山姆落地后，凤凰路又迎来大动作！
乐活
2024-09-29 09:02
山东
近日，高分悬疑大剧《“山姆”去哪儿》终于在凤凰路以东落下了帷幕。这个年销800亿的高端会员超市客群定位明确，主要面向的是中高端消费群体，选择凤凰路无疑是看重它背后消费潜力。凤凰路全线25.8公里，由南向北依次串联起了二环南、旅游路、经十路、工业北路等多条交通动脉，盘活了东部区域交通路网，并汇集了汉峪金谷、长岭高科、齐鲁软件园等多个千亿高端产业集聚区，向北可直通起步区，可谓既赢在当下、又着眼于未来！从严格意义上讲，凤凰路已进化成济南南北向的“经十路”，正不断虹吸城市中高端人群来此就业、安家，未来沿线板块潜在价值不可估量。近两年，济南房价两极分化趋势越来越明显，未来可能只有屈指可数的好房子才具备穿越周期的能力。一类是旅游路沿线如汉峪、奥体一线山居豪宅，兼具城市中最优质的生态环境及城市配套资源；另一类是凤凰路、经十路沿线如高新贤文、CBD产业核心区都市豪宅，享受城市最顶级的产业配套。凤凰路沿线环境、产业优势占尽，已成为济南新晋改善中轴。南起汉峪、北至高新贤文，目前已有诸如舜山府、奥体金茂府、银丰玖玺城、凤凰路壹号院等多个顶级改善盘齐聚凤凰路，你方唱罢我登场，产品越来越顶级、总价门槛也越来越高。就拿今年入市的银丰玖玺城七期、凤凰路壹号院来说，仅起步面积就达到了150平，400万左右总价门槛对于很多预算有限的改善来说，并不算太友好。既要享受凤凰路沿线顶级配套，又不想承受太高的总价，还想要一个不错的品质，高新北片区是个很不错的选择。这里距离山姆会员超市直线仅2.5公里，在轨交及天街的双重加持下，已成为不少城市新贵的置业首选，让鱼和熊掌均可兼得。幸运的是，这片热土又将迎来央企巨匠中电建的强势入场，让东部城市新贵又多一个了高性价比选择。去年10月，凤凰路商贸城地块经过241轮激烈角逐，最终由中电建从8家房企中胜出，溢价率高达53%，引得全市瞩目，即为国誉凤启项目。中电建为什么有这个魄力敢于高价抢地？不仅仅是千亿凤凰路的价值底盘，还因为其在国誉府成功经验下太懂改善客户想要什么了——稀缺，有面子、有里子，总价合适，并在不确定的市场环境中赋予购房者最大的确定性。这也是锐评推荐的原因。国誉凤启容积率2.8，共8栋住宅，444户，全部为16-18层小高层，这在高层林立的凤凰路沿线是比较稀缺的。有些人会比较诧异，容积率2.8怎么会做到全是小高层的？而且正向楼间距都在43-50m，侧向间距也很大，是最低标准的1.2-1.4倍距，整个地块只有3套居住式公寓，这样容积率条件下如何做到居住舒适度也同时在线的？国誉凤启规划了约0.48万㎡商业，全部位于抬高的“负一层”，根据规划要求这种商业进深十米以上容积率可全部计入地下，而中电建选择全部计入地上，从某种意义上讲是为了品质、舒适度而主动选择了“损容”。这样来看，地上住宅实际容积率不到2.6，加上地块整体比较方正，用地效率比较高，多种因素综合成就这一改善佳作。地势高人一等，后期在防汛、降噪、视野方面也会有更佳表现。好房子，有面子，是身份的象征，也是品质生活的开始。到国誉凤启实景示范区体验一番，你就能深切感受到它的与众不同，约39米宽、约9米高的星级酒店式大门尽显气势，融合PRADA绿钻感飞流美学、流光溢彩的星空顶与地面潺潺涌动的水景，奢华气度与美学韵味引得行人纷纷驻足流连。穿过惊艳的大门，便是星级入户大堂会所，约8米挑高奢阔感十足，这配置在片区内极为罕见。