济南楼市这两件事！已经不是荒唐的问题了！
乐活
房产
2024-09-12 21:58
山东
过去十年的济南楼市，几乎都是卖方市场。
而现在的行情，客户越来越少。开发商成了一群盖世傻Ⅹ，卖不出去的房子可以绕地球三圈……果不其然，济南楼市在传统的金九银十旺季遭遇了冷清的开局。连续11天单日网签不过百，累计仅网签823套，日均仅74.8套，同环比分别下滑50%、26%，昨天，住宅单日网签量仅28套，跌至创纪录低点。
这里面还包含中建蔚蓝之城在8月割肉贡献的83套房源，剔除之后日均成交低至67.3套。8月中建蔚蓝之城、中建星光城市集中砸盘，引起了不小的轰动。轰动过后，市场传递出的清晰信息是：今天不买，明天还得降，许多客户产生了一定程度的“降价麻木”心态。对比一下，8月星光降价，老业主火气很大。9月瑞马国风、悦章天城、市中万科城纷纷调价，降幅1000-4000元/㎡，在业内虽有所关注，但在公众眼中却显得较为平淡。在锐评眼里，“非降价不卖房”其实是一件荒唐事。如果降价能够确保客户在支付更低价格的同时，依然能够获得与原价时相同品质与标准的房屋，那么降价本身值得鼓励。但是目前这些楼盘降价的真正动机，已是心照不宣的秘密：明面上大幅减配，到隐蔽工程上甚至直接降标，最后交付兑现一塌糊涂，进而会引发一系列的维权。
一个健康、可持续的房地产市场，应当是建立在品质保证、服务优化与合理定价基础之上的。以降低房屋品质为代价、单纯追求销量与资金回笼的降价行为，其实是对客户利益的损害。当然降价减配并不是楼市荒唐事的孤例，这些降价的楼盘往往佣金高的可怕。 没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。如果还卖不掉，那便是少了给不起的高佣。伴随着降价，佣金基础点位就高达2-3%。想要集中爆破，点位起码4-5%。这种佣金机制的过度激励，导致了房地产市场中资金流动的扭曲。某壳和部分利益团体通过高额佣金迅速积累了财富，而开发公司则面临资金压力增大、拿地意愿降低的困境。众多开发商考虑或已经决定退出济南市场的举动中便可见一斑。若这两大荒唐现象（不合理的降价与高佣金机制）持续蔓延，乃至成为行业内的普遍做法，那么，整个济南楼市的资金链条将变得更加脆弱，市场活力也将进一步萎靡。同时留给济南的购房者的，是大量品质低劣、价值贬损的沉重包袱。
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