原地炸裂起飞，济南楼市终于等到了传世大宅！

乐活 2024-10-20 15:44 山东

十月济南楼市热闹非凡，一边是政策猛攻，另一边是多个品质新盘陆续面市，成交量暴涨。

优秀的作品需要房企花时间沉下心去打磨，用细节来对抗时间的洗礼，尊御府便是少有的佳作。

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今天，尊御府约215/270平样板房终于亮相，锐评有幸一睹真容。至少，它让人觉得：这个房子跟之前不一样。

分化时代，未来只有屈指可数的好房子才具备穿越周期的能力。所谓好房子，是既有面子也有里子，可以用产品重构居住价值。

尊御府开发资金充足，并且倾注了时光于调研、深思，乃至勇于推翻既有成果，不断迭代升级，最终呈现的是一款相当惊艳的杰作。

故事先从这几张大师手稿说起吧。

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梁景华，一位享誉业界的设计大师，曾为李嘉诚、刘銮雄等富豪规划办公室与私人府邸。众多豪宅以能邀请梁景华团队担纲设计而感到自豪，而能够获得梁景华大师亲临站台的项目，更是被视为无上的荣耀与肯定。

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锐评近期看过不少豪宅样板间，但让人眼前一亮的并不多。尊御府给锐评最大的感受是敢于用材、风格经典、细节在线。目之所及，全是满满的高级感。

约215/270平样板房位于3#楼2层，两梯两户配置，电梯东西开门，两户均实现了电梯直接入户，舒适度甚至可以秒杀一众洋房、小高产品。私享电梯厅可拓展面积约8-11㎡，后期可定制一些鞋柜、绿植变身入户玄关花园。两户型均为L型端厅格局，布局有些相似，锐评下面着重看一下约270平户型。

进入电梯厅，首先看到的是约1.3米宽的高端铸铝子母门，厚重的材质给人以安全感，金属的质感则给人满满的奢华感。西门子电子门锁，对标国际水准，肉眼可见的高级。

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进入玄关后，座椅背靠着一面皮革包裹的墙，让人预想业主归家时在此换鞋，倚靠的是柔软皮革而非冰冷墙面，从而卸下疲惫再步入客厅。这种细节处理彰显了项目对高端居住人群品位的精准把握和生活理解的深刻，品质感正是从这些细微之处自然流露。

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博洛尼胡桃木色玄关柜，质感细腻，让家的触感变得温润无比。动区通铺诺贝尔900x1800mm规格大砖，这基本是目前济南市场上尺寸顶配，铺贴后缝隙少，宽敞又大气，而且有种视觉延伸的效果。

真正的奢宅，尺度感才是主角。

好的户型框架是基础，270平户型南向面宽约19.2m、进深约12.6m，面宽进深比接近于1:0.618黄金比例，天然的舒适与美感。

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客厅开间约7.9m，搭配约17m270°L型环幕落地窗，将整个室内的空间感拉伸到极致，LDKB一体化空间一气呵成，形成了约85㎡互动公区，为家庭聚享、知己相逢等欢聚时刻提供体面的社交场，未来大辛河一线河景落地后，可以轻松实现多姿态、多视角观景。

流畅的双洄游动线，奢阔的公区尺度又保证了各功能分区互不干扰，同时还可以满足私人茶室、星空影院、独立健身房等各种个性化需求。

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约3.15米层高搭配无主灯设计，空间冲击感还是很震撼的。全屋壁布，部分墙面、吊顶做了多处圆弧形处理，造价更高，却多了几分灵动轻盈，给人一种百看不腻的美感。

精装并非是花钱买好东西就能出效果，空间布局、色彩以及灯光搭配等都很重要。

不仅如此，整个户型还做了多套房设计，四房格局既不会像三房大而无当，也不会像五房过于拥挤。

多套房的设计，让每个家庭成员都有独立私域空间，这样的设计不仅奢侈，也给业主的居家体验，带来更多的尊重与私密性。

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夸张的是，仅主卧套房面积就达到了约51㎡，配置了一个约12㎡的U型衣帽间，3面衣橱+独立化妆间配置，给到女主人充分的情绪价值。