近两年，济南不少豪宅都不约而同地把下沉式庭院放在园区的C位，置身其中你便能感受到它的魅力，晶感旋转步梯、飞瀑景墙，宛如一幅山水画卷。会所空间围绕下沉庭院展开：力量训练区、有氧健身区、瑜伽室、会客区等功能一应俱全。园区景观以「引凤驻园」为灵感，将活力运动、亲子童玩、赏景休闲、高阶社交等复合性功能需求植入其中，打造了「凤溪云影」、「林光凤栖」等五大组团式景观，并用一条400m环形跑道串联起来，未来在这里每一步都绿意十足。另外，小区西北角规划了一个市政公园绿地，也是业主未来休闲放松的好去处。外立面作为楼盘的颜值担当，国誉凤启摒弃繁冗的立面造型，以极简主义理念打造现代感十足的公建化立面，以高级灰与简奢白为主色调，配以香槟金进行点缀，大面积落地窗+铝板线条在视觉上相当具有冲击力。落地窗全部为三玻两腔LOW-E玻璃，在气密性、保温隔热、隔音降噪等方面效果更好。于稀缺之上，再造稀缺，别人眼中的艳羡只是这里的日常。虽然在大门、园林、立面上全是大手笔，但到了户型上，国誉凤启也认真抠起了每个细节，而且给购房者递出了一条超纯粹、高赠送、低总价的门槛线。行不行，看户型。国誉凤启起步面积132㎡，主力面积142/170㎡，最大196㎡，所有户型都是一梯一户，可以说是目前片区内产品最纯粹的改善社区了。电梯厅、北侧设备平台、南向卧室飘窗预计面积在15-20㎡，后期基本可以全部拓展为使用空间，性价比片区内首屈一指。132户型为经典三叶草户型，南向三面宽，客厅开间5.2m，其他功能空间都很舒适。142户型为南向四面宽设计，客厅3+1功能可变，东西餐厨设计，餐厅独立，南北通透性更佳。层高3.1米，南向超大落地窗，采光、观景更舒适。170户型南向4.5面宽，客厅3+1功能可变，可根据客户家庭生命周期在超大横厅和宽厅+1间多功能房中随心选择，并在142的基础上升级了双套房，LDKB一体化空间尺度更大、舒适度更高。196户型占据小区楼王位置，社区仅此一栋，南向四面宽，拥有16.5米270°环景视野，LDKB空间尺度更大，四卧室开间都在3米及以上，南向双套房，其中主卧套房达到了惊人的6.4米，北向两卧室可分可合，舒适度、奢阔性均在片区内呈断崖式领跑。全系产品预留华为智能家居中控系统，为业主未来生活有更长远的考量。买房子，楼盘品质是一方面，外部配套也同样重要。当下买房人也最不愿意吃“饼”，更看重已经落地的配套，这恰恰是中电建国誉凤启的强项。商业方面，项目北侧400m处就是龙湖天街商场，往西800m便是万虹广场。教育方面，项目代建6班幼儿园，西侧直线220米处便是历城区里仁学校。交通方面，距离地铁2号、3号和6号线（在建中）凤凰路、王舍人等地铁站直线距离仅800m。值得一提的是，项目东侧凤凰路高架采用全封闭声屏障，噪音影响微乎其微，但带给片区的价值提升却是不可估量的。 另外，中电建国誉凤启还具备锐评所说的赋予购房者最大的确定性，项目由世界500强央企实力中电建核电地产开发建设，在保品质、保交付方面具备更稳健实力。近日，该项目已正式启动认筹，释放总价220万起，这在寸土存金的凤凰路沿线有着非常高的性价比。目前营销中心已开放，实景大门、会所、示范区、样板间均已实景兑现，近期如有购房打算，趁国庆假期，国誉凤启确实值得一看。1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。原创不易给个赞和在看呗！ ![]()
