济南土拍，杀疯了
乐活
2024-12-16 15:41
山东
长岭山兴港路地块让济南楼市为之一振，3家国央企中海、华润、海信参与竞拍。该地块位于兴港路以南、凤栖路以西，容积率2.3，地上建面14.7万㎡。挂牌条件也比较多，主要包括配建3700㎡社区配套用房+8000万教育设施建设费。土拍一开始是三家混战，后来华润中途退出，变成了中海和海信的“二人转”。中海魄力十足，很久没见过这么高的授权了，海信志在必得，三秒必跟。经过长达6.5个小时、242轮的拼杀，最后被海信拿下，成交总价15.38亿元，成交楼面价10462元/㎡，溢价率高达46%，实际楼面价高达11006元/㎡。有网友戏称，开拍时长岭山未来入市后主力竞品是凤栖和鸣，拍到中午时变为了济高保利云上璟誉，到下午时飙升到了凤凰路壹号院！这块地为何如此备受追捧？锐评分析了一下，大概三条原因：第一，地块位于济南的长岭高科片区，该片区为近三年济南妥妥的顶流片区，累计成交219个亿，济南排名第一。近日，长岭山又晋升为省级经济开发区，且属于自贸试验区济南片区、齐鲁科创大走廊与智能制造走廊互动核心区，是三区叠加的优势汇聚之地，凭借生物医药、新一代信息技术两大产业集群，站在了时代发展的风口浪尖，迎来了前所未有的发展机遇。产业强、则经济强，可以说，未来长岭山板块还是济南楼市顶流板块大热门。 要知道好地段的土地总是稀缺的，卖一块少一块，虽说行政区属于历城，但不影响它的价值。第二，该地块起拍价并不高，ZF想借此土拍搞点事情，后期有可能是山师二附中的学区。该地块据说参拍的中海选择与建大合作，海信并未签约，后期能否上山师二附中学区不得而知，目前其对口学区二手房价在22000-24000元/㎡。要知道，尚东1956、建大花园是7-8年前的过时产品了，如果换成大面积改善，再有强力学区护体不愁卖不出去，后期房价不得25000元/㎡+？央国企是有钱的，可以趁这轮民营房企爆雷危机扩大他们的市场占有率。除此之外，他们还面临可持续发展问题。华润：润府、凤鸣润府均基本清盘，后面无任何土储，再不拿地，济南事业部都没有存在的必要了。中海：近些年安身立命的华山珑城进入开发倒计时，能出量的天空之镜、雪山境基本到明年下半年就进入尾盘，学仕里、寰宇时代基本很难走量，再不拿地，不进则退。海信：随着翰墨府、九麓府清盘，也就剩下时代城和君和了，但都非市场流量盘，海信想重拾辉煌，唯有拿地。可以预见，未来一二线的高端房地产市场基本上是被央国企牢牢把握住了。这也顺应了之前高层说的，高质量，高服务和高科技，能做出好产品，且有强大的资金实力的开发商，生存空间还特别大。今年依旧活跃在土地市场的房企就是未来房地产的主角儿了。1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。原创不易给个赞和在看呗！
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