无论济南怎么变，你永远可以相信历下。
如今在各区县均衡发展的情势下，去年济南第一经济大区历下的GDP，相当于约1.4个高新，1.8个市中和历城，3.2个天桥。
![]()
图源：济南市统计局网站因为历下几乎享尽济南两个时代的红利。主城时代千佛山、趵突泉、大明湖在历下，泉城路、山东大学、燕山商圈也在历下；东强时代，奥体政务中心、CBD商务中心还在历下。产业是城市发展的核心，CBD集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体，正如曼哈顿之于纽约、陆家嘴之于上海，是全省、全市的心脏。城市发展的脉动塑造置业版图，作为CBD片区三年内少有供地，又与历下老城接壤的保利·金茂琅誉，被赋予了与生俱来的稀缺价值和无限潜力。济南摊大饼时代结束，买房的有效边界也在逐步收缩，回归核心区已基本达成共识。济南改善市场正被CBD的崛起所深刻影响，奥体CBD领衔的东部核心区近年一直呈现上涨的趋势。改善时代，核心区已基本完成去刚需化，今年下半年济南有十几个改善新盘入市，同质化严重、购房者审美疲劳成痛点。在当前的竞争态势下，改善更新迭代速度极快，房企无法再依赖简单的复制粘贴和连夜出图来推动销售。相反，必须转向更为精细化的操作。这时品牌房企的优势开始凸显，精准捕捉需求与精细打磨细节方面，品牌房企展现出的敏感度和高级感，能够轻松领先多个层次。在济南普遍的购房者心中，能称之为品牌开发商的，其中必须有保利和金茂。
不论市场如何波动，保利与金茂始终是值得信赖的选择。诸如奥体金茂府、旅游路金茂府、保利臻誉等一个个耳熟能详的项目，占据了济南豪宅市场的重要一席。实话讲，自合作消息初露端倪之时，锐评内心便泛起一丝微妙的兴奋。一块土地，素质到顶，保利、金茂将如何匠心独运，方能不负这片天赋异禀之地的期许。比如，面对窗外济南的天际线，如何确保颜值和视野达到最佳效果？作为主城区的延伸与连接，户型设计上又该如何巧妙构思？再者，大门与公共区域的设计，如何兼具美学与功能性？市场期待突围者！从结果看，保利金茂·琅誉的亮相，一定是对当前波澜不惊的豪宅赛道的一次冲击与颠覆。保利、金茂在琅誉项目，投入了相当多的热情，呈现出许多济南未曾有过的惊艳创意。该项目在设计理念上，汲取了全球顶级奢华酒店品牌“瑰丽”的精髓，精妙融合了济南深厚的文化底蕴，更以国际化的视野，重塑了豪宅的定义。七大瑰丽传奇元素贯穿始终，铸就了一座现象级的CBD豪宅。
从外观看，正面5米高的“二环金顶”，香槟金色金属线条搭配曲面奢石。金色线条勾勒的“宾利双翼”，呈现超越世俗的简约纯粹之美，与片区内老破小形成鲜明对比，未来这将是片区乃至整体二环东沿线的豪宅新封面！堆砌奢侈材料不难，难的是立体的综合感知。我们再随便挑几个元素，比如项目大门。整体门庭以奢石、金属与玻璃组合营造浮光跃金的海派摩登风格，身份标签足够鲜明。风格前卫、用材扎实，经过时间的洗礼仍旧历久弥新。实话说，因为地块不大，园林设计难度不小，但是琅誉依然做出了创意。园林里精选乌桕、红枫、朴树等名贵树种，当然远非仅仅几株树木的堆砌，也非单一功能区的简单拼凑，而是创造了能够融合并承载丰富生活元素的多元化空间。阶梯式园林概念的实践，很好地丰富了层次感，景观模块和功能模块相互穿插，阶梯式的场景转换、层层递进的归家路径更具仪式感。七大专属花园步移景异，社区内部打造沉浸水院和空中观礼台，可以在此赏尽落日、静心品茗抑或与三五知己围炉煮酒、谈笑风生，俯瞰CBD天际线，这才是核心区项目应有的细致与细腻。穿梭于错落有致的景致间，步入精心雕琢的入户大堂。对称的金属造型和酒店式壁灯，深色拼花地面，FENDI白天然奢石厅堂背景，硬朗石材与细腻橡木材质运用，彷佛置身于曼哈顿瑰丽酒店辉煌灿烂的“黄金时代”，更添一抹复古与现代交织的韵味。每一部传世杰作，其深远价值中，约有半数源自那窗外延展的无垠景致。琅誉的全景全面屏横厅设计，正是巧借繁华CBD天际线，两者交相辉映，共同编织出一幅令人心驰神往的生活美学画卷。地下空间，是开发商的良心。针对业主使用最高频的车库空间，琅誉打造济南首家全景光幕车库，星空顶覆盖面积大，已成为顶级高端改善的天花板，全景通透采光，科技感强烈，不仅有颜还有料，为业主带来前所未有的归家体验与视觉享受。什么叫好？老城的天花板，CBD的新贵，肉眼可见的好才叫好。琅誉地块不大，一共规划了3栋小高、1栋高层，总计仅238户。稀缺地段之上，产品也极度稀缺，这在一定程度上可以避免进入二手市场以后的“内耗”。
