一夜降幅高达2000-3000元/㎡，5%的分销点位，售楼处被挤爆，排队交钱，金地商置又赢了！
对于当下的济南楼市，没有什么比降价更有杀伤力，尤其是一些品牌房企，一旦降价对客户的瞬时吸引力是巨大的。
上周北湖片区金地明湖樾宣布推出20套特价房，毛坯11000+、精装12000，市场反响十分热烈。金地商置品牌虽非顶尖，品质却也稳健可靠，项目距离大明湖不足2公里，房源也不是安置挑选后的残次品，因此这次调价实属有点扎眼。
追溯该楼盘的历史，2019年9月，彼时金地商置从海尔手中接过北湖B7、B9两宗住宅地块，容积率3.84-3.9，名义楼面价高达6948元/㎡。
拿地条件中需要引入济南外国语学校优质教育资源，并与海尔一同代建多所学校，这一系列要求无形中推高了实际成本，实际楼面价逼近万元。
2020年，一期B7地块湖城风华在市场繁荣时曾卖过16000-17000的高价，当时项目工作人员曾直言不讳地指出这一价格已相当接近成本线，后期要涨价保利润，一期购买的业主也动了涨价的心思。谁知，如今市场环境截然不同了。
明湖樾23年11月入市，截至目前已有8个月的时间，累计仅网签49套，月均只有个位数，不仅价格越卖越低，而且销量也上不去了。
淡市之下，北湖片区完全处于购房鄙视链的下端。
片区缺乏中高端产业支撑，人才吸引力不足的劣势被无限放大。原规划的高端项目如人工湖、乐园、传媒塔等大幅缩水或取消，配套不足。同时，教育水平相对落后，难以吸引并留住优质生源与家庭。
济济南2023年上市企业分布图
同时，被过度妖魔化的大高处于产品链低端，当前，该片区的二手房市场同样不景气，如鑫苑名家、恒大滨河左岸等知名小区，房价普遍滑落至万元左右区间。
虽说明湖樾入市时间在2023年，但局限于3.84的高容积率（住宅3.54，商业0.3），产品十分落后。
两梯四户97/127平三室设计，户型格局还是传统客厅在一边、三卧室扎堆。97户型单卫，127平单阳台，没有宽厅也没有落地窗。
此外，项目工程进度十分缓慢，B9地块起初以金地湖城风华二期来推广的，其中2号楼在2022年3月就拿了预售许可证，后来还没开盘便进入了漫长的停工期，一直拖到23年11月，才重新包装成明湖樾，改头换面，重新入市，目前进度仍不乐观。
然而，以上统统不是问题，一万五六的价格些许微瑕，一万一二却是十分超值。温柔地拥抱了那些预算有限却心怀梦想的客户，哪怕冒着风险也要赶这趟车。
然而，让锐评担心的是，金地商置的这一操作像极了几年前的郭店。降价和高佣金仅能解决一时之困，无法彻底解决横盘的局面。这么搞下去，下次卖不动的时候，难道要降到八千吗？
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