济南楼市，疯狂起来了
乐活
房产
2024-10-07 12:38
山东
国家在高位不让你们买，当时各种限购政策都出来了，你们非要顶着高利率、茶水费、假结婚、假离婚抢着买，结果不听话被套了。现在国家在低位降低标准帮你们上车，不限购、低首付、低利率，你们又觉得国家在坑你们。像极了股市里的韭菜，主打一个天生反骨。过去两周，史无前例的政策组合拳狂轰乱炸，拳拳到肉：降息、降准、降存量房贷利率、降二套首付比例、提升公积金贷款额度、减免契税......事实证明，国家想拉楼市就肯定能拉起来，没拉起来是因为力度不够。随着一系列政策措施的到位，济南楼市在国庆假期期间终于迎来了回暖迹象。以济高保利云上璟誉、中海雪山境、凤栖和鸣、城投绿城理想之城为代表的热门楼盘国庆黄金周日均到访达到100-150组，较9月周末日均基本翻一到两番。锐评走访了几个项目，其中凤栖和鸣是为数不多未上分销的楼盘，日均到访也达到了150组。凤凰路壹号院售楼处开放，客户量也爆了，购房者排队参观样板间并缴纳认筹金。玖玺城面对诸多不实信息干扰，人气依旧爆棚。融创未来壹号置业顾问一天可能需要接待十几组客户，样板间甚至需要排队参观，嗓子干冒烟了。二手市场也活跃起来，许多二手房趁着这一波政策及节点热度调价跑量，国庆黄金周贝壳看房人数8228人，环比上涨21.5%，看房量34662次，环比上涨29.1%。客户对市场的信心明显增强了，济南9月贝壳二手房数据显示，涨价房源达到1515套，环比上涨25.5%。二手底代表市场底，市场信心指数确实正在回升。新房市场国庆假期不少楼盘推出优惠活动，让很多客户觉得目前确实是购房好时机，所以买房买得更果断，特别是以济高保利云上璟誉为代表的项目出台保价机制，进一步增加客户购房信心。济南新房最大的分销渠道——某壳国庆前6天热销700套+，按市占率30%换算，国庆6天济南新房成交约2300套+，占去年10月整月（4473套）的半数以上，日均388套，同比去年10月日均上涨169%。国庆假期全国多地商品房销量也出现不同程度的增长。种种数据表明，济南楼市确实开始热起来了，有楼盘甚至宣布国庆后要涨价。国庆假期济南楼市仍旧持续分化，可以发现热销的大体有两类：一类是核心区优质改善盘，地段、产品全部顶级，如金茂琅誉5天定存50组，悦澜山单日顺销10+套；另一类是近城刚改盘，产品不错、价格合适，杀手锏是性价比较高，如雪山境单日20套。另一个高性价比项目国誉凤启，锐评之前就推荐过，产品好，定位准确，主动损容。9月底开始认筹，6天认筹110组，原计划首开1号楼86套房源，因客户增多，又拿出来3#楼东单元，共102套房源，首开认购83套，2亿+，彻底爆了。当前，房子回归居住属性特质越来越明显，购房者尤其是95后、00后更加关注产品的性价比，不再唯地段论，更倾向于更高的立面颜值、户型居住舒适度以及所见所得的配套，买房也更加理性。与以往不同，那些地段普通、产品品质一般且性价比不高的非热门楼盘，如今已难以鱼目混珠。假期日均成交量往往只有1-2套，甚至经常出现零成交的情况。1、济南楼市能不能彻底火起来，关键在于城市吸引力。能不能彻底拉起来，在于有无其它城市购房者以及投资性的热钱补充进来，还需要再观察一段时间。2、经历近两年的价格调整，目前楼市确实极具性价比了，部分楼盘价格基本到底了，有自住或改善需求可以出手了。3、如何买，三步走：明确自己的需求与预算，不盲目跟风；多方比较，选择性价比最高且适合自己的那一套；一旦遇到合适的房源且条件允许，果断出手。4、房地产二元制一定是趋势，未来多数房子大概率都不能升值。但是在舆论的冲击下，许多人还是会容易做出错误的决策，手头预算有限，或者工作不稳，不必急于求成。原创不易给个赞和在看呗！ ![]()
