济南楼市三大变化，背后的信号不寻常......
乐活
2024-10-31 15:59
山东
近日，世界知名评级机构GaWC发布《世界城市名册2024》，中国共30座城市入选，其中济南位列全球87位、中国14位，排名高于青岛、郑州、西安。城市排名是其产业、经济、人口、文化、国际影响力等综合实力的直观体现。城市底盘稳健，楼市自然有底气。第一个变化，数据层面开始跑起来了，备受期待的“银十”变“金十”。10月（截止30日）济南全市签约4953套，日均高达165套，同环比分别上涨14%、20%，预估10月整月将达到5118套，达到近半年来的历史新高。量在价先，9月底以来一系列的会议和政策导向，为楼市信心和预期的修复起到了巨大的作用，止跌回稳的目标或有望加速实现。第二个变化，改善市场率先回暖，多个顶级新盘首开热销，在售热盘有价便有量。中电建国誉凤启首推102套，去化83套，去化率81%；凤凰路壹号院首推166套，总价400-800万，去化100套，去化率60%；凤栖和鸣首推168套，总价270-460万，去化近100套，去化率60%；中海天空之境首推278套，总价360-640万，去化236套，去化率85%；尊御府加推90套（本次加推1/9#，6/8#已基本内购完毕），总价470-970万，去化35套；保利金茂琅誉首推170套，总价370-650万，去化105套，首开整盘即去化45%主力总价350万+顶级改善，卖出了刚需的流速。9月底首开的济高保利云上璟誉、悦澜山也冲上了济南10月TOP20榜单。其他品质刚需、杠杆盘，如中海华山珑城、中海雪山境、领秀城樾系健康宅、建发雍泉府通过调价、提佣等政策刺激，销量也有明显回升，其中：中海华山珑城单月销售145套，这是该项目自去年下半年以来的历史最高值；鲁能领秀城樾系健康宅、中海雪山镜、市中万科城单月去化90套+，同样也是项目近一年来鲜有的历史小高峰；建发雍泉府单月销售破60套，首开以来单月最高。有人会说这是以价换量的结果，但这样大环境下降价还能跑量说明市场需求仍然存在，只是很大一部分因观望隐藏了而已，不少城市、不少板块可能降价也跑不了量。在政策及价格的刺激下，购房者置业信心得到极大提升，需求得到集中释放。10月，济南二手房价并未止跌，大把低价房源冲击楼市。一个七里河60平的两室，总价只卖了49万，单价只有8000冒头，较高点几乎腰斩......这些房东为什么愿意折价这么多来卖房子？锐评近日和一名中介大佬聊天有些茅塞顿开。该中介大佬说这样的客户大体就两类：一类是因家庭变故极度缺钱需卖房还债；另一类就是主动升级置换，也算是家庭资产重新配置。10月这几个新开盘的改善，最终开盘价普遍比认筹时释放的价格要低不少，让首开价格极具性价比，且成交的房源结构中基本以140-180㎡的中小面积为主。以保利金茂琅誉为例，成交的100多组客户中几乎全是地缘性改善客户，有的客户小面积老房子好几套，留一套自住，其他的大部分便打折处理。房子买的时候本来也便宜，现在虽然低价出手，也并不赔钱，用一部分劣质资产来置换一套城市硬资产。当楼市的齿轮开始从最底部逐级向上走的时候，其实也意味着整个楼市开始慢慢转动起来了。1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。原创不易给个赞和在看呗！ ![]()
