近几年，主城加速更新是济南城市发展新命题，核心板块在改造焕新中迸发出新的生机与活力。
2022年，济南印发《济南市城市更新专项规划（2021-2035 年）》，提出构建 “历史城区”“二环以内”“中心城区”“市域范围内其他城区” 四大更新圈层，通过不断提升空间环境品质、改善基础设施条件让主城区焕发活力。
2023年，济南城市更新集中攻坚，启动城市更新项目 64 个，开工老旧小区改造项目 68 个、惠及居民 9.9 万户；2024年计划实施100 个城市更新项目，老旧小区改造 69 个、909 万㎡……
从这些数据中，我们可以清晰地看到主城价值的「跃升」之势。
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回归主城，回归实际价值，是今年济南楼市的主旋律。波动背景下，两大趋势愈加明显，一是回归主城核心，二是追求确定性。
面对经济波动带来的不确定性，购房者愈发倾向于选择那些具备高确定性的主城区核心地段作为安全置业的首选，以此作为穿越市场周期的保障。因此，“主城+确定性”成为当前购房的核心理念，原因在于：
·济南主城区经十路沿线
1、价格抗打能力强：地段是房价体系的底层逻辑，在起伏的行情中，主城地段越核心、配套越齐全的楼盘房价表现越稳定，抗跌能力强。
2、未来价值预期稳：主城具备高价值基础，人口及需求持续流入，不易受外界波动影响，具备长期增长潜力。
3、房企实力可靠性：主城土地资源较为稀缺且地价较高，比较考验开发商的资金实力与开发能力，只有实力雄厚、抗风险能力强的品牌房企，才能确保项目的产品力与兑现力。
尽管济南主城有丰富的政、经、文、商资源，但许多区域受困于环境老化、产品过时，开始反噬地段价值，值得信赖的楼盘并不多。
基于上述逻辑，寻找济南主城中那些既能享受主城资源便利，又能确保资产安全、具有长期发展潜力的项目，便是当前市场置业“优选”。
·地块位置图
昔日主城，虽然拥有无可匹敌的地段优势，却鲜有豪宅问世。一方面主城项目并不愁客源，无需过多产品亮点加持。另一方面高昂地价，开发成本难以轻松驾驭，许多项目从产品设计到用材配置能省则省，品质惨不忍睹。
一城不过一脉，济南当属经十。今年6月，中海地产竞得经十沿线A-2地块备受市场关注。项目位于和谐广场南侧，作为区域内难得的升级改善盘，从挂地、拍地，关注度一直居高不下。
·土地指标
经十路、和谐广场、中海豪宅
以上关键词，单独拿一个出来带队都是爆点。现在聚合到一起，到底能擦出什么火花？
02
根据开发商流出的信息，目前项目案名定为中海·天空之镜。
·案名logo
经十路，自1941年始建以来，不仅承载着城市交通的动脉功能，更是政治、经济、文旅的汇聚高地，济南豪宅发展轨迹也紧密依附于经十路。
和谐片区作为济南主城顶级核心区，土地资源稀缺，片区二手市场存量较大，但品质普遍不高，且商品房与回迁房混杂的高层项目居多。缺乏一个能够引领区域品质飞跃的天花板级别改善项目。
中海天空之镜的出现，正好填补了这一空白，成为区域品质升级的关键之作。
·和谐片区商圈
德国城市地理学家克里斯塔勒曾提出“中心地理论”，认为每一座城市，皆以城心聚集资源，在一公里以内，囊括高度精细文明。
如曼哈顿中央公园周边一公里内，帝国大厦、纽约公共图书馆与洛克菲勒中心交相辉映，集商业、居住、文化与购物于一体。伦敦金融街一公里内不仅融合国家政治核心舞台，也是全球经济金融的脉动中心，底蕴深厚。
这便是“黄金一公里”的魅力所在：一公里的距离正好是兼顾家庭、生活与事业的黄金分割点，所有生活所需皆触手可及。
·济南黄金1平方公里
而中海·天空之镜，便是在经十纬十二这一黄金十字路口的“伟大的一平方公里”区域内，打造核心地段的藏品级住宅。
济南很多核心资源，总会围绕经十纬十二之间的纵横线分布。省委党校、公安厅、住房和建设厅、济南市中级人民法院、国家电网山东总部如此，省立医院、齐鲁儿童医院、市妇幼保健院(在建)、山东省眼科医院同样如此。
·周边医疗资源
不管你承不承认，在这生活的人群主流的工作是公务员、医生、老师等。一大批价值观高度接近的住户，给了这片区域极强的标识感。
经十纬十二一平方公里范围内汇聚的文娱商业配套更是不可胜数。和谐广场、连城广场、阳光100美乐汇、壹合广场4大商圈，槐荫广场、槐荫体育场、济南森林公园等生态休闲配套。银座佳悦、阳光壹佰雅高美爵酒店…几乎集中了整个主城西部的精华。
同时，中海·天空之镜被现代交通网络围绕。距地铁4号线纬十二路站仅约百米，4号线作为唯一一条串联起1/2/3/7/8线的东西黄金动脉，无论在济南哪个核心板块工作，都能在最短时间内，形成通勤关联。
·项目周边教育资源
在教育上同样享受优质、便捷，地块南侧紧邻九年一贯制崇华实验学校，已签约山东师大基础教育集团，目前9个年级均已开学，市级名校就在家门口。
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一块土地，素质到顶，开发商只有把最好的产品系放到这里，才是对城市保留最深的敬畏。
中海深耕济南16年积累了38万+业主，五度提前高品质交付，蝉联2024年上半年济南楼市销冠。在各个维度的表现和数据，堪称“六边形战士”般全面。可以说，济南中海更能深刻洞察城市的文化底蕴和需求，打造济南人心目中的理想豪宅。
·济南中海交付项目实景图
这次济南中海在经十路和谐片区拿地，誓将全国最前沿、卓越的产品线引入主城心脏地带，我们很幸运此刻还能在济南看到一场产品力爆发。
中海天镜系，作为天字系列的进阶之作——“天钻”之后的璀璨新星，以超越为使命，横空出世。锐评查阅了该产品系在全国的代表作品，有两个感触：一、立意很高、格局很大。二、寻找精神层面深度认同。
·天津 中海·天空之镜实景图
从目前透露的信息看，项目硬件亮点颇多。全屋采用高端奢装标准，地上架空层与下沉庭院双会所…满眼的豪宅元素，和区域内二手房迅速拉开差距。
通顶香槟金＆米白色铝板线条纵横交错，片区内唯一天幕落地窗，视觉上耳目一新，像一块镜子映出天际线之美。
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