。结合改善市场发展趋势、三家协作的品牌实力，该项目必将成为改善市场的爆款。品牌力、产品力赋予地段生命，这才是市场深度调整期，开发商给济南最大的回报。

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