改善时代加速到来，购房者的需求日益多样化，对品质和创新的要求也越来越高。
但济南很多开发商所标榜的“创新”，实质上是一种竞争导向思维。无论水平高低，仅仅满足于只比竞品稍有优势，导致了大量同质化的产品充斥市场。
市场所渴望的创新产品，是那种敢于超越对标竞品进行实质性升级的。正如向来引领济南市场的龙湖，在景粼原著三期上再次展现了卓越的产品创新能力。
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其实，景粼原著二期9个月热销16亿，已经在市场上取得了巨大成功。时至今日，她依然是锐评看过气质最鲜明的楼盘。
·第一次在济南出现的70米弧光大门，劳斯莱斯款星空天穹
·阿联酋世博会同款约6.5m琉光飞瀑，460㎡下沉水院
·对标七星级虹夕诺雅轻井泽顶奢酒店的约3000㎡叠水会所...
凭借之前积攒的口碑与势能，即便流水线式复制，东城改善王的地位也难被撼动。然而，三期在二期的基础上，设计理念、营造手法、生活场景等方方面面，均进行了精细打磨。答案在于，龙湖的高端产品基因是刻在骨子里的，甚至不承载过多营销目的。那么，景粼原著三期到底升级了哪里？六大焕代升级，与市场需求达到了恰到好处的匹配。首当其冲的是同频世界的建筑审美。外立面、园林、大门等元素，满屏散发强烈的龙湖IP标签。以外立面为例，采用的是市场流行的公建化立面，在设计上有个专属称谓：天空之翼超流体立面。化羽翼为形采用大面积玻璃幕墙，挺拔硬朗，仿佛遗世独立般存在。锐评注意到一个细节，三期将太阳能迁移至屋顶，在建设成本上有所增加，但为业主带来了更为整洁、统一的视觉体验，让整体效果达到最佳。提到济南豪宅大门，总会想到一个夸张的门头，气势逼人，然而总缺少一点文化底蕴。景粼原著三期的大门，使用了42㎡巨幅天际之光奢石，造价一万一平的水波纹液体金属门扇，搭配230㎡水幕迎宾，给足业主情绪价值。围绕着大门展开的产品力升级远不止这些，民族建筑文化瑰宝——故宫御窑金砖被用在立面打造上，一两黄金一块砖，家族的脸面与荣耀瞬间立起来了。加上大师艺术雕塑、卢浮宫同款的葡萄牙米石、天际之光奢石等，整体效果如水墨画般精致。精细到园林，龙湖初入江湖的时候，所依仗的叫做五重景观。而景粼原著三期的园林，在空间手法上更登峰造极，三礼三庭七园规制，13个主题园区，归家仪式满满且颜值在线。除了建筑审美和颜值，高端盘的公区，更要兼具功能性和观赏性。在三期产品中，景粼原著首次引入了架空层泛会所豪宅的概念。前两年，济南楼市的龙卷风刮到了会所。景粼原著三期架空层泛会所的理念设计，有可能引领济南豪宅的下一个风口。利用架空层，不仅让社区空间更加通透、开阔，还为业主提供了更丰富的功能区域。无论是健身房、瑜伽室还是茶艺室、书吧等，应有尽有。同时，架空层泛会所的设计也注重了与社区环境的融合。尤其是高楼层的业主，家中难以直观领略小区园林，而架空层则提供了一处与绿色植被和景观小品亲密接触的机会，尽情放松，享受生活的美好。作为东城目前唯一即将实景展示出来的架空层社区，景粼三期无疑将引领东城豪宅市场的潮流。不夸张地说，景粼原著三期所提供的品质体验，足以与济南其他以3字头的顶尖豪宅相媲美。整个三期住宅只有684席，只做了建面约155和200㎡两大改善户型产品。在当前市场环境下，即便拥有再优质的地块，出于安全性的考量，也很少有开发商敢于尝试如此单一的高端面积段定位了。显然，景粼原著三期锚定的是整个东城追求高品质生活的改善型精英群体。要打造真正的豪宅作品，首要保障的是社交圈层的纯粹性。小区住宅面积的最小标准，是衡量一个项目能否被冠以豪宅称号的关键要素。建面约155㎡户型，约14.8米的南向四开间，采光充足。独立玄关，增加实用面积。主卧涵盖了衣帽间、梳妆台，保留了男女主人生活的体面。建面约200㎡户型，更体现了高端盘的”极致派“，一梯一户，5室3卫功能性强大，同时拥有6.6米的客厅尺度，真正将传统别墅功能扁平化。北向多功能空间，可以做茶室，也可以当保姆房。双行政级别套房，亮点更在主卧小家化设计。龙湖对稀缺资源的运用，一向独树一帜，两款户型主卧均采用270°全景舱设计，无界直角窗+大面宽玻璃。一抬头，浩瀚山景，尽收眼底。两款户型看下来，能让人感受到不少关于改善的新思路。这两年济南市场新房给锐评的感受是，产品迭代是有的，但是同质化和抄袭风盛行，尤其是户型，不断地复刻、模仿。同质化意味着想象力的扼杀，仅从户型角度，就能看到景粼原著三期更适合有强烈个性化需求和对生活有高品质追求的客群。如果说，景粼原著三期的户型设计直接封神，完美满足了高端客户对舒适度和私密性的需求。那么其装修品质也同样达到了顶尖水准。卫浴界的“劳斯莱斯”的杜拉维特，龙头界的“爱马仕”高仪，厨电界的“迈巴赫”西门子，一线大牌豪横奢装是标配。188项奢装细节，全屋智联、全屋收纳系统，全方位人性化精工细节，实现高品质的居住体验。当下改善，除了追求颜值、生活品质，针对教育配套进行置业改善也是一大趋势。熟悉济南东部的朋友应该知道，今年9月份景粼原著就已经签约礼轩、信轩小学、唐冶中学九年一贯制双学府，填补了豪宅无教育的空白。根据高德地图显示，两所顶尖小学均位于项目500米的直线距离范围内。且签约中小学并非处于规划阶段，而是正式投入使用多年并取得过优异成绩的名校。另外，不仅有优质的教育配套，更因地处唐冶核心区域，项目在环境、交通、商业拥有多维度的优质配套，周边环绕着如千亩围子山、土河景观带等热门网红景点，由奥特莱斯、鲁商天街、融创茂构成的丰富商业配套，以及地铁2号线、4号线以及云巴（围子山路站）构建的便捷交通网络。此外，项目还配备了完善的社区配套和物业服务，为业主提供了便捷、舒适的生活环境。作为济南东部首屈一指的百亿豪宅项目，景粼原著从一期到三期，都具有鲜明的特点。从一期的中国大合院到二期的迪拜瀑布豪宅，再到三期的架空层豪宅，都成为不同时期的济南东城改善引领者。在这个过程中，景粼原著给到业主，远远不止园林、立面、社区大门、户型等单一的优化提升，而是一种全方位的生活理念与氛围的革新，让创新的力量渗透进生活的每一个角落。有一二期热销的珠玉在前，产品力迭代升级的景粼原著三期新品给了一次时光倒流的机会。目前建面约155㎡样板间已实景呈现，架空层泛会所也将很快亮相，如果你要在东城买房改善，景粼原著三期，值得去看看。龙湖·景粼原著营销中心：济南市历城区围子山路与世纪大道交叉口北行200米路西1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。原创不易给个赞和在看呗！ ![]()
