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左首CBD、右首CTD，济南双中心格局正在打开…

乐活房产 2024-08-05 07:32 山东

城市是一个生命体，可生长是其基本特征，其生命力源自于持续不断的自我更新迭代。中心区，也不例外。

二十届三中全会公报中，“科技创新”成为亮眼的关键词。

科创时代，城市迫切需要一个新的空间载体来引领经济转型，多数城市正面临一轮新的中心迭代——从CBD到CTD的中心再造。

01

从CBD到CTD，济南步入双轮驱动时代

CBD，又名中央商务区，主打总部经济和金融+产业高地，重要性不言而喻。

CTD，又名中央科创区，承接人工智能、数字经济、生物科技等高科技产业，它被认为是一座城市的新质生产力，也代表着城市下一个高质量发展的新风口。

放眼全球，CTD与CBD正加速形成优势互补的“双中心格局”，科技创新已成为驱动经济高质量发展的新引擎。

·济南CBD、CTD示意图

在纽约，CBD是曼哈顿，CTD是硅巷；

在伦敦，CBD是金融城，CTD是东伦敦科技城；

在上海，CBD是陆家嘴，CTD是张江；

在济南，CBD是茂岭山，CTD在哪里？

答案无疑是高新核心区。

·高新区实景，图源网络

自2003年起，“东拓”战略历经17年，见证了东城区域由稚嫩至成熟的蜕变，并实现了新区建设的历史性突破。至2020年，“东拓”战略升级为“东强”，标志着发展重心已从扩大规模转向追求高质量发展，开启了新阶段。

无论东拓还是东强，高新区是当之无愧的核心。

来看几组数据，2023年高新区GDP总量达到1767.3亿，其中二产增加值达到772.2亿，全市区县排名第一。

·主城六区2023数据统计

还有一组更直观的数据，高新区以全市1/7的规上工业企业创造了全市近1/4的工业产值，用全市2.8%的土地创造全市13.8%生产总值。

目前扎根在高新区的高新技术企业与科技型中小企业超4500家，占全市1/3。上市企业和新三板挂牌企业数量均领跑全市。

诸如浪潮、华熙生物等一大批龙头科创企业，足以媲美北京中关村、深圳湾，不断为片区吸纳顶尖高薪人才。

·济南东强核心区实景，图源网络

所以，高新不止是济南的东强核心，还是济南乃至全省最重要的创新策源地，肩负城市经济的转型的重任！

因此锐评判断，继2016年CBD接棒奥体政务中心之后，济南正在迎来新一轮的格局再造与中心迭代。CTD推动产业升级，CBD提供市场舞台，济南正式步入双轮驱动时代。

02

高新CTD，何处寻觅高端居住理想之地

城市格局再造，一定会深刻影响整座城市的置业逻辑。

从东拓到东强，济南东经历了1.0政务中心时代、2.0商务中心时代，在奥体、CBD催生了一批高端住区。美中不足的是，1.0时代大环境虽佳但产品已经过时N轮，2.0时代产品虽有迭代升级，但街区式设计缺乏中庭景观，让居住体验大打折扣。

那么，3.0科创中心时代，高新CTD将会迭代出什么样的高端住区？

大家知道，城市中心的高端住区，一般需要满足这样几个条件：

一是要有良好的生态环境，可以闹中取静；二是要有鼎级的配套资源，生活便捷；三是规模适中，避免未来二手市场同类产品供应过度集中导致出现踩踏，同时又能形成积极的圈层集聚效应。

高新贤文片区经过十几年的发展，能真正拥有良好生态环境、配套鼎级、并且规模适中的住宅地块并不多，贤文04街区小鸭地块几乎是唯一一个。

·地块示意图，图源：（济南房选选）

贤文04街区位于贤文片区东北，距CBD直线距离2.5公里，占地约72公顷，主打居住与商务功能。小鸭地块作为今年高新区城市更新的扛鼎之作，共规划5宗住宅与2宗商业用地，总建筑面积达50万㎡，在东部核心区算是规模适中的改善之作。