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南向飘窗采用南斯拉夫白大理石，即使常年风吹日晒仍能原本模样，主卫过门石为圣罗兰大理石材质，处处高昂的成本在燃烧。

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另外，值得一提，主卫南向面宽约2.6米，标配双台盆、浴缸、淋浴间等五件套。有这么一个主卧，恐怕大哥们再也不用长租总统套房了。

最花钱的厨卫空间，尊御府全做到拎包入住标准。

厨房玻璃门是上轨道移门，意味着地面部分没有任何轨道，不会有灰尘积攒。厨房电器配备蒸烤一体机、洗碗机、烟机、燃气灶、冰箱等五大件，全部为博世、西门子或同档次全球一线品牌，以奢宅专属配置提升生活品质感与幸福感。

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冰箱为对开门嵌入式设计，与橱柜融为一体，既美观又实用。直饮水直接入户，多重过滤。科勒大单槽水槽，放得下炒锅、汤锅这种大物件，抽拉式龙头、360度旋转伸展自如，清洗更方便。对点滴细节的考量，往往与大师手笔并不冲突。

许多豪宅头顶的光环，被卫生间无情戳破。锐评仔细看了尊御府卫生间的用材和设计，采用诺贝尔750x1500mm大砖上墙，整洁平滑。悬浮式台盆提升收纳效率，重要的是确保卫生无死角。内置百叶窗灵活调节光线，保护隐私。卫浴从淋浴花洒到台盆龙头、嵌入式浴缸、智能化妆魔镜基本选用汉斯格雅、高仪、唯宝等全球一线品牌，颜值出众还结实耐用。

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关键一点，卫生间附赠博世或同档次品牌叠放洗衣机、烘干机，有钱人家的阳台是不晾衣服的。

从以上细节可以看出：尊御府可不仅仅是用主流品牌来堆砌产品，而是对每一空间都有自己的思考，其用心可见一斑。

中央空调、新风系统同样采用国际一线东芝、日立或同档次品牌，可以由华为智能开关面板统一操控，各种细节与装标无不代表着济南顶级奢宅水准。

整个样板间看完，可以看出尊御府的硬装部分用料非常扎实，敢于下成本，在片区内绝对称得上首屈一指，很多现场展示直接就是交标，这也难怪许多同行对尊御府的品质赞誉有加。

现在产品更新迭代迅速，很多楼盘还没交付产品便已过时。为什么说尊御府是传世大宅？还有两点重要考量：

一是目前CBD区域唯一正观大辛河景的绝佳视角，巧妙配合独特的围合式楼栋布局，南北最大约125米、东西最大约106米超大楼间距，1.5万㎡中心景观，实现户户楼王的内外景观体验。

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二是公建化立面，高昂的成本投入独一份。南侧为超大落地窗+铝板设计，太阳能板集中放置楼顶最大化保证立面平整，北侧及东西侧面采用干挂铝板。为将设计效果100%还原，尊御府选择把LOW-E玻璃升级为双银超白玻璃，就如同经十路豪华写字楼的镜面质感，不仅美观，且经得起时间考验。

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当然，还有1800㎡超级会所，在寸土寸金的CBD核心地段更显稀贵。

用料扎实，不停堆积配置，尊御府的产品故事在业内外早已不胫而走。这样毫无保留的诚意在减配时代显得更加弥足珍贵，从中我们也能看到尊御府想打造城市传世大宅的决心。

当锐评参观完尊御府后，不禁思考改善的真正意义到底是什么？归根结底，改善是为了提升居住者的获得感与体验感。

尊御府正是从改善客户的角度出发，精心思考、设计与打造，旨在提供一个让人轻松拥有获得感的居所，今天样板间开启同时启动认筹，真心推荐大家实地感受传世大宅的魅力。

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