5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，会议强调：
要继续坚持“因城施策”，有序推进“保交楼”、“消化存量房”等重点工作。政府可收购商品房作为保障房的靴子终于落地，将极大托底楼市信心。
随后央行也三箭齐发：取消房贷利率下限，降低公积金贷款利率（降幅0.25%），降低最低首付款比例（首套15%，二套25%）。
政策力度堪比2008年！楼市的天真的要变了。
近期，一大波城市也出台了楼市新政，北京、深圳、天津非核心区限购放松，西安、成都全面放开限购，南京买房送户口……值得一提的是，最强二线城市——杭州也全面放开限购！②锁区挂牌认贷——简单说，就是以“区”为界定范围，把某区仅有的1套住房挂牌，在此区再买也算首套，无论一二手房，都可以享受首套房首付比例和利率；另外，合肥近日也出台了进一步调整优化房地产政策措施，优化个人住房贷款首套房认定标准、支持“卖旧买新”给予一定幅度个税减免、收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房作为租赁房、提升公积金贷款额度等政策直击楼市七寸......这些政策对比济南可谓是大胆了几个身位，济南楼市目前首套房认定标准是在济南市是否有未还清房贷，如果有一套未还清再买视为二套，如果有两套未还清则给予停贷，而对于“卖旧买新”的支持力度也不够。杭州取消限购政策出台之后一周，二手房新增挂牌2700套，甚至不少二手房挂牌价临时调涨30%，挂旧买新意图极为明显；二手房新增成交1727套，较新政前一周涨幅50%。另外，新房成交量也提升明显，外地看房团开大巴组团去杭州扫货，不少楼盘一天卖了新政前15天的量。合肥5月第二周新房成交8万㎡，环比上涨111%，成交亦反弹明显。对比之下，济南的5月略显惨淡，5月1-15日济南累计网签2118套，在五一节点刺激下环比上涨51%，但同比仍下滑了35%，数据看似可以，但是五一假期后实际认购环比直接腰斩，进入五月下半月预计也不会有太大反弹，再到后面6-8月基本就进入传统淡季了。锐评不得不呼吁，济南楼市得考虑放一下刺激大招了。今年国家的政策导向很明显——“稳中求进、以进促稳、先立后破”，因城施策、用尽一切手段先把楼市的信心建立起来再说，等稳了以后再酌情考虑撤回。4月30日，中央政治局会议明确指出今年要实施积极、宽松的货币政策，加大力度去库存。接下来，各大城市出台一系列密集政策如取消限购、买房落户、以旧换新退个税等，无外呼就俩目标：对比之下，济南反应略显慢了半拍，5月已过半旬尚未出台爆炸性利好政策。现在杭州、合肥给济南打了个样，后期如果在首套房认定标准、卖旧买新及契税个税优惠方面跟进无疑是给平静的湖面扔上一颗炸弹，短期内或将再掀起一阵波澜。楼市进入改善时代，国家对楼市的定调由“房住不炒”转为重视不动产的“资产价值和使用价值”双重属性！现在，唯有看清形势，打开格局，拥抱高质量改善，才能笑到最后！近日，济南出台了容积率计算新规，增加了对架空层、半开敞空间、空中花园等灰色面积的赠送，意味着未来新房公摊将大大缩小，甚至有可能实现“负公摊”。不仅如此，楼市低迷倒逼房企内卷，在立面、户型、园林、公区、地库、大门、智能化、物业服务等模块在设计上不断推陈出新，用料也比较敢下血本，推动产品不断加速迭代。一眼望去，20年以后新房品质整体比20年以前的要高出一大截，现在不少新房房价普遍是同片区二手房房价的1.5-2倍就很能说明问题。东强背景下，济南买房锚定以CBD、奥体为中心的中央商务核心区是一个比较稳妥且保险的选择。但任何事物都有它的两面性，2020年以来济南改善市场火爆，核心区总价也水涨船高，分化现象越来越明显。2020年以前总价400万几乎可以在核心区横着走，往后逐年上涨，现在只能入手一些带有瑕疵的入门级产品。核心区生活配套确实较为便捷，但居住高密度、环境嘈杂也确实是一部分人尤其是中老年的居住痛点，这也催生了一批主动逆中心化潮流，一些具有强势生态资源的近城区低密改善盘成了一些改善群体眼中的香饽饽。随着中国进入老龄化社会，这种近城区环境亲善型改善需求正在迎来爆发，环境好、产品低密，关键是总价比核心区有着明显优势。群山怀抱的旅游路沿线既是开发商落子的兵家必争之地，也是济南改善向往的栖身之所。随着“东强”战略深化，彩石片区凭借千亿超算中心的落地拔起已逐渐成长为东部最炙手可热的片区之一。彩石的区位很特殊，它位于济南最稀贵的两条城市中轴——旅游路、经十东路之间，交通通达性一流，虽在绕城高速外，但与CBD奥体中央核心区的车行距离并不远，正常条件下半小时即达，可谓是入则宁静、出则繁华。“久在樊笼里，复得返自然”，与天地为邻、隐于山又融于市的珍稀山居生活，曾是多少人心中的居住梦想。彩石作为传说中的女娲补天处，内部的“微环境”可能是济南居住最友好的片区之一！八山环绕、三园争辉，千亩水库、万亩山林，负氧离子爆表，平均气温比市区要低个2-4℃，这里举目皆是绿水青山、呼吸尽纳清新之气，简直就是避暑、降噪的天堂！容积率仅有0.89的中铁阅麓府无疑是最佳选择之一。有数据显示济南主城区自2014年以来十年间累计成交了675宗宅地，其中容积率低于1.0的仅占2%，稀缺属性可见一斑。低容积率意味着更少的人平摊更多的资源：全5F洋房+4F叠拼形态、洋房超40米宽楼间距、叠拼最大面宽可到15m，是目前市面上一些4F叠拼面宽的2倍有余，以上几组数据就能看出它资源的富有，而这种稀缺、低密只为阅麓府后期业主独享。除此之外，阅麓府的产品设计及用材配置也属市场顶流。阅麓府是万亿中铁全国第五座TOP级阅系产品，立面、景观特邀行业顶级大师亲自操刀，颜值非常在线，航空铝板幕墙、高透中空玻璃等高级用材也让建筑历久弥新、经久不衰。星级双会所涵盖健身、瑜伽、壁球等配置，中铁拾堂提供“五心”级餐饮体验，全方位呵护业主健康；地上地下双精装大堂，业主归家更具品质感，5-6米双层挑高、大面积玻璃幕、金色铝板、爱马仕灰石材把品质又提升一个段位。为展现产品细节实力，中铁阅麓府会所大堂与下沉庭院实景园林目前均已完美呈现，无论是从建筑设计、材料选用，还是施工工艺、细节处理等方面，都堪称上乘。目前地块所有楼栋也已封顶，中铁国匠央企的开发实力与卓越品质一目了然。阅麓府5F真洋房以“大面宽、双套房、大赠送、高得房率、大露台”为原则打造143/172/194㎡三款四房户型，纯改善定位，大面积开敞阳台+洋房低公摊使得综合得房率能高达90%。4F叠拼则专为城市精英打造！大面采光井、南北院子、南北大露台，有天有地，综合得房率能达到100%以上。逆市下，3天销售破亿、单笔成交最高4000万，种种数据表明，阅麓府已获得不少改善人群的青睐。环境资源强劲、稀缺、低密、产品领先比较符合高阶人群置业的底层逻辑，关键总价可控，阅麓府无疑是当下近城改善最佳选择之一。1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。原创不易给个赞和在看呗！ ![]()