先造景后造城，目前小汉峪沟河道综合治理工程已开启，融合绿化与原生林，构建宽阔滨河生态长廊，为塔尖阶层打造一线瞰河景观，在都市繁华中拥抱自然宁静。

·河滨公园示意图，图源网络

此外，片区规划两所幼儿园、一所36班九年一贯制学校，实现幼小初一站式教育。近些年，高新区以海川、高新一实验、山大瀚阳为代表，教育质量突飞猛进，优渥教育资源导入前景可期。

片区商业氛围浓厚，距万象城约15分钟车程，高新万达商圈，仅1公里之遥，步行即达。南侧商业地块规划预计引入五星级办公、精品酒店及商业步行街。另据新规划，国际某知名会员制超市有望在地块东侧500m处一商业用地落地，为居民带来全新购物体验。

·济南万象城高新万达图源（ziRetail热点）、济南街拍公众号

片区坐拥花园东路、工业南路、凤凰路等多条主干道，交通四通八达，15分钟车程即达CBD、汉峪、奥体等核心区。近邻地铁6号线徐家庄站与世纪大道站，出行便捷，繁华生活尽在掌握。

地处城央、产业扎实、生态优美、配套醇熟，有生产、有生态、有生活，这样一块宝地，完美符合城市塔尖对高端住区的期待。

03

云上璟誉，高端居住革新来袭

如此重要的地块，交给谁来开发、谁来控场，十分考验政府的远见。

据了解，贤文04街区小鸭地块将由济高控股与保利置业联手操刀，案名定为济高保利·云上璟誉，从目前透露的点滴细节来看，济南的高端住宅市场即将迎来一股强劲的革新浪潮，这绝对是给追求品质生活的朋友们的一大福音！

·外立面效果图，以实际交付为准

A1、A2地块2.3低容积率，共规划10栋14-17F小高层，按常规布局，30-36m楼间距即可达标，开发商为把景观做好，均采用围合式布局，实现50-67m超大楼间距，极致1.6倍距，确保景观效果呈现最大化。

·总平面图，以实际交付为准

万方都会森园，匠心打造森系奢境，东西两区拥有约300米超长中央景观中轴线，打造约1.6万方中央公园景观。

此外，济高控股和保利置业还积极履行责任央企和国企平台的社会责任与担当，优化组团间城市道路景观，遴选珍贵树种，以高标准打造归家迎宾树阵，未来与中央公园景观及小汉峪沟滨河景观带形成生态呼应，让自然与建筑实现完美融合。

科创经济新圈层，与过去富人相比，另一个变化就是年轻化，据悉，云上璟誉力邀GOA大象建筑设计合伙人张琪琳先生操刀，洞察高级松弛感需求，旨在为精英圈层量身打造一处集颜值与品质于一身的高端居所。

·立面效果图，以实际交付为准

从公布的规划效果图上来看，云上璟誉在外观设计上独树一帜，大量采用流线型曲线，高耸的塔冠成为视觉焦点，极具科技美感。

在采光与通透性的追求上，云上璟誉同样不遗余力。南向窗墙比最高能达到72%，将铝板的质感与全景落地窗的视野完美融合，即便是卧室区域，也能享受到IMAX级绝美风光。

·立面效果图，以实际交付为准

据了解，社区内配置全部顶级，对标华尔道夫的豪华会所，汲取超奢酒店瑰丽设计元素，打造最大约1700㎡高奢场域，把奢华变为塔尖的日常。长达约60米的壮丽大门配大师雕塑，以及下沉庭院、宝格丽风格大堂等公区，尽显尊贵品质。

·大门效果图，以实际交付为准

尽管具体的户型图纸尚未揭晓，但项目已明确户型建面区间约为152-235㎡，全精装交付，标准参考保利高端项目，并有望引入华为高端系统，在智能化与科技配置上实现全维度升级。

总体而言，作为济南高新科创中心的迭代高端住区，济高保利·云上璟誉坐拥核心地段、低密生态与鼎级产品力，未来前景令人期待。

目前，项目城市展厅已开放，感兴趣不妨亲自参观。VIP电话：0531-67666766。

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