改善不止是面积的改善，而是地段、配套、居住品质、生活方式等全方位的改善，户型建筑面积约125-191㎡，起步面积段对于很多改善家庭已经够用，关键是总价相对可控。总体户型设计非常契合济南CBD周边改善新贵爱社交、重收纳、悦己化特征。首开4款户型，全部是社交化U型厨房，储存区、洗涤区、烹饪区形成黄金三角，拿-洗-切-炒动线洄游，提升空间布局利用效率。无论是橱柜、吊柜、抽屉还是壁挂架，均能有序摆放，三面都有操作台面，过道也足够宽敞，可以容纳多人同时参与下厨。LDKB一体化设计完全戳中财富新贵的亲情代码，将厨房、餐厅、客厅、阳台尽可能打开，实现各个空间无界交互，避免了空间浪费，亦提升了家庭情感浓度。以更合理的生活动线设计、更开阔的空间、更灵活的布局，营造N+种居家与互动场景，这里可以是全家人一起打卡的“电影院”，也可以是孩子放飞自我的“欢乐城堡”，亦或是与朋友们聚会欢乐party，有效解决当下众多家庭与户型的痛点。143及以上户型基本都是财富新贵偏爱的宽厅或可改宽厅，如小高约143㎡户型，客厅、次卧中间非承重墙设计，空间灵活可变，打开后客厅开间可达7.7米，与阳台连通，形成宽敞方厅。185户型自带6m超大宽厅，功能与舒适兼具，9m跑道式阳台搭配南向超大落地窗，窗外美景与繁华一览无余。“悦己”当道，主卧小家化趋势越来越明显。琅誉大幅度拓展主卧空间尺度，集卫浴、衣帽、化妆、休闲等多种功能于一体，143及以上户型更是增加了270°L型窗，瞰景视野更加广阔，让居住体验更加舒适、多元、精彩。185户型增加了双套房设计，主卫更是升级为浴盆、淋浴、双台盆等五件套，让舒适体验加倍。琅誉在全屋收纳布局方面也颇具心得。143㎡以上全部配备了玄关800库，可以轻松装下婴儿车、学步车等各种运动器材的大件物品，在有限的空间内实现最大的储物和实用性，让家更具有秩序感。厨餐卫、卧室、阳台各种橱柜随处可见，兼顾整洁与收纳。总体而言，保利金茂·琅誉户型设计的居住功能性和舒适性，融合得非常优秀。
当下，地产行业的周期性明显，风险和不确定性太大。听信了“豪宅无需学区”的误导声。许多改善购房者交付后才逐渐意识到，真正能够签约优质学区的豪宅，才能在激烈的存量竞争中占据有利位置。
保利金茂·琅誉距老牌名校甸柳一小、甸柳中学不足一公里，拿地条件中要求在X-2地块中配建一所18班九年一贯制学校，不禁让人遐想。济南市自然资源和规划局网站已于今年8月份对项目进行公示，学校建设完成后将移交至历下区教育主管部门，且项目在交付时序上亦强调了学校的优先完成，确保教育资源能够及时惠及社区家庭。
因此，该项目极有可能与历下区的优质学校资源达成合作。一旦得以落实，未来该项目的业主子女将能够享受到从幼儿园至初中的全方位、一站式的优质教育资源。当前，历下老城区的书包房普遍以老旧小户型为主，而能够完美融合居住品质提升与教育资源优势的房源则显得十分稀缺。保利金茂·琅誉有可能开辟一条“豪宅+学区”的竞争赛道。因此，无论是地段、配套，还是品牌力、产品力，保利金茂·琅誉都旨在为济南CBD带来一场前所未有的住宅变革，较下半年同期入市的豪宅均有可圈可点之处，更凭借教育优势，成为豪宅赛道突围者。目前项目临售已经开放，正式售楼处近期开放，项目足以吸引并征服最挑剔的人群，感兴趣的朋友可以趁假期到现场一探。1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。
