对于普通购房者而言，当下的东部城区其实是没有太多选择。二手房产品过时、房龄偏老，地段稍好的大平层，动辄四五百万的门槛让人望而却步。直到长岭高科片区历城城发·观山樾出现，为东城改善提供了一个靠谱选项。
本次观山樾4、5、10号楼开盘，毫无悬念以最快速度售罄。其中110㎡户型成交均价15500元/㎡，128㎡户型成交均价16500元/㎡。连业内人士都感叹：这可能是济南200万级最抗打的“洋房”。
为什么观山樾能成为现象级爆款，为什么大家对长岭山板块如此坚定？为什么对洋房如此向往？我们深入聊一聊背后的逻辑。
站在行业顶端的产品，永远值得抢购。
观山樾由历城城发开发，历城城发集团是济南市历城区人民政府批准组建的国有独资公司，注册资金50亿元，拥有AA+主体信用评级，是区属一级功能类企业，聚焦“城市更新、乡村振兴、公共民生项目建设运营”三大主责主业，打造五大业务板块多元布局。
近两年，伴随楼市大环境的转变，平台公司托底已成为市场新趋势。历城城发依托强大的资金后盾，迸发出超强活力和创新力，带给市场多个惊喜作品。
历城城发强大的资源整合能力和稳健的现金流，以及打造精品的坚定决心，是观山樾超越时代、穿越周期的制胜之道。
观山樾容积率仅1.5，共规划13栋7-10层洋房，总计306户，是真正的纯洋房社区，避免了与小高杂居的拥挤、喧嚣与压抑，最大程度上提升居住舒适感与健康度。
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因此，锐评认为观山樾的热销逻辑在于：用相对合理的价格，买一套稀缺、低密、舒适、靠谱的纯洋房产品，让每一分投入都物超所值。
观山樾的强势圈粉，不局限于品牌和洋房形态，更是产品主义的胜利。
观山樾堪称济南楼市“教科书级的洋房”，从外观到内部，全盘高配，集合了当下楼市最潮流的元素。
现代极简主义风格建筑立面，运用真石漆、铝板、玻璃栏板等材质，干净利落，气质卓绝。建筑顶部以铝板架构呈现，如点睛之笔注入灵动气韵。
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小区主入口打造府门形态，搭配喷泉水系和如意形艺术雕塑，奢阔感十足。
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低密可以充分拉开楼间距，为园区景观营造提供了充足的空间。园区融合山景，打造“一环-二轴-三庭-七景”沉浸式森境园林，从森氧慢跑道到十字绿荫景观带，再到全龄乐活区及七大自然体验区，让喜欢运动、散步的人放松情绪，接待来访的亲友，也更有排面。
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首层单元入户大堂、地下车库落客区及电梯区域也颇具匠心，流畅的动线布局，金属、奢石岩板扎实用材，与柔和光线格调共同构筑了一个既尊贵又不失温馨的归家礼遇空间。
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“面子”有了，“里子”同样精彩。观山樾为贴合普通购房人群对居住空间的需求，主力推出建面约110㎡、128㎡、143㎡三种户型，功能性、舒适度同时在线。
110㎡为经典三叶草户型，功能上做到了三房、双卫、双阳台，符合市场主流需求；户型整体几乎没有浪费空间，空间实用率极高，小面积、低上车门槛，给到首置群体最大体面。
128/143㎡均为市场中畅销的大面宽户型，其中128㎡户型南向面宽约13.2m，3+1房设计，约6.8m横厅可根据家庭生命周期变化灵动布局，LDK一体化布局进一步拓展了生活空间。南向约9.7m奢阔阳台推窗见景，采光面大。北向餐厅开窗，大大增强户型的通透性。
143㎡户型南向面宽约14.35m，各空间尺度更上一层楼，四房设计，客厅开间仍做到了约5m，约10.85m三联阳台更为户型带来plus+舒居体验。
因为低密无连廊，洋房的基础得房率本身就有优势。再加上南向开敞阳台（仅1栋楼为封闭阳台）、北向设备平台、电梯间、飘窗，综合得房率最高可达100%！相比市场中同建面产品空间感及尺度感更优。对业主而言，可以用同样的总价享受到更大的实际居住空间，实得单价更划算。
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在精装打造上，也可以看到项目的不遗余力。9大奢装系统，餐客、烹饪、阳台、洁净、卧室多个系统模块，均精选国内外知名品牌材料，如摩恩、方太、欧普等，远比想象的更奢华。
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显而易见，观山樾不仅在性价比上表现出色，而且高度重视整体颜值与品质的双重提升，确保业主以最舒适的状态入住。
一个优秀作品，除了产品力，其脚下根植的土地也同等重要。
观山樾，从这名字看，就是有点东西的。将“观山”融入案名，必定是最直接项目优势的表达。项目紧邻鲍山公园，短行几分钟即达，小片区山景资源爆表。另外将山山地森林公园、韩仓河生态景观带、济钢森林公园等大型生态公园也在不远处，自然环境资源相当优渥。
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长远来看，地段及其背后的资源价值会成为穿越周期的可靠保障。
观山樾位于济南长岭高科片区的核心位置，集合了产业、交通、商业、教育、医疗等各项配套，生活便利，发展前景巨大。
长岭高科片区属于济南自贸试验区、齐鲁科创大走廊与智能制造大走廊互动核心区，是三区叠加的优势汇聚之地，近日又升级为省级经济开发区，凭借生物医药、新一代信息技术两大产业集群，站在了时代发展的风口浪尖，迎来了前所未有的发展机遇。
观山樾距离地铁2号线鲍山站A出口约850米，与1/3/4/6号线换乘便利（4/6号线在建中），是名副其实的地铁盘，周边拥有多个公交站、多条公交线路，以及四横三纵出行路网，贯通全城。
周边5公里范围内拥有雪山万达（预计2025年开业）、城投凤鸣广场、高新万达、美莲广场等顶级购物广场，配套浓度非常高。
雪山万达广场模型图
另外，附近也不缺学校、医院，周边拥有鲍山学校、殷陈小学、济南市第三人民医院、济南市第七人民医院、济南市中心医院东院区等成熟配套，在生活上不存在任何不便。
政策强势刺激之下，济南楼市信心正在扭转。观山樾无论是硬核产品力、品牌确定性、板块价值机遇，还是高性价比，都切实符合了当下购房者的心理预期。
观山樾整盘仅306户，热销之下房源分秒必减。产品低密稀缺，售价必定水涨船高。项目即将加推1、7号楼，包含110、128、143㎡全系户型，楼栋位置极佳，同时上车门槛十分友好，真的难以拒绝。
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