尽管当下房地产全面复苏的条件尚不完备，但豪宅购买力的多点爆发，成为今年上半年全国楼市的显著亮点。
相比刚需盘的艰难去化，北上深等多个超级豪宅上演“日光”速度。深圳福田海德园A区116套房源，套均2300万+豪宅100%去化，而上海总价3000万+豪宅新房成交1500+套，创10年新高。
未来楼市，最容易引爆购买激情的就是占据核心地段的豪宅项目。豪宅，或许成为济南楼市这一轮结构性反转的新支点。
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房地产未来的大设计，离不开这几个关键词：
“租购并举”、“加大保障性住房建设”、“支持多样化改善性住房需求”。
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结合全国正大力推行的计容新规，意味着：
产品为王的时代来临了！
产品时代，有两种趋势将愈加明显：
产品落伍且楼龄较长的房子将逐步失去流动性，沦为与保障房“可租难售”一类。而产品领先，地段、配套、品质、服务没有硬伤的豪宅，将成为真正的“商品”房，具备较强的流通属性。
两者将完全处于平行时空。
那么，现在济南哪个板块容易产出豪宅？
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· 济南CBD实景
无疑是CBD板块。
CBD拥有省级领先的产业、配套，产品也走在时代最前沿，圈层纯粹，品质、服务双一流，可以说，这里代表济南楼市的新高度。
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· 科技城片区尊御府鸟瞰图
在寸土寸金的济南东部核心区，住宅用地几乎开发殆尽，CBD北区有望成为产品时代背景下的超级牛股。
目前CBD北区豪宅扎堆，引发各房企在产品上持续精进、内卷，尤其是新亮相的超豪宅——尊御府，让片区整体产品力跃升至新高度。
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· 尊御府位置示意图
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经过近十年规划与发展，CBD已经具备完善的配套体系，目前已交付产品大多却停留在上个时代，第一批原居民已经萌生置换需求。
尊御府精准把握需求，实现了对CBD过往多数楼盘的三大超越，重新定义了济南超级豪宅的新标准。
超越一：景观极致化
尊御府紧邻大辛河，这条济南东部数一数二的城市滨河景观廊道，目前生态治理工程正有序展开，让人不禁期待它未来的华丽蜕变。
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· 尊御府项目总平面图
作为CBD板块罕有临河而建的高端住宅。那么，第一个思考的问题：怎么盘活稀缺的水景资源？
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· 尊御府项目效果图显然，成就一个滨河豪宅，光有河岸是不够的，开发商还得用心。从规划上看，尊御府十分擅长做“水”文章，采用围合式布局，其中东侧4栋楼可直接享受一线河景。![]()
· 尊御府项目效果图围合式布局的另一好处，就是可以把楼间距拉到极致。因此，在打造内部园林的时候，也相当从容。![]()
· 尊御府景观效果图小区内部打造约1.5万㎡的中央景观，尺度感更强，没有组团间的割裂感。从生乌桕、欧石楠、五角枫、丛生黄栌等名贵植物均匀分布，一眼望去，尽是郁郁葱葱。约450m健康漫跑道把重要景观节点有效串联，在风景中尽享运动乐趣。![]()
· 尊御府景观效果图项目南侧不远处为市政规划公园绿地，后期业主可私享这三大景观红利。看一个楼盘，如何快速判断它的档次？除了景观，便是立面和公区。同样是公建化外立面，其它项目仅停留在宣传层面，尊御府将造型和细节表达得更为精细。![]()
· 尊御府项目效果图干挂铝板+大面积LOW-E玻璃+金属线条，造价很高，充满科技美感。太阳能板巧妙移至楼顶，使得立面整洁不显凌乱、大气不失尊贵，更利于后期统一保养。就算大幅增加成本，也尽量在各方面做到周到。![]()
· 尊御府项目效果图沿河坐西朝东、进深约40m的迎宾府门，气势恢宏，在提升归家仪式感的同时，又与大辛滨河公园形成联动，让归家成为一道穿越风景的旅行。![]()
· 尊御府项目效果图约1800平的下沉会所，拥有宴会厅、健身房等高阶配置。![]()
· 尊御府项目效果图地上地下三层精装大堂，吊顶、灯光、墙面及地面纯粹、高级，处处彰显着对品质的极致追求。近些年，济南部分楼盘陷入一种执念，过度追求低密业态营造的尊崇感，随之即来的弊端也开始显现 —— 楼栋过密，自遮挡严重，采光不达标，隐私缺乏保障。同时，景观资源受限、户型间资源分配会有所取舍，导致部分资源较差的户型交付后跌价严重。![]()
· 尊御府项目效果图尊御府显然洞察到这一弊端，以围合式布局规划7栋22-24F中高，小区没有一户居住公寓，最大约125米间距与3.15m奢阔层高，将豪宅的居住舒适度与私密性拉满。反映小区整体品质的指标，除了容积率，户亩比更能反映资源分配的多寡。尊御府整盘仅495户，主力户型建面约162㎡起步，最大约270㎡。户数少，户亩比更低，11.1的户亩比，比一般小区15-20的户亩比要低30-50%。这也意味着，每一位住户享受的配套面积更大，舒适度更高。尊御府约162/199/203/215/270㎡主力户型，每个户型都能带来的超常规空间体验与视觉突破，且户型面宽资源全部适配，没有出现厚此薄彼。两部电梯东西朝向布局，每个电梯门各对一户，每一户都有独立电梯厅。![]()
· 尊御府项目户型图约162㎡户型宽厅大三室，格局方正、功能布局合理，每个房间开间都达到了3.1m+，进深也比较合理，南向两卧室均能延伸出一个小功能间出来。约6m大宽厅+约9.1m跑道阳台与U型餐厨组成一个超大的LDKB一体化空间，搭配全景落地窗，空间感十足。![]()
· 尊御府项目户型图约199/203㎡户型为南向4+1面宽大四室，南向面宽达到了约16.1m，约60㎡超大LDKB一体化空间、双套房、主卫五件套，把奢阔发挥到极致，全幕视野突破视觉局限。![]()
· 尊御府项目户型图约215㎡户型匠心独具，约14.6m“L”型超大宽厅把窗外三重景观尽收眼底，约63㎡多功能边厅设计实现动静分区，约42㎡总统行政套房，空间尺度不彰自显。![]()
· 尊御府项目户型图约270㎡户型尺度比约215㎡更为阔绰，仅在沿河两栋楼中有所排布，直面生态河景。尊御府对于精装，也有着最具生活化的精致考量。高端铸铝门、中央空调、新风系统，品牌成品橱柜、蒸烤一体机、冰箱、洗碗机等顶豪标配也是应有尽有，洗衣机+烘干机、美妆冰箱、智能魔镜等细节增配，更俘获层峯青睐。![]()
· 约162㎡户型客厅效果图（非交付标准）![]()
· 约199㎡户型厨房示意图（非交付标准）![]()
· 约199㎡户型主卫示意图（非交付标准）![]()
· 约215㎡户型主卧示意图（非交付标准）锐评昨日到访现场，尊御府施工进度飞快，几乎所有楼栋都已拔地而起，这从侧面也能看出开发商的资金实力。据悉，正式售楼处将于近期开放，现场参观一定会有更加深刻的体验。1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。原创不易给个赞和在看呗！ ![]()